2014年07月の記事
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太陽光設置案件in香川県
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます朝から暑いですね～セミの鳴き声を聞くだけで、汗が流れて来そうですが今日も普通に仕事の日なので、これから出勤しますこういう日には「セミリタイア」を考えてしまいますが定年退職を目指してるので、あと○○年の辛抱ですね～その後には、バラ色の老後が・・・待ってるのかなう～ん かなり微妙ですが、このまま突っ走ろうと思います【楽天ブックスならいつでも送料無料】バラ色...価格：1,234円（税込、送料込）さてさて昨日も、いつもメールだけでお世話になってる香川県の不動産屋さんから、物件案内のメールが届きました。物件案内というか、太陽光設置用地＋太陽光設置案件の案内で高松市内（かなりの田舎です）の約１，０００平米の農地に５０ｋｗの太陽光を設置して・・・・・という案件なのですがわたくしは、あんまり太陽光設置に対して興味が無いのでサラッとメールの内容を確認して、ゴミ箱に保管しました。わたくしアパートの屋根には、太陽光を設置したいのですが何も無い地べたに設置にする、いわゆるメガソーラーにはまったく興味が無いので、香川県の不動産屋さん・・・・・太陽光用地の案件よりも、駐車場用地の案内を下さい人気ブログランキングへ
2014.07.31
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岡山市北区○○の物件見学（外観だけ）
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の仕事帰り、けっこう気になってた「あの」アパートを見に行きましたう～ん凄く良い立地・建物・間取り・入居率など、完璧というか最高の物件ですね～わたくし今まで数百件見て来ましたが、マジで最強の物件だと思いますただ この物件の唯一の問題点は・・・・・・・・・・販売価格ですかね超最低属性を自認している わたくしには、逆立ちしたって購入出来ません（逆立ちして購入出来るのなら、逆立ちして銀行くらい一周します）少々の指し値が通っても、自己資金不足（諸経費＋頭金が少ない）なので諦めざるおえないのですが・・・・・でも欲しい、何処かの金融機関さんわたくしに融資プリーズです人気ブログランキングへ
2014.07.30
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Amazon 上原れな
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますいや～暑い・・・暑すぎる～～～わたくしが子供の頃って、３０度を超える日なんて無かったように思うのですが・・・・・・・・・・はぁ～・・・９月になるまでの辛抱ですかね～～～さてさて昨日、Amazonで注文したCD（「上原れな to YOU」）が注文してから３日程かかりましたが、やっと届きました【楽天ブックスならいつでも送料無料】to Y...価格：2,160円（税込、送料込）「Heart To Heart」久しぶりに聞きましたが、良い歌ですね～わたくし的には「中山愛梨沙」さんより「上原れな」さんの方がよく聴いたので、どちらかと言えば・・・好きですね～今にも「貴くん貴く～んと、このみが走って来て○△●×□」とこれ以上はマニアック過ぎるので、別のブログに書くとしてPS３とハートフルシュミレーターが欲しくなりました。 【中古】【ゲーム PS3(プレステ3)】ハートフルシュミレーター パチスロ...価格：2,836円（税込、送料別）ただ わたくしは別にゲーマーでは有りませんから（肩が凝るんです～）ハートフルシュミレーターよりも、DVDBOXの方が良さそうなのでそろそろ出るであろう夏のボーナスで、購入を検討しようと思います。【トレカ販売記念!! 全品最大30％OFF!!】【中古】To Heart2（トゥ...価格：3,494円（税込、送料込）人気ブログランキングへ
2014.07.29
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物件案内メールin香川県 温泉
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日のお昼頃、いつも（メールだけで）お世話になってる香川県の不動産屋さんから、物件案内のメールが届きました。スペックは住所 ：香川県某市 最寄駅から徒歩８分土地面積 ：６１２.５９平米（１８５.３０坪）建物 ：軽量鉄骨造スレート葺２階建て間取り ：３DK×６戸 駐車場１０台表面利回り：１５.３１％現状利回り：１０.４７％（現在２空です）販売価格 ：￥２，２８０万円です。スペック的にも場所的にも、とても良い物件だと思いますが海か橋を渡らなければ、物件（香川県）に辿り着かないので少し時間が出来たら、旅行を兼ねて見に行こうと思います。旅行といえば・・・「ひとり温泉旅行」の企画が有るので次回の「ひとり温泉旅行」は、香川県で決まりそうですね～天然温泉「讃岐の湯」 スーパーホテル 高松・田町人気ブログランキングへ
2014.07.28
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新築戸建て見学会
