2011年08月の記事
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管理会社 レスポンズ
最近の不動産活動はもっぱら本を読んで勉強することな日々を送っている新米投資家夫婦旦那です。 特に空室対策の本を読んでいます。壁紙を張り替えたり掃除したりと部屋を決まりやすくするための努力に努めていますがいかんせん田舎なもので内見の客が空室１か月経つのに０人……。 空室が決まった段階で客付けをするために大至急で他の仲介業者にも募集かけてくださいということを担当者に伝えて早１ヶ月未だに募集をかけてくれない………。週に１度は必ずメールして早い段階で他の仲介業者にも行ってと何度も伝えてるのに……。 勉強本には、「管理会社は仲間だから相互協力、相互理解が大事」と書いてあるのであまりうるさくは言わないで程々の感じで要望を伝える様にしているのですがさすがに「早い段階でやっといてください」という内容を１か月も置いとかれると信頼が無くなりますね。自分の業界でお金をもらっているお客から言われたことを１か月も放置なんてしていたら超絶クレームものですが業界の慣習なんでしょうか？ どのくらい強い感じで要望を管理会社に伝えるべきか？うーん、試行錯誤を繰り返しの日々です。 今の管理会社、やさしくて対応は丁寧なんですがいかんせんこちらの要望への対応が遅い、うーん管理会社変更真剣に考え中。変更するにしてもまたどこでお世話になるか分からないので良い関係で変更できるように模索してます。
2011.08.26
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壁紙貼りました。
８月上旬、更新をさぼっていた頃こんなことしていました。 壁紙貼りです。良い経験になりました。自分でやったら１ＤＫ、材料費１７０００円くらいでできました。壁に備え付けの灯油ストーブの配管等があるところはやってません。部屋全体の８０％くらいを自分でやったことになります（天井抜き計算） 部屋が明るくなりました。 自分の中の大事な思想として１つ物事を頑張って成果が出るには１５か月かかるというクリティカルポイントという理論があります。本の受け売りですけど。この努力を開始した１５カ月目（クリティカルポイント）を超えると今までの努力が連鎖して繋がりをみせて１つの形になるというものですが、この理論で行くと私が不動産投資の勉強を開始したのが去年の８～１０月頃だったので来年の春くらいまで今のペースで努力を続けていけばちょっと違う、１歩進んだ不動産投資の世界が見えると信じてそれを楽しみに努力してる毎日です。 というよりも空室を埋めるため＆キャッシュフローを増やしていくために努力せざる負えない状況なだけなんですけどね（笑
2011.08.21
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管理会社変更について 悩み事
最近色々やること考えることが多くてブログをサボりぎみでした。特に考えているのが管理会社の変更について。Ｔ町の物件を札幌の管理会社にまかせておくことが得策か？ということです。何かあった時に対応がやはり隣町ということもあり遅い気がします。色々仕事もあって忙しいと思うから仕方ないと思う反面こちらも色々と考えがあってお願いしていることが隣町で見に行けないからまだできていないということがどうしても多くなってしまいます。これをＴ町の管理会社に変更したら物件まで車で２分程度なのでお願いしたことをすぐに確認してくれる気がするのでやはり距離は大事かなと思います。しかも地元の管理会社だから地元の客付けにも強いみたいで現管理会社よりもＴ町の客付け実績数も多いみたいなので空室も埋めれるかな？とかも考えたりしてます。 管理会社変更することになった場合は現管理会社との契約を解約ということが必要になりますが解約って１か月前予告で大丈夫なんでしょうか？経験のある方いたら教えてくだせーませ。お願いしますm(._.)m
2011.08.19
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新米でございますが
退去の部屋について忙しく動いていてブログ更新をさぼっている新米投資家夫婦旦那です。先輩大家さんやら業者やらに電話をして色んな知識を得ています。新米ということでノウハウやコネもないので１歩１歩自分でいろいろとこなしながら経験を増やしていきたいと思います。 ここで色んな経験をしてノウハウや自分なりのシステムさえ作っておけば２棟目以降にも応用できると思うので自分の考え付く範囲のことはどんどんやっていってます。 自分の物件は札幌隣のＴ町なんで田舎です。なんですが今年約７カ月のうちに退去が３室、入居が２室と出入りが激しいです。入居２室に関しては管理会社の頑張りで空室期間もほぼ無くすんなり決まったもののつい最近空いた空き部屋１室について試行錯誤中です。今後物件を増やしていったも悩む部分だと思うので試練だと思って頑張っています。 とは言うものの早く次の入居者が決まってほしいです……。 物件入居者のうち短期入居者になりそう方（転勤族等）が入れ替わりによって大分少なくなってきたので空室を長期で借りてくれそうな人で見つけられれば安定感が増します。 何となく思うがままに書きつづってみたものの自分の日本語能力の低さと文章構成力の無さにびっくりでした。
2011.08.02
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