武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？

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2005/09/21

今年の全国各地の土地の値段（基準地価）を
国土交通省が発表しました。

東京23区の商業地・住宅地の土地の値段が、
バブル崩壊依頼15年ぶりに上昇に転じました。
それも都心部に集中していた上昇地点が
近郊に広がっています。

4年前からの小泉首相による土地政策の転換 に
よるところが大きいと考えられます。
　地方の公共事業を抑えて、都市の再開発を促進しました。
　　　建物ののべ面積の制限を緩和しました。
　　　⇒その結果、高層ビル建設ラッシュになりました。

同時に、金融面での支えもありました。
不動産の証券化 （不動産投資信託など）で、
　　　不動産に投資しやすい環境ができてきました。
　　　不動産投資信託（REIT）の時価総額は2兆5,000億円
　　　にもなっています。
　超低金利で、何かないか投資対象を探しているところに、
　　　不動産が投資対象として魅力になりました。
　　　年金資金なども不動産投資に参入してきました。
　ただし投資マネーは当然収益性をを重視しますから、
　　　収益を生まない地方の地価は下落を続けています。

大都市の収益性の高い物件にお金が集まります。　　　
　したがって、土地の値段上昇の広がりには限界があると
　思われます。今後このままずっと反転せずに残される
　地点がかなりの数になると思われます。

さらに、 不安要因 2007年～2010年 にかけて、
団塊の世代が大量に定年退職 します。
　⇒オフィスビルが大量に余ってきます。
　⇒古いビルや地方には、しわ寄せが来ます。

地方の現状は？　
　我が岩手県では、下げ幅がこれまでで最大になりました。
　商業地は12年連続で、住宅地は5年連続で下落しました。

自身の生活設計を考える上で、
特に、これからマイホーム取得を検討する人、不動産の活用
を考える人、相続を設計せざるを得ない立場の人などは、
このような背景や流れをつかんでおきたいですね。　

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