武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2007/07/20

自己資金が少ないと、当然よけいなコストが・・

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

マイホームの・・「つなぎ資金」のお話です。

顧問会員のＭさん（30代）。
（相談：マイホーム取得・生活設計）

Ｍさんは、来週・・土地契約をします。
・・で契約後、即　住宅ローンを申し込みます。

住宅ローンは、全期間固定金利の
フラット35（全宅住宅ローン）です。

　　　住宅ローンの選択のしかたは・・、
　　　自己資金の額や将来の家計収支予想等に
　　　よって、オススメがちがってきます。
　　　（Ｍさんの場合は、全期間固定）

Ｍさんは、土地を買って・・マイホーム新築、
・・というケースです。
このケースでの大きなお金の支払いは・・、

1　土地代金
　　　2　建物契約金（契約時）
　　　3　建物中間金（上棟時）
　　　4　建物残金　（完成時）

のような順番で払うことになるのが一般的かと
思います。

住宅ローンを申し込んでおいても・・、
実際にお金が出てくるのは、4の完成時です。
そうすると・・1～3のお金が無い人は・・、
払うことができません。

・・で、その支払いのためのお金が必要になります。
このお金のことを・・「つなぎ資金」といいます。
フラット35では「つなぎ資金」に対応していません。
民間の金融機関にお願いすることになります。

　「土地取得資金だけならオーケー」

という提携金融機関はいくつかありますが・・、
これはこれで・・変・・な話です。
土地取得資金を工面してほしい人は・・、
建物の中間金等も工面してほしい・・わけで。
使い物にならない「商品」・・です。

・・で、1～3までの「つなぎ融資」オーケー
という金融機関にお願いすると、
これが・・けっこうコストがかかります。

Ｍさんの自己資金は、土地代に数百万円足りません。
（ま・・一般的なケースではあります）
・・なので、当然1～3までの「つなぎ融資」を
組むことになります。

1～3まで・・1,450万円の「つなぎ融資」で、
そのコストは・・32万円ほどです。
　・利息　・抵当権設定登記　・同抹消登記　等々

本体の住宅ローンを含めて、
借入れ額に比例してコストは増大します。

・・だから、
できるだけ自己資金は多い方がいい・・んです。

生活設計上・・、
借金は・・無い方がいい、
無理なら・・少ない方がいい　・・んです。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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最終更新日 2007/07/20　01:00:03 PM

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