2011年01月の記事
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月末
もう月末ですね。あっという間に2011年も1カ月が経過してしまいました。そうこうしている間にすぐ2011年も終わってしまいそう…。光陰矢の如し、です。来月の引っ越しはワタクシ新米投資家夫婦奥さんの転勤も理由の１つです。来月からの新天地勤務、環境に慣れるまで緊張が続きますが頑張ります！！
2011.01.31
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サッカー
引越しのために片づけをしながらサッカーを見ている新米投資家夫婦旦那です。サッカー見ます。
2011.01.29
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特になし
特に日記に書く内容が無い生活を送っている新米投資家夫婦旦那です。今は２月末日の引越しに向けての活動が主です。通勤の便利さ向上と今よりちょっとお家賃を下げてお金を貯めるのが目的です。せっかく大家業もできるようになったので自分の引越しがてら色んな物件を見て学んできたいと思います。 物件決済も終わったので久々に株を開始しました。気長に値上がりを待ちます。
2011.01.28
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ありがとうございます
本日朝に引き続き２度目の更新の新米投資家夫婦旦那です。朝書いた日記に物件取得おめでとうと色々な方々からコメントをいただき本当に泣けるほど嬉しかったです。色々学ばせていただきました先輩方本当にありがとうございました。 昨日より一応オーナーになれたので今日からオーナー初めです！！！ 札幌近郊中古８室木造アパート単身タイプです。 頑張っていきたいと思います。本当に皆様ありがとうございます。
2011.01.26
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決済終了
昨日とうとう決済終了してオーナーになれた新米投資家夫婦です。決済に２時間弱かかりました。銀行からお金の流れを確認したいから金の受け渡しを全部振り込みでやってくれと言われてなんでもかんでも振り込みでお金の処理をしたのでやや時間がかかりました。半年強の努力が形になった日です。まずは満室を目標に今日から新しいスタートをして頑張ります。
2011.01.26
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とうとう明日
決済日を迎える新米投資家夫婦旦那です。明日オーナーデビューです。特にすることが分からないんですけど。とりあえず１室空きなので管理会社担当者に空室を埋めてもらうために色々と素人意見を出す＆どういうことをしたらいいのか聞いてます。こちらからも積極的に意見を出した方がいいのか？もしくは積極的に意見を出されたら逆にやりにくくなってしまうのか？新米がゆえに分からないことだらけながら毎日ぼちぼち頑張っています。 プライベートでも引越しをするので忙しいながらちょっとずつ片づけをしてます。 とてもゆっくりなスピードではありますがラットレースの１番内側から半歩ながらでも外側に向かっているような気がして嬉しいです。 早く２棟目もゲットしてラットレースから抜け出したいそんな妄想中です。
2011.01.24
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昼寝
只今大変眠たい新米投資家夫婦旦那です。私たち夫婦は基本８時間は寝ないと次の日ダルイというタイプです。 仕事の昼休みにも結構の確率で昼寝をしていたのですが最近は会社の中も寒くて昼寝ができません。 というわけなのでおやすみなさい。
2011.01.22
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ヤフオク
最近、銀行融資担当者と不動産担当者が頻繁に我が家に来ている新米投資家夫婦旦那です。色々と進んでいる気がしています。 これからヤフオクを活用したいと思いヤフオクの本を買いました。今まで落札は何度かしたことがあったのですが今度は出品をして不要物の処理＆お小遣い稼ぎをしていきたいと画策しています。頑張ろう！！！
2011.01.21
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ローン契約
本日ローンの本契約と物件の保険契約をしてきた新米投資家夫婦旦那です。本当にもうちょっとで念願の不動産オーナーになれそうです。楽しみです。半年前に経てた目標の「物件取得」がどうにか達成できると思うと感動も大きい。今までは「物件取得」のための勉強がメインだったので明日からは「物件取得後の必要事項」の勉強を頑張っていきたいと思います。ここ今年に入ってからは、初めての物件が取得できたと感じちょっと気持ちが抜けて勉強に身が入ってなかったのですが、インフルエンザになりちょっと仕事を休めたこともあり良い気分転換もできたので気分一新して明日からまたぼちぼち勉強していきたいと思います。やはり明確な目標がないと中々勉強に身が入らないのでまずは新しい分かりやすい目標を探します。 にしても最近、多部未華子ちゃんがあまりにかわいくてしょうがない。
