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2004.06.08

用益物権

カテゴリ：カテゴリ未分類

メルマガがどんどん増える。そろそろ読みきれなくなってきた、かな？
金星を見そびれちゃった。新聞で見ようと思う。

【用益物権とは】
何のことかというと、地上権、永小作権、地役権である。これらは全て、土地に関わる権利。

それぞれどんなことかというと、

１．地上権
　他人の土地に工作物または竹木を有するために、その土地を使用する権利。
・耕作を目的として設定できない

・自由に譲渡、転貸可
・抵当権の目的になる
・存続期間は自由に設定、定めがないときは当事者の請求により２０年以上５０年以下
・時効によって設定できる
・地代の支払いを要しない（ただし、支払うのが普通）

２．永小作権
　耕作または牧畜するために他人の土地を利用する権利

・期間内で自由に土地を転貸、権利の譲渡可
・時効でも取得可
・期間を定めるとき、２０年以上５０年以下（何もなければ３０年）
・小作料の支払いが必要

　設定契約で定めた目的（通行・眺望・日照・引水など）に
従い、他人の土地（承役地という）の便益のために利用

・抵当権の目的となる
・附従性　要役地の移転にともない権利も移転
・不可分性　要役地が共有の場合、１人が時効取得すると他の共有者も権利を取得

　　　　　　１人だけが地役権を消滅させることはできない
　　　　　　土地が分割されるとその各部分について権利
・継続かつ表現の地役権に限り、時効取得が認められる
・使用料の支払い不要

今日はここまで！

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