武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2007/11/02

土地購入時、必要な書類がありませんでした。

顧問会員のHさん（３０代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

Hさんは、今回住宅建築しようとしている土地を、
３年前の夏に購入しています。
（敷地の前面道路は、私道・・だそうです）

売主は・・M企画という不動産屋さん・・？

Hさんからマイホーム建築の相談を受けて、
書類を確認させてもらいました。
私が確認したかった書類は・・以下です。

1　売買契約書
　　　2　重要事項説明書
　　　3　登記簿謄本
　　　4　公図
　　　5　測量図

これらが一通りあれば・・、スムーズに
マイホームの計画に入っていけます。
（普通は・・そろっているものです）

結果は・・、
　　　1　売買契約書　　　　　　有り
2　重要事項説明書　　　無し
　　　3　登記簿謄本　　　　　　有り
　　　4　公図　　　　　　　　　　無し
5　測量図　　　隣の敷地のモノ有り
・・でした。

敷地が公道に接していません。
（そのままでは建築不可です）

特に2の重要事項説明書が必要です。
道路が・・開発行為とか位置指定道路とか、
行政の指導を受けて許可されたモノであれば、
私道であっても・・建築の許可はかんたんです。

それが・・書類が無いために確認できません。

不動産業者が土地を売る場合は・・、
事前に「重要事項」を説明する義務があります。
（これを怠ると・・宅建業法違反）

先日・・Hさんといっしょに、M企画に行きました。

道路沿いに大きな看板が・・。
「全日本不動産協会」の大きなウサギのマーク。
いかにも・・不動産業者・・です。
（遠くからでも目につきます）

　　　不動産業界・・大きく二つの協会があります。
　　　ハトのマークは「全国宅地建物取引業協会」

名刺交換した際も・・その名刺にウサギのマークと、
「全日本不動産協会会員」・・の文字が。

消費者から見れば、明らかに「不動産屋さん」です。

・・でも、重要事項説明書は無い・・と言っています。
もろに・・宅建業法違反です。

ネットで調べてみました。
その地域の「協会」の会員名簿に載っていません。
？　？　？
その協会に電話で確認してみました。

担当の方
「あ・・、今・・会員じゃないですよ。
　数年前に廃業しました。」

武田FP
「それは・・いつごろ・・ですか？」

担当の方　・・しばらく調べて
「平成15年の8月です。」

Hさんが土地を買ったのは、平成16年の7月です。
土地を売買した当時、M企画は宅建業者ではなかった？
それで・・重要事項説明書がなくても・・OK?

しかし・・今現在、
看板や名刺で宅建業者を装っています。
（これはこれで、何かの法に触れていそう・・）

さらに・・このM企画、わけのわからないことを・・。

Hさんに・・別の土地の購入を勧めています。
「安く建ててやるから」と住宅建築を取ろうとしています。

もちろん、Hさんのマイホーム建築は
当事務所でしっかり・・事前調査をした上で、
段取りを踏んでバックアップしていきます。

不動産業界・・、危ない人物もいたりしますので、
所属協会で確認したり、同業者の意見を聞いたりして、
つまらない被害に会わないよう気をつけてください。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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