武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2006/12/09

「買える？と迷っていたあなたにも買える！
　頭金ゼロからのマンション購入法」

・・なんていうチラシが今日の新聞に・・。
女性シングルをターゲットにしています。

お支払い例　1,800万円の物件で、
　　　　　　　　毎月　4万5千円
　　　　　　　　ボーナス　10万4千円
ふらふら～っと、その気になる女性も・・？
（頭金も貯められない人は、家を買ってはダメ！）

購入相談会が今週末と来週末に・・、
女性ファイナンシャル・プランナー（FP）
によって行なわれるようです。

売主は D ハウス、
女性 FP は保険販売代理店の人です。

FPを名乗る人は、だいたい何らかの商品を
販売する人・・です。　（残念ながら・・）

「家計のムダを見直し、マイホーム購入の
　実現を資金面でアドバイスする。」

（保険を売る人に、家計の見直ししてほしくない・・）

私が相談を受ければ、マンションは
オススメできません。

大きく2点、懸念されます。

1　「もし結婚したら、他人に貸せば収入が・・。」？

このもくろみは、大きくずれる可能性が大きい
ことを認識しておきましょう。
　・空室リスク（マンション販売業者は説明しない）
　・家賃下落リスク（　　同　　）
　・リフォーム費用（入居者が変わる都度）
　※管理組合の活動参加（面倒な人はやめた方が・・）

2　「20～30年後に老朽化で大きな出費に。」
　（利便性の割りに低価格・・というのは勘ちがい）

老朽化すれば大改修や建て替えで、
当然費用がかかります。
販売政策上、修繕積立金は少額（数千円）に
設定されていて役に立ちませんから、
まとまった現金を出すことに・・。
その時期には大部分の住民が、定年退職などで
所得が減り、新たな負担を避けたがりますが・・。

02年「マンション建て替え円滑化法」
老朽化対策として、住民の5分の4以上の賛成で
建て替えを決議できるようにしました。
（お金が無いから反対・・という人は出て行く？）

　　　100世帯のマンションの場合・・、
　　　マンションの共用部分の施設・設備は
　　　住人がみんなで管理・運営します。
　　　（修復のための費用負担有り）

　　　100世帯の1戸建てニュータウンの場合・・、
　　　団地内施設・設備（道路・上下水道等）は
　　　自治体に移管され管理・運営されます。
　　　（修復のための費用負担無し）

　　　一戸建ては、初期負担が大きく、
　　　マンションは、後期負担が大きい。

マンション購入を検討する際は、
20～30年後の事態を思い描いてから
・・・に、したいですネ。

質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。