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は岡山市南区で行われた、新築戸建て見学会に行ってきました２戸がくっ付いた賃貸併用住宅？で、賃貸用の物件を見学したのですが間取りは１階がＬＤＫ（対面キッチン・シャワーノズル・床下収納）・バス（浴室乾燥機・追い焚き付き）・トイレ（当然ですがウォシュレット）・洗面台・玄関のところに下駄箱が有りました。２階に上がると３部屋有り、２部屋はウォークインクローゼットもう１部屋は 他の部屋より広めで、ウォークインクローゼットに外から見えるハンガリーラック？とベランダが有りました（確か）。車は３台駐車出来るので、いわゆる３Pですね～（加藤ひろゆき先生風味）そして、わたくしの中で一番心を魅かれた（真似したい）のはお風呂の蓋を引っ掛ける「レバー」です（商品名は解りません）これは画期的な商品だと思いますので、ぜひ真似をしたいと思いました。それから参加されたみな様と一緒に「ジョイフル」でランチをして名刺交換をして、１時間くらいかな？不動産談義をしました。新築物件を見せて頂いた「Bさん」ありがとうございました。そしてご一緒したみな様、昨日はお疲れ様でした。今後とも、宜しくお願い致します。
2014.07.27
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アパートローンの引き落とし日in２３回目
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は２５日だったので、アパートローンの引き落とし日でした。ほんとは、お昼休みに○○信用金庫様へ行って通帳記入する予定でしたが、お昼ご飯（トマト・キャベツがメインの弁当）を食べた後、クーラーのよく効いた部屋でボーッとしてまして気が付いた時には、お昼休みが終わってました仕方ないので、仕事が終わってから○○信用金庫様へ行ってアパート専用口座の通帳記入をしました。今回のアパートローンの引き落としが、２３回目（１年１１カ月）だったので、あとは１４４回－２３回＝１１１回（１０年１カ月）になりましたが、これからもアパートローンの完済まで滞りなく支払い続けたいと思います（最後は繰り上げ返済したいです）今日は１１時から、岡山市南区で新築戸建て賃貸の見学会が有るので参加させて頂きまして、今後の為にいろいろ勉強しようと思います。（いつかは新築・・・・・夢のまた夢ですかね～）人気ブログランキングへ
2014.07.26
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物件見学in岡山県Ｔ市 総括 今後の方針
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますいや～暑い日が続きますね～・・・ずっと我慢してますが、とうとう自分の部屋にエアコンを付けようか？どうしようか？真剣に考えてしまってます在庫あり！※冷房専用エアコン！※【7月26～28日入荷予定】RC-2214-...価格：36,800円（税込、送料込）さてさて一昨日の物件見学会は、今後の不動産賃貸ビジネスに関して、もの凄～く意味の有る物件見学会になったと思いますそれは、わたくしが「やってみたいこと」と「やりたいこと」そして「出来ること」と「やらなければならないこと」が有るということが、解った（やっと理解できた）ことです。まず「やらなければならないこと」は、物件の維持管理（入居者様が暮らしてますから、当然のことですよね～）基本的に入居者様の管理は、不動産管理会社に丸投げですが維持の方は、掃除（草むしり）・物件の修理（手配だけですが）などは、自分自身で行ってます（管理会社に任せると高い）次に「出来ること」といえば、退去後の簡単なリフォームと（木枠を塗ったり、網戸の張り替えなど）町内会で行う年２回の掃除（溝掃除）くらいだと思います。そして「やりたいこと」といえば、わたくし自身の手で壁紙（クロス）の張り替え・畳からフローリングに交換・２つ有る蛇口からシングルレバー混合水栓に交換です。（わたくしにも出来そうな気がするんですよ～・・・）★あす楽対応商品★TOTO 台所水栓 【TKJ31UF3S】【TKGG31E】類...価格：8,149円（税込、送料込）最後になりましたが「やってみたいこと」は、いろいろ有りますが築古＆中古物件に関しては、すべてのリフォームを自分自身で行い「加藤ひろゆき」先生と同じくらいの利回りを叩き出すことです（あくまでも目標です）ただ現実を考えてみると、わたくしは普通のサラリーマンで妻子持ちですから（妻は不動産賃貸ビジネスに猛反対してます）収益物件のリフォームに、あまり時間がかけれませんまた わたくしには、サラリーマンをセミリタイアして不動産に専念するという考え方は毛頭なく、逆に「安定した超最低属性サラリーマン」を定年退職まで勤め上げる事をサラリーマンの目標にしてますなので これから探す物件は、利回りは低くても良いのであまり手のかからない物件を購入して（出来ればですが）キャッシュフローがある程度安定したら「やりたいこと」が出来る物件を探そう（購入しよう）と思いました。「やってみたいこと」と「出来ること」は、ぜんぜん違う諸先輩方には出来ても、不器用なわたくしには出来ない今回の物件見学会は、もの凄く良い勉強になりました。人気ブログランキングへ
2014.07.25
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物件見学in岡山県Ｔ市
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、お昼から半日だけ有給休暇を取って岡山県Ｔ市の物件を２件ほど見学に行きました。まず一件目ですが、場所的には最高の所に建ってましたが初心者のわたくしには、手が出せないほどボロボロでしたただ敷地面積が広く「なんとか頑張ってリフォームを・・」と思いましたが、接道が１．２ｍ（自転車はOK）くらいしかなく再建築は不可能なので、敢え無く断念しましたそして２件目は・・・・・写真をご覧下さい（左の家じゃないですよ～正面の家です）（横からの写真ですが、木が茂ってて家が見えません）物件まで近付くことが出来ないので、遠くから見学しましたこちらの物件も接道が無く（ダイハツミゼットならOKかな？）再建築不可能物件でしたが「いいてんき」さんのお話しではこちらの物件の方が良さそうな感じ、との事でした・・・がわたくしのような超初心者に、手が出せるような物件では無くこの物件も、敢え無く断念しました。「安い物件には、安い理由が有る」という事がよく解った物件見学で、とても楽しい一日でした。人気ブログランキングへ
