武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2007/04/03

学校の先生用の住宅ローンのお話・・です。

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

公立学校共済組合の住宅貸付けは、変動金利？

顧問会員のNSさん（30代・教員）の、
これから利用する住宅ローンを検討しています。

　　　基本的な考え方は・・、
　　　共済の住宅貸付を限度額いっぱい借りて、　　　足りない分を・・フラット35で
　　　ということにしていました。

・・が、
ご本人に調べてもらった結果、
以下の2点が判明しました。

○変動金利であること
　　平成11年からは、2.26％で変わっていない。
　　（市場金利が最低利率の時期だから・・当然です　）
　　（それよりも変動金利にしては・・高利率・・）

○貸付金保険料が取られること
　　平成19年4月以降の貸付けで、0.06％上乗せに。
　　民間の住宅ローンの「保証料」に相当します。
　　（民間は保証料ゼロを売りにしたローンが多い）
　　（結果、変動なのに利率2.32％に・・、高っ！）

金利上昇圧力がかかる今、
変動金利での住宅計画は、
非常に危険！　・・です。

・・ということで、
考え方を変えなければいけません。
方針転換・・です。

NSさんの場合は、フラット35を最優先に・・。

　　　くり上げ返済が可能な人は、民間住宅ローンの
　　　10年固定等でもOK・・ですが、
　　　NSさんの場合は、くり上げ返済をしないで
　　　地道に返済していくと思われます。（失礼！）

共済貸付けは、土地購入資金と
フラット35の自己資金割合相当分のみの
必要最少額で押さえなければなりません。

フラット35をできるだけ多く、
　　　共済貸付をできるだけ少なく、・・です。

共済貸付けのメリットは享受しながら・・。
○抵当設定がないので、自己資金扱いになる。
　　○抵当設定がないので、他のローンと併用できる。
　　○先行して土地資金に当てられる。

それにしても・・、
今の市場金利のタイミングで、
多額の変動金利の住宅ローンを組むのは、
家計破綻の入り口に足を踏み入れる
・・ようなものです。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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最終更新日 2007/04/03　06:47:07 PM

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