2011.01.20
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インフルエンザ
どうもインフルエンザで出勤停止中の新米投資家夫婦です。前回インフルエンザになったのが約５年前で前回は体温が４０度になって本当に死ぬ思いでした。今回は体温３７．５度のため全然体調が悪くないです。しかし、一応インフルのため外出もできず暇暇で家の中でだらだらして休暇してます。せっかくだからやりたかったことを色々やろうと画策してみたもののやはりインフルのため頭はいまいち働かないので頭を使わないゲーム＆漫画を１日中しています。明日は決済前の最後の仕事の銀行周りと保険契約に行ってきます。早くインフルを直すために栄養がありそうな飲料の代表格コカ・コーラ飲みたいと思います。
2011.01.19
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久々更新
どうも久々更新の新米投資家夫婦旦那です。最近は体調が大変死んでて更新できませんでした。どうにかこうにか物件の契約が終了しました。来週には決済です。とりあえず体調直します。
2011.01.18
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管理会社２
昨日に引き続き今日も２０分かけて書いた日記が消えて絶望顔になった新米投資家夫婦旦那です。 本日購入予定物件の管理会社と作戦会議をしようと電話したところ祝日で休みでした。 購入物件探しをしていたときにこんなことがあったのを思い出しました。値段も手ごろで立地条件もそこそこ良くて外見も綺麗、中もそれなりに綺麗という良い条件の物件だったのですが半分が空室でした。不動産担当者に尋ねたところ「このアパートの管理会社は土日休みだから土日に客が来て内見を申し込んでも鍵がないから見れないから敬遠されて空室が多いんで管理会社変えたら満室になりますよ。」ということでした。たしかに管理会社を変えたら満室でいけそうな物件だと思います（物件持ってないくせに偉そうですみません）。結局空室の都合で融資も難しかったので撤退しましたが良い勉強になりました。 そしてまさにこのままいったら自分たちもこのような状況になるかも！！！と管理会社について悩んでます。たしかに自分が今住んでるアパートも管理会社が土日休みでトラブルの電話をしても土日だと電話は通じるけど平日に電話してくださいと言われるだけで大変に不便です。うーん、管理会社変えるべきか否か？新米には悩みが尽きません。１つ１つ頑張っていきたいと思います。
2011.01.10
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管理会社 残念
只今２０分かけて書いた日記が消えてしまった新米投資家夫婦旦那です。涙がこぼれ落ちました。 現在管理会社について迷ってます 基本は前オーナー時代（新築）から使ってる管理会社を継続していこうと考えてますやっぱり物件を長く見てきた強みはあると思います。 しかし現管理会社は社員がたぶん６～８人くらいの小さい会社です。客付けのためにアパマンやビッグに電話してそちらの検索サイトに載せてもらえませんか？と聞いたら基本自主管理物件しか載せれませんと断られました。おっしゃる通りだと思います。むしろ自分の常識力の無さがはずかしかったです。 このままだと客付けが弱いので大手の管理に入って検索サイトにも載せてもらえるようにすれば良いのかなとも思うようになってきてます。 う～ん新米には大変難しい課題です。 無知を武器に恥ずかしがらずにどんどん質問して知識と経験を蓄えていきたいと思います。
2011.01.09
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水道管凍結
どうも昨日は水道管凍結のためバタバタしていてブログ更新ができなかった新米投資家夫婦旦那です。仕事行って帰ってきた９時間くらいの間に凍ったらしいです。え～、去年は１日明けても全然大丈夫だったのにー。って気分でした。ちなみに築３年アパートです。今朝管理会社に電話したら「今雪はねで忙しいので後にしてください」といわれたので個人で工務店にお願いしました。どうも床下にある通気口が空きっぱなしで基礎内部に雪が入ってきて凍結したそうです。 どうも現住所の管理会社は、「共有部分の電気がきれてますよ」と電話してもすぐには変えてくれず電話計三回目、１ヶ月後にやっと電気を変えてくれた等等残念な管理会社です。自分ももうちょっとで不動産が手に入ったら管理会社さんと協力関係でやっていくことになると思うので購入物件の現管理会社が良い管理会社ということを祈ります。 凍結にかかった費用は１万円でした。ちなみに業者が来た時には部屋を温めまくってたので洗濯機の水道以外は出るようになってました。いろいろ勉強になりました。