2014.07.24
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ＢＭＷ 新車購入（同僚が）ダイエット
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますいや～毎日毎日、暑い日が続きますね～～～まだ３５度を超えないせいか、あんまりお腹は空きませんがそろそろ空腹無限大の季節がやって来たので、今年こそは気を引き締めて、ダイエットを成功させたいと思いますさてさてなのですが、昨日仕事に行くと会社の同僚が突然「昨日ディーラーに車を見に行ったら、ついつい衝動買い してしまった～」と言うではないですか～・・・以前から「ぼちぼち車を買い替えよ～と思おとんじゃ～」と言ってたので、そろそろかな？とは思ってたのですが衝動買いしてしまった車は、な・ん・と・BMW X３当然新車で諸経費込みで、￥６９０万円也最近マイナーチェンジしたばかりで、前の型なら○○万円値引きをしてくれて、iPadの充電器・後ろ側のフイルムコーティングはサービスという条件だったので、思わず買ってしまったらしいですこの同僚ですが、３人の子供はすでに社会人になってまして家のローンも数年前に完済して、後はリフォームの支払いのみ酒も煙草もギャンブルも一切せず、趣味は美味しい物を食べること見た目と違い、真面目な？サラリーマンといった感じですかね～（うちの会社には、中途採用ですが）わたくしの場合、煙草はやめて・酒は飲めない・ギャンブルはたまに美味しい物はお高いので、基本は家で取れる野菜が中心の食事をしてたまに何か変わった物が食べたくなると、ジャンクフードを食べます（たまに￥５００円定食を食べますが、温泉旅行の為に今は我慢してます）ですがBMWの新車は買えません・・・いやいや買おうと思えば、たぶん買えると思いますが（ローンは通るでしょう）￥６９０万円の新車が買えるんなら、アパートを購入する頭金にしてわたくしは、トッポBJグッピー君（販売価格９万８千円）で我慢します今は新車よりもキャッシュフローが欲しい今日この頃ですからね～人気ブログランキングへ
2014.07.23
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DOCOMO 遠隔サービス 一号物件の掃除（草むしり）
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は４月初旬に購入して、すっかり忘れてたタブレット「ARROWS」のオプションプランを廃止する為にNTT DoCoMoに電話しましたNTT DoCoMoに電話すると、音声ガイダンスが流れるのでガイダンスに従って操作すると、オペレーターが出たので廃止するオプションを告げると、５分しない内に作業が終了（NTT DoCoMoに行く手間が省けました）そして一つだけタブレット本体からしか廃止する事が出来ない為今度は遠隔サポートの方に電話が、回されたのですが・・・・・こ・れ・が・超～凄いこれがホントに遠隔操作で、わたくしの持ってるタブレットの画面がドンドン進んで行って、一気にオプション廃止の画面まで進んで行き「それでは、オプション解約の画面にタッチして下さい」と言われ画面にタッチ見事ほぼ総てのオプションを廃止しました（あんしんパックだけ残してます）。遠隔操作、恐るべしですそしてお昼ご飯（塩焼きそば・イカ焼き・漬物）を食べて一号物件に行って、掃除（草むしり）をしたのですが最近サボってたせいか、オオアレチノギクが腰の辺りまで伸びて存在感を示してたので、慎重に根っこまで引き抜きました。あらかた綺麗になったので、最後に除草剤（粒状）を散布して駐車場＆共用部分を軽く掃き掃除をして、作業を終了しました。人気ブログランキングへ
2014.07.22
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ひとり温泉旅行の思い出 神戸のビル
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます今日のブログは、わたくしの覚書です先週末に行った「ひとり温泉旅行inカプセルホテル」で、久しぶりに「健美家さんに掲載されてる物件を、勝手に一件でも多く見学しよう～」をJR三ノ宮～JR神戸間で実践したのですが、その時一番気になったのがのこ「JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩1分のビル」です。もの凄く良い場所（JR元町駅から徒歩一分ですよ～）に建ってるのにあくまで看板を見る限り入居は一社のみのようで、見学した１２日は（５階の２LDKは住んでるかも知れませんが・・・）一階の事務所（空室？）の前で、競馬新聞を片手に持ったオジサンが雑魚寝してました。物件自体は（掃除をすれば）かなり綺麗なのに、何でなのでしょ～？本当は看板を付けて無いだけで、入居しているかも知れませんがわたくしがオフィス用に借りるんなら、大通りに面した立地なのでまず確実に看板は付けると思います（車の流れが多いですから）。確かに人の流れは、大通りでは無く「元町通商店街」だと思いますがオフィスビルなので、むしろその方が良いのではないでしょうか・・・（でも一階はブティックか美容院がおススメかな？）また 健美家さんのサイトに掲載されて、かなり経つのにまだ売れない立地も良く綺麗な物件なのに・・・・・とても不思議な物件でした。今度は赤穂＆相生の周辺をブラブラしようと思います赤穂温泉 赤穂パークホテルいや～やっぱり姫路かな？天然温泉 白鷺の湯 ドーミーイン姫路人気ブログランキングへ
