武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2006/06/09

「登記前に住所を移しておけば、税制上お得ですよ。」
・・・って、不動産屋さん等がよく言います。

住宅取得と、住民票移転の時期のお話・・。

顧問会員の T さん（30代）は、
中古住宅を契約して、
いよいよ今月末に
決済引渡し・・です。
（お金と権利証の交換）

・・いよいよ、マイホーム　ゲット！・・です。

ここからが、冒頭のお話・・です。
T さんは、今の借家に住んでいることで、
勤務先から住宅ほかの手当を
受取っています。
マイホームに住民票を移せば、
その特典は無くなります。

・・さあ、そのタイミングが問題です。

では、登記前に住所を移転すると、
具体的に税制上、何がお得なのか・・？
・・を、見てみましょう。

●不動産取得税

不動産を手に入れると、
税金を県に、納めなければなりません。
・・これが、自分が住むマイホームの場合、
大きな軽減措置があって、ぜいたくな家で
ない限り、税額はゼロになります。

この軽減措置を受ける要件に、
謄本の所有者の「住所」は、
関係ありません。
（旧住所のままでも OK!）
だから、住んでもいないのに、
住所を移転する必要はありません。
（Tel確認：盛岡地方振興局税務部）

●登録免許税

自分が新しい所有者だ！（所有権移転登記）
・・の登記をする時に納めるのが、
登録免許税・・です。
これもマイホームの場合、特典が・・。
税率は、本来10/1000が、3/1000に・・。
評価額1000万円だと、10万円が3万円に・・。

借金のカタに抵当に！（抵当権設定登記）
・・の登記をする時に納めるのも、
登録免許税・・です。
これもマイホームの場合、特典が・・。
税率は、本来4/1000が、1/1000に・・。
ローン融資額2000万円だと、8万円が2万円に・・。

それぞれ、もったいない数字・・です。
・・が、こちらも旧住所で登記しておいて、
後日、住所変更登記をしても、適用されますよ。
1ヶ月以内程度で変更登記・・の、上申書を提出。

ただし、住所変更登記を司法書士に
依頼すると、約2万円ほどかかります。
・・これ、免許税は土地建物で、 2000円です。
（私だったら、もったいないから自分でやります）

・・・結局、
「登記前の住所移転が税制上お得！」
・・っていうお話は、不動産業界の・・迷信？

それぞれの事情・・勤務先関係・子ども関係
等々を考慮して、一番いいタイミングを
見つけたい・・ですね。

質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。