2011.01.08
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事業妄想２ 売買契約日決定
どうも、こんばんわ。本日朝一番で不動産業者から電話をいただいた新米投資家夫婦旦那です。不動産業者担当者にローン決定の話をして売主との売買契約日を調整していただきました。結果１月１４日仏滅に売買契約をすることになりました。大安に売買契約をする人が多いという噂を聞きましたが私そういうのは全く気にならないし売主さんからの契約日打診なのでわがままは言えません。ありがたく受けさせていただきます。 奥さんと「事業妄想」を「事業計画」へと昇華すべくいろいろ話し合いをしています。頑張ります。
2011.01.06
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事業妄想 正月休み
只今融資をいただくために 銀行からお願いされてた 通帳のコピーや資産のリストを作成していた 新米投資家夫婦旦那です。 どんどん資料を作って銀行担当者に提出していくと 本当に不動産が買えるかも！！！ と現実味が帯びてきてる と感じています。 銀行とのやりとりは順調ですが 肝心の不動産業者が未だ正月休みで 連絡が取れません。 いつまで休んでるかもわかりません。 早く連絡したいです。 最近は奥さんと不動産が買えたときの キャッシュフローや返済計画やらいろいろ話し合ってます。 しかし、初めてのため分からないことも大変多いので きっと計画とは誤差が有りまくりな結果になっていくでしょう。 「事業計画」というしっかりしたものを作りたいですが 今の夫婦の力では計画に至る前の 「事業妄想」くらいな精度でしょうが さらに学びを深くして 無知から来る失敗を無くしていきたいと思います。
2011.01.05
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印鑑証明
本日仕事の昼休みに初めての印鑑証明を作ってきた新米投資家夫婦旦那です。初めてのお使い状態です。私は明日もお仕事ですが奥さんが休みのため代わりに銀行と不動産屋に挨拶周り兼相談をしてきてもらいます。２人いるとやりやすいです。 基本は私が実働部隊（銀行＆不動産周り）で奥さんが後方支援（車の助手席でボーっとする）ですがせっかく２人なので最近は経験を増やしてもらうために奥さんにも色々実働をしていただいてます。レバレッジ、レバレッジ絵文字機能があるのを今知ったので使ってみたかっただけです。
2011.01.04
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ブックオフ FP
最近寒いので着こんで寝たら暑くて汗をかいて起きてしまった新米投資家夫婦旦那です。本日はトライアルとブックオフでお買い物。ブックオフでFPの本を１０５円で購入。別に資格勉強とかではなくて読み物として面白そうなので読んでみようと思いました。 そして今日最高に感動したのがずっとブログを読ませていただいていた憧れの大家先輩taka1978sapporoさんとお電話させてもらいました。まだ物件を持ってないようなこんな新米を相手にしていただけるなんてもう本当に感謝感謝でありがたかったです。ただ寝起きだったので電話開始１分くらいまでは完全にボケてました。残念。 という良いことがあったので只今より封印していたウイニングイレブンでもしようかなと考え中。私基本はゲーマー気質で本気出したら１日１８時間くらいゲームすることもありましたがそんなダメ生活はいかんと決心しここ１年ゲームを封印していました。まだお正月チックでめでたいからやっちゃおう。
2011.01.03
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仕事始め 目標
新年明けましておめでとうございます。 新米投資家夫婦旦那です。 本日より仕事始めです。 年末年始の休みは元旦のみです。 去年は結婚を筆頭に 人生の中で最大に変化の大きい年でした。 この良い流れの変化を今年もしていきたいと思います。 今年の目標は １．１月に物件取得予定２．６～７月に２棟目取得する３．来年１月に３棟目取得する４．不動産の一連の流れを学び経験する５．月に３冊読書をして知識力・教養力アップ 以上です。３とかすでに来年予定ですけど。 これを目標に１日１日を積み重ねていきたいと思います。 去年は株で年利回り１０％弱だったので今年は１０％越えといきたいところでしたがそのお金を不動産にお金を流したのでとりあえずは休憩。相場を見ながら良い感じな銘柄があったら６月以降で株も頑張っていきたいと思います。 今年もよろしくお願い致します。
2011.01.02
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