2014.07.21
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大東建託さんからの電話
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます一昨日の夕方、以前見学に行った「大東建託」さんよりA市の某所に「新築案件が有るのですが、如何ですか～」という電話が有りました。わたくし的には「よっしゃ～」という気分だったのですがざっくりとした金額を聞いてみると・・・・・・・・・・な・な・な・ん・と・１億円を少し切る新築案件でした。さすがに一億円に近い物件となると、難しいどころでは無く普段は「アパート買って、早く破産しろ～」と笑ってる妻も「はぁ？一億円・・・（離婚届に）判子ついてからにして」と明らかに嫌そうな顔をしてました。そりゃ～そ～ですよね～・・・・・妻は不動産賃貸ビジネスには、今でも猛烈に反対してまして「真面目に会社勤めをしてたら、なにも苦労する事は無い 毎月決まった給料を貰って、年２回のボーナスも貰って 定年退職の時は退職金も貰えるのに・・・・・・・・・・」と口癖のように、わたくしに説教しますからね～大東建託さん、もう少し安い新築案件が有れば検討しますが一億円に近い物件になると、家庭的に限りなく不可能なので検討できませんでしたわたくしにもう少しお金が有れば、大東建託さんで新築を建てて３０年のサブリースをお願いするのですが・・・・・・・・・・わたくし あまりお金が無いので、たぶん買えないと思いますがまた大東建託さんの見学会にお邪魔して、新築物件を見せて下さい人気ブログランキングへ
2014.07.20
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メイン信用金庫様へ電話 草むしり
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日のお昼休みに、メイン信用金庫様へ電話にて新二号物件候補の購入を断念したことを伝えました。嘘も隠し事も無く、今までの経緯をすべて説明するとご担当者様も「また良いのが有ったら、持って来たらええから～」と言いながら慰めてくれました。今回の新二号物件、断念して⇒復活・断念⇒復活を繰り返してわたくしの希望金額まで、指値が通った（値引きになった？）のでまず購入出来ると思って、突っ走ったのですが・・・・・最後の最後で、敢え無くリタイアしてしまいました。この新二号物件候補が、購入までに至らなかった最大の理由は何もかも一人で考え過ぎて、物件の本当の姿が見えて無かったそして とりあえず買えそうな物件なので、購入してしまえば後は何とかなるだろ～・・・的な考えだったからだと思います。仕事が終わって「スズキ アドレスV１００」で帰宅途中一号物件の前を通ると、予想以上に草が生えてました。そういえば最近は、二号物件の事ばかり考えてたのでぜんぜん草むしりに行って無かったので、週末少しでも時間が空いたら一号物件の草むしりに行こうと思います。さ～て今日から世間では三連休（妻も三連休）ですがわたくしは第三土曜日なので、朝から普通に仕事です暑いですが、仕事を頑張ってこなそうと思います。人気ブログランキングへ
2014.07.19
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新二号物件候補・・・断念
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます一昨日の夕方頃、新二号物件候補の屋根のリフォームの見積りをお願いしている工務店から連絡が有りました。見積もり金額は、まぁ～妥当な金額だと思いますがメイン信用金庫様に提出する書類を作成してみると物件金額＋諸経費＋リフォーム＝￥○○○○万円也・・・・・・・・あ～○○○万円足りない本日メイン信用金庫様へ連絡する約束をしてるので夕方まで仕事をしながら、いろいろ考えたのですが万策尽きたので、いわゆる万事休すになりました。新二号物件候補購入に向けて、ご協力いただいたみな様まことに申し訳御座いませんでした今度はもう少し新しい（築２０年以内の）物件を探してチャレンジしたいと思います（出来れば新築かな？）人気ブログランキングへ
2014.07.18
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やっぱり融資は厳しそうです
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の夕方頃、一号物件の浄化槽を修理して頂いた工務店の社長から電話が有り、新二号物件の屋根の見積り（概算）を聞いたのですが・・・・・・・・お話しによりますと、屋根自体は問題ないのですが（鉄の屋根なので、大丈夫らしいです）屋根の周り（鉢巻き？）を修理（交換）する為には足場を組まなければならず、足場を組むと結構な金額になるので一緒に建物の全塗装をした方が、効率が良いと言われました。わたくしの考えでは、最小限の修理見積もりを頂いてメイン信用金庫様に納得して頂き、決済後はお金が貯まるか？新二号物件が軌道に乗って（満室にして）日本政策公庫様から、リフォーム（全塗装）の融資を得ようと思ってたのですが・・・・・・・・・・メイン信用金庫様は、入居率に厳しいですから１０室中３室空室＝入居率７０％・・・・・完全に黄色（赤？）信号が灯ってしまいましたう～ん・・・・・厳しい新二号物件の融資が、非常に厳しいホンマに如何しよう今週末（金曜日）までには、答えを出そうと思います。人気ブログランキングへ
