武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 発見したばかりの ​ ​​ Q＆A ​​​ 記事を取り上げて、​
コメントしています。


​ Q ​​
家を購入してる人に質問ですけど

家を完全に購入したとしても
固定資産税を払わなければならわず
結局お金は減っていきますよね

高いと年30万円とか
それに加えて家の修繕費もかかりますし

それでもローンを組んでまで
家を購入した方がいいメリットって
なんですか?

　　　※はいその通り、賃貸と違って持ち家は
　　　　お金がかかります。
　　　　かかる住居費は トータルでは
　　　　千万円単位の差になります。

それでも 家を持つのは・・・
　　　　快適で豊かな生活ができるからです。

　　　　賃貸住宅は、狭いし、暑いし、寒い。
　　　　洗濯物は乾かなかったり 結露をしたり。
　　　　玄関わきにトイレがあったり。
　　　　庭はもちろん ありません。
　　　　快適な日常生活というわけにはいきません。
　　　　豊かさを味わうこともできません。
　　　　子供たち それぞれの部屋もありません。
　　　　と言っても・・・
　　　　新築後 40年とかの長期で過ごす家に
　　　　子供達がいる期間は わずかですが。

A

家を自由に設計したいとか自由に改造したい
とか、そういう人もいると思いますが、

多くの人は
借り続けるより買ったほうが安いから
買うだけですよ

　　　※この人は 業界人のようです。
　　　　営業トークとして言っているのか
　　　　分かりませんが、
この発言は 完全に 間違いです。

生涯の「住居費総額」は、
　　　　「貸家生活」より「持ち家生活」の方が、
　　　　明らかに高額になります。
　　　　軽く 数千万円の差になります。

　　　　なので 私は・・・
　　　　「購入が 明らかに無理な夫婦」には、
　　　　「住宅購入はしない方がいい」
　　　　と、アドバイスしています。
　　　　「一生 賃貸生活」も合理的な選択です。

まったく貯金がない夫婦がフルローンで
　　　　住宅購入すえるのは自殺行為です。
　　　　（　貯金ゼロ＝生活が成り立っていない　）
　　　　ハウスメーカーや銀行が・・・
　　　　「だいじょうぶです 借りられます」
　　　　と言っても、払えるかどうかは別問題です。
　　　　貯金できない人は 払えない可能性 大！
　　　　突っ走ってはいけません。

　　　　業界の言いなりになっていないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！




参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：2,026万円
持ち家の人生：4,967万円

《　I家 50代：6人家族　》　 2020年4月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』 　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。
​

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。