2014.07.17
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アパートの買い方？ 融資のお話しは延期
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます一昨日の夕方頃（仕事帰り）メイン信用金庫様に新二号物件候補の融資のお願いに行ったのですが書類不備の為、資料が揃ってからお話しをする事になりましたまぁ～普通に考えれば、一度でも金融機関から融資を受けて不動産を購入された方は、金融機関へ提出する書類の事など知ってて、当たり前の事だと思います・・・・・・・・・がわたくしの場合、前回（一号物件購入）の融資を金融機関へお願いに行った時は、不動産屋さんに全て丸投げだったのでどの様な資料が必要なのか？ぜんぜん知らなかったのです～（ＫホームのＮさん その節は、ありがとうございました。）なので、メイン信用金庫様へ提出する書類を作成する為に仲介手数料・火災保険・などを調べましたそれから、メイン信用金庫様指定の司法書士先生に連絡して登録免許税などのお話しをしたのですが、チンプンカンプンなわたくしに対し、司法書士の先生は「こっちからメイン信用金庫に連絡しとくから大丈夫！ 一応金額だけ教えとくわ～」と言われて登録免許税・根抵当登録費用・不動産取得税・報酬・などの金額を聞きました（司法書士の先生、ありがとうございます）。人気ブログランキングへ
2014.07.16
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「ひとり温泉inカプセルホテル」写真集・・・・・５枚だけど
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます「ひとり温泉inカプセルホテル」写真集で～す気が付けば、たったの５枚しか撮影してませんがわたくしの日記なので、OKにしといて下さいまず今回宿泊した「クアハウス神戸」なのですがデラックスルーム（パソコン付き）一泊二食付で温泉施設＆サウナは入り放題で、外出も当然OKで料金の方は、なんと￥５．６００円（消費税込み）神戸クアハウスとってもリーズナブルな料金なので、神戸に用事が有る時はほぼ「クアハウス神戸」を利用してます（愛想も良いです）そして夕食の豚しょうが焼き定食の写真です。（豚肉４枚＆野菜もシャキシャキで、ご飯大盛り無料です）朝食の方は・・・・・撮り忘れました次は立花駅周辺です（JR立花駅）（JR立花駅前のビル）（お昼に食べる予定だった、お好み焼きノルド）そして最後に「山陽電鉄 舞子公園駅」を発車して直ぐ激写したのですが・・・・・・・・・・上手く撮影できなかった「明石海峡大橋」です（昨日も掲載した、明石海峡大橋）今回の「ひとり温泉inカプセルホテル」はいろんな発見が多く、凄く充実した旅になりましたまた近い内に「ひとり温泉旅行」を企画したいと思います。人気ブログランキングへ
2014.07.15
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巨大な姫路駅ビル 融資のお願い
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は８：３０頃「クアハウス神戸」をチェックアウトして三ノ宮駅に行く途中、突然大雨が降り出してびしょびしょになってしまったので、そのまま姫路駅に行くことにしました。行きはＪＲ立花駅まで行くので、そのままＪＲで行ったのですが帰りは、わたくしの大好きな「山陽電鉄」の快速に乗って姫路駅まで帰りました（解りにくいですが、明石海峡大橋です）姫路駅に着いて改札を出ても、まだまだ雨が降っていたのでしかたなくアーケードを出た所のコンビニで傘を購入して姫路駅周辺を少しブラブラして、あそこに寄って一時間ほど（あそこの事は、別のブログに書いてます）見学＆物色＆購入して、外に出ると雨はすでにやんでました。（傘買わんでもよかった～）まだお昼前だったのですが、天気がイマイチなので気分が晴れずそのまま帰宅する事にして、ＪＲ姫路駅に向かったのですが・・・迷子になってしまいました。（そして、ここからシャレのようなホントの話しです）山陽百貨店（山陽電鉄の姫路駅）は、すぐそこに見えるのですがＪＲ姫路駅は、ぜんぜん見当たらないのです・・・・・・・・・・なので「piole姫路」というビルに入って、お店のお姉ちゃんに「すみませんＪＲ姫路駅へは、どう行ったらいいでしょうか？」と聞くと、一瞬「ハァ？」みたいな顔になって（すぐ笑顔に戻って）「ここがＪＲ姫路駅で、改札はそこの角を曲がったところですよ～」と教えてくれました（むちゃくちゃ恥ずかしかったです）。そんなこんなで、やっとの思いで勤め先の駐車場まで帰ることができお昼ご飯（松屋で、鉄皿デミたまハンバーグセット大盛り）を食べて帰宅しました。今日は夕方から、メイン信用金庫様に融資のお願いに行くので今からガチガチに緊張してますが、理想のボロ良い物件なので出来る限りのアピールをして、融資承認までこぎつけたいと思います。人気ブログランキングへ
2014.07.14
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浦島太郎？ 立花駅 神戸最高！
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は「ひとり温泉旅行inカプセルホテル」を決行する為６：２０に家を出て、勤め先の駐車場に愛車を放置して７：１７発の山陽本線に乗り、岡山県に帰るまで住んでた懐かしの立花駅まで行きました。立花駅に到着して、ホームに降り立つと・・・・・えっ・えっ・え～～～？ここは何処なのでしょう～駅の前はビル軍団が有り、遠くをまったく見渡せません（昔は駅前にビルなんか無かったですよ～）なので改札を出て、駅周辺を少しブラブラしたのですがわたくしの知ってる立花町は、何処に行ったのでしょうか？唯一解った（以前から有った）のは、養老乃瀧（居酒屋）とノルド（お好み焼き屋さん）だけで、商店街に有ったコスモス（明石焼きが超美味しい、お好み焼き屋さん）はすでに跡形すら無かったです（めちゃくちゃ残念です）なのでノルドで、お好み焼きを食べようと思ったのですがまだ開店して無かったので、お好み焼きは残念ながら諦めてわたくしの第二の古里「尼崎市立花町１丁目」を後にしました。（また来る・・・・・と思います）そしてＪＲ三ノ宮駅まで帰って来て、大通りを元町方面に沿って歩きＪＲ元町駅まで行き、健美家さんのサイトに掲載されてるビルを見て今度はＪＲ元町駅から「元町高架通商店街」（通称モトコー）を通ってＪＲ神戸駅まで歩いて、神戸市中央区古湊通りの区分マンションを見てＪＲ神戸駅周辺のドラッグストアーで、水分を補給しました。ＪＲ神戸駅からＪＲ三ノ宮駅への帰り道は、「元町通商店街」歩いてバーゲンセール中の洋服屋さんに、寄ってＴシャツを二着ほど買って（二着で税込み￥９６１円）南京町（中華街）の前を通って、１時間くらいブラブラしました。それから「ひとり温泉旅行inカプセルホテル」の宿泊先である「クアハウス神戸」にチェックインしました。神戸クアハウスそして チェックインを済ませて、部屋に荷物を置いて速攻で温泉に浸かった後少し早い晩御飯（豚しょうが焼き定食ご飯大盛り＋巨砲サワー）を食べて再度三ノ宮駅周辺に繰り出して、お菓子と夜食とジュースを購入しました。これから朝ご飯（朝カレー）を食べて、チェックアウトして三ノ宮駅周辺をブラブラして、お昼過ぎに姫路駅まで戻って今度は姫路駅周辺をブラブラしようと思います。そして写真は、明日のブログにまとめて掲載しようと思います。（あんまり写してないですが）人気ブログランキングへ
2014.07.13
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ひとり旅行 カプセルホテル 立花周辺
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます只今「ひとり温泉旅行inカプセルホテル」の地に向けて山陽本線の電車内でブログの更新中ですこのまま一気に、以前住んでた場所（周辺）まで行ってブラブラと、あそことあそこには行こうかな～と思います。（う～ん・・・やっぱり恥ずかして書けない）人気ブログランキングへ
2014.07.12
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ラーメン屋さん 息子が衝撃的な言葉
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は久しぶりに息子と二人で、国道５３号線沿いに有るラーメン屋さんに、晩御飯を食べに行きました。メニューを見ながらトッピングなど、いろいろ考えながらわたくしは、辛肉味噌入りラーメンの大盛りを注文したのですが息子は、ボソッと「う～ん、一番安いラーメンでええよよ」と言うのでわたくしが「自分の食べたいラーメンを頼んだらえ～が～！」と言うと少しビックリしたように「じゃ～煮卵入りラーメンが食べたい～」と言うので注文したのですが・・・・・・・・・・ラーメンが運ばれてくるまで「パパ８２０円もするけど大丈夫？」と永遠に話しかけてくるので、凄～く恥ずかしかったです（わたくし息子にどんだけ貧乏に思われてるのだろ～）そんなこんなで、一気にラーメンを完食して帰りにコンビニへ寄って妻の晩御飯（お弁当）＋酎ハイを買って、お菓子も買って帰宅しました。そして家に帰り、パソコンを立ち上げて明後日に迫ってきた「ひとり温泉旅行inカプセルホテル」（ネーミングが長くなりました）で行う予定の「以前住んでた場所（周辺）の物件を勝手に見学会」のコースを組むのに、健美家さんのサイトを見ながら 良さそうな物件をピックアップしてたのですが・・・・・・・・・・・・・・・あんまり良さそうな物件が、無いですね～～～なので以前住んでた場所には、物件見学とはまったく関係無く若かりし頃（青春時代）を思い出して、少しブラブラしながらあそこと・あそこと・あそこと・あそこに、行こうと思います（これは・・・・・恥ずかしくて書けません）そして某市まで戻ってから、大都会の区分マンションを健美家さんのサイトを見ながら、こっそり見学しようと思います。人気ブログランキングへ
2014.07.11
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物件見学コース決定
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます今週末に行く予定にしている「ひとり温泉旅行」ですが利便性＋節約を考えて（こっちが最重要です）某市内の「温泉付きカプセルホテル」を予約しました（プチ常連のわたくしです）そして、たまたま「タブレット」で空室を確認したら何故か？一室空室が有ったので、慌てて予約を入れた為にチェックインの時間を間違えて（勘違いして）いました。昨日のお昼休みに、物件を見て回るコースを考えながらふと「温泉付きカプセルホテル」の予約状況を確認すると・・・１８：３０に予約したつもりが１５：３０になってました。予定では７：００頃の電車に乗って、一回乗り換えをして目的地（以前住んでた場所）に到着するのが１０：３０頃そして その周辺を一時間ほどブラブラして、ご飯を食べてまた電車に乗って、以前住んでた場所パート２に移動してまたまたその周辺を一時間ほどブラブラしてまたまた電車に乗って、以前住んでた場所パート３に移動してまたまたまたその周辺をブラブラして・・・・・・・・・・だったのですが、予定通りの行動をすると たぶんですがチェックインの時間を、か・な・り・オーバーしそうなので「今回の以前住んでた場所（周辺）の物件を勝手に見学会」は岡山県に帰る直前まで住んでた場所だけ行いたいと思います。その場所なのですが、下町情緒が溢れてて もの凄く住みやすく友人も出来て「わたくし一生涯ここで暮らそう」と思ってました。紆余曲折が有って、どうしても岡山県に帰らなくてはならなくなりここの地を離れましたが、わたくしの青春時代の思い出の場所ですいまさら未練は無いですから、思い切って行ってみようと思います。あの娘・・・・・元気にしてるかな～（心の声）人気ブログランキングへ
2014.07.10
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ひとり温泉予約 物件見学コース
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますそういえば、月曜日（７月７日）だったと思いますがお昼休みに「タブレット」で、先週末行く予定だった「温泉付きカプセルホテル」の空室一覧を見てみるとなんと、デラックスルーム（パソコン付き）に空室が有るではないですか～～～～～（一泊二食付きです）わたくし第三土曜日は出勤日なので、しかたなく７月最後の週末に「温泉付きカプセルホテル」に宿泊して、前の時に勝手に計画した「健美家さんに掲載されてる物件を、勝手に一件でも多く見学しよう～」を実践しようと思ってたのですが、今週末にデラックスが空いたので（たぶんキャンセルが出たのだと思います）思わず予約を入れてしまいました。なので昨晩は、健美家さんのサイトを見ながら物件を見るコースを考えてたのですが・・・・・あんまり見たい物件が無いですね～なので今回は、わたくしが以前住んでたところ（周辺）に行って昔を思い出しながら、ブラブラと物件見学をしたいと思います。そして昔よく通ってた、お好み焼き屋さんかラーメン屋さんがまだ営業してたら（２５年ぶりかな？）立ち寄りたいと思います。【楽天ブックスならいつでも送料無料】孤独のグルメ Blu-ray BOX...価格：9,897円（税込、送料込）人気ブログランキングへ
2014.07.09
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DVDコピー サルには解らないと思う
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の仕事帰り、突然「あっ！DVDをコピーしよう」と思ったので寄り道して、友人宅に行き「新サルでもわかるDVDコピー（３）」を借りて、帰宅しました（友人は留守だったので、奥さんから借りました）【楽天ブックスならいつでも送料無料】新サルでも...価格：1,008円（税込、送料込）晩ご飯（こんにゃくの刺身・天ぷら・ご飯・漬物）を食べて部屋の籠って「新サルでもわかるDVDコピー（３）」を読みましたがハッキリ言ってメチャクチャ難しい～～～～～チンプンカンプンで、訳が解りません（わたくしがアホなだけ？）本を読みだして３０分くらいで、頭がオーバーヒートしたのでお風呂に入ってリフレッシュして、コカコーラ・ゼロを飲んで期間限定価格!!コカコーラ コカ・コーラ ゼロ 500m...価格：2,306円（税込、送料別）新たな気持ちで本を読みましたが、ぜんぜん解りませんそして思った事は「絶対サルには解らない！」という事です。本当にサルに解ったら、わたくしはいったい如何すれば良いの？？？もう完全に自分自身で、DVDのコピーをする事は諦めたので明日は友人宅に行って、DVDをコピーして貰おうと思います。
2014.07.08
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不動産投資会社からの電話
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の夕方頃、たぶん大阪？の不動産屋さんからマンション投資について電話が有りました。何処から？わたくしの個人情報を入手したのか解りませんが営業のお兄ちゃん、前説（雑談）が長い事長い事・・・・・なかなか本題に入らないので、だんだん腹が立って来て先に一言「利回り１５％以上じゃったら買うたるで～」と言うと「えっ・・・」と言って、何も喋らなくなりました。「お兄ちゃん利回り２０％以上でも構わんけど？」と話しかけるとやっと喋り出し「あの～節税対策で中央区のマンション投資を・・・」（ようは、大阪市中央区本町近くに出来る予定の新築の１Ｒマンションに 投資しませんか？って事みたいですが、とりあえず話しが長い・・・）と言うので「利回り６～７％のマンションを買うて、銭が回るの？」と質問するとお兄ちゃん、だんだん自分を見失って来たのか？「いえ節税で老後がマンションなんです」（ノンフィクションです）「はぁ～？節税で老後がマンションになるの？」と言いながらゲラゲラ笑ってると（わたくし笑いが止まらなくなってしまいました）お兄ちゃん「あの～失礼します」と言って、電話を切りました。お兄ちゃんの話しでは、節税で老後がマンションになるんですよ～直訳すると節税しだすと、老後の自分がマンションになってしまうわたくし老後も人間でいたいので、マンションでの節税は遠慮しときますそして思ったのは、最近のマンション投資会社の電話営業人材不足なのか？適任者が居ないのか？サッパリ解りませんがぜんぜん売り込みになって無いわたくしが不動産投資に興味を持ち始めた頃にもいろんな不動産投資会社から電話が有りましたがこちらを言いくるめようと必死な感じが有りました。ですが今は・・・・・・・・・・マンション投資会社の方々、個人情報を入手した時点で仕事が終わった（儲かった）訳では無いですよ～社員研修を徹底して、もっと売り込みの勉強をして下さいじゃ～ないと張り合いが無いというか、こっちも面白くないんですよね～
2014.07.07
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売り主様 御中元
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、朝１０：００頃から祖母のお見舞いに行って一号物件の売り主様のところに御中元を持って行って一号物件を建てたハウスメーカーは、何処なの？とか一号物件の現状とか、二号物件候補の紹介の依頼とかいろいろ３０分ほど雑談しました。そしてもう一度、祖母の入院してる病院へ母親を迎えに行って帰宅途中のセルフうどん屋さんで、うどんを食べて帰りました。
2014.07.06
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ひとり温泉キャンセル 売り主 御中元
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます今日は「ひとり温泉旅行」に行く予定だったのですが家庭内の事情が有って（夫婦喧嘩では無いですよ～）急遽取り止めになってしまいました。いろいろ計画を立てたのですが、今回は事情が事情なだけに予約をキャンセルしました（不倫がバレた訳でも無いですよ～）残念です・・・・・凄～く残念なのですが仕方ないですとりあえず、今月のスケジュール帳を見ると最後の土日は今のところ予定がなさそうなので、その時に今回計画した「健美家さんに掲載されてる物件を、勝手にコッソリ一件でも多く見学しよう～」を実践したいと思います。今日の予定は、朝から入院している祖母の病院にお見舞いに行ってその後「岡山駅西口」に行って、売り主様の所へ御中元を持って行って二号物件候補を紹介してもらい（ほんまに良さそうな物件を紹介して～）な～んて上手い話しは無いので、地道に探そうと思います。
2014.07.05
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売り土地 微妙ですが
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます微妙ですが「岡山市南区」に売り土地が出ましたなので悩みながら、昨日の夜中（２１：００頃）に現地調査に行ったのですが・・・・・う～ん・・・・・・・・・・わたくし的には好きな場所ですが土地が約５０坪なので、アパートの建設（ファミリー物件）は駐車場の問題で（一戸に２台は必要なので）まず不可能ですね～なので、この土地を購入したら月締め駐車場を運営しようと思ったのですが・・・こりゃ～難しそうですわ～加藤ひろゆき先生を見習って、自分で開拓して駐車場にするか？それとも転進するか？少し考えてみようと思います。（考えている間に売れそうですが）
2014.07.04
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ガス会社様からの御中元 揖保乃糸
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます一昨日帰宅すると、お世話になっているガス会社様から御中元（そうめんやっぱり揖保乃糸♪）が届いてました。ガス会社様には、給湯器・エアコン・TVモニターホンの無償リースまでして頂いているのに、御中元（＆御歳暮）まで贈って頂きましてまことに、ありがとうございますそして頂いた「そうめんやっぱり揖保乃糸♪」ですが、やっぱり美味いわたくしの地元は岡山県なので、そうめんは小豆島が多かったのですが最近、近所のスーパーマーケットやドラッグストアー ザグザグに行くと御中元用のそうめんは、小豆島と揖保乃糸が半々になって来たと思います。（お値段は揖保乃糸の方が、少々お高いです）我が家も毎年の御中元は、そうめんに決めてますが（当然小豆島製です）ほんとに喜んでもらえているかは？・・・・・・・考えた事ないですね～まぁ～気持ちの問題ですからいつも良くして頂いているガス会社様の為にも、早く二号物件をゲットしてガスの供給量を増やしたいと思います。
2014.07.03
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ニュー二号物件候補パート３（完結）
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますニュー二号物件候補ですが、日曜日に事業計画書？を作ってみるとどう計算して採算が合わないので、月曜日の午前中に元ご担当者様に「ゴメン・・・・・採算が合いそうに無いので、キャンセルします」というTELをしました（元ご担当者様、いつもごめんなさい）。あと￥２００万円ほど指値が通ったら、十分回る物件なのですが売り主様が「あんまり安いのなら、売らずに持っている」という考えに変わったので、今回の二号物件候補もあえなく撃沈してしまいましたした今週末は「ひとり温泉旅行」に行くので（宿泊はカプセルホテルですが）その時「健美家さんで掲載されてる物件を、勝手にコッソリ一件でも多く見学しよう～」を行う予定なので、良かったら不動産屋さんに連絡して内見して資料を貰ってな～んて、今は思うのですが・・・・・・・・・・たぶん当日はビビって勝手に見学して帰るんだと思います新たな二号物件候補は、今週末の「ひとり温泉旅行」から帰って来てからゆっくりジックリ探そうと思います。
2014.07.02
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最近のブログ
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます最近ブログがオカシイ・・・書いた記事が消えるんですよ～何か対策を考えたいです
2014.07.01
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