武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2007/11/30

マイナスからのスタート・・です。

顧問会員のMさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

Mさんご夫婦・・、
来年の夏ごろ着工して・・秋に入居できれば
いいな～　・・と、考えています。

今・・入り口部分の生活設計をやっています。
現状のキャッシュフローは、一生涯
良い状態を作ることができています。

これに、マイホーム建築・ローン返済を
載せてみた結果・・、
生涯で・・774万円のマイナス！・・です。

　　　キャッシュフロー表で、貯蓄残高がマイナスに
　　　なるのは・・、ご主人が亡くなった後・・の
　　　奥さん一人の期間です。　（悲惨な老後？）
　　　奥さんが亡くなる時点で・・マイナス774万円。
　　　（それ以外の期間では・・常に貯蓄はプラス）

住宅会社や銀行に・・、
「〇千万円まで借りられますよ。」なんて言われて
勢いでやってしまうと、アブナイ状況でした。

これから・・徐々に対策を講じていきます。
収入を増やす、支出を減らす、・・シンプルです。

ご夫婦の案が出てくる前に・・、
当事務所の判断でやれることを加味して
キャッシュフロー表を作成してみました。

〇収入を増やす　・奥さんの収入増
〇支出を減らす　・住宅ローン繰上げ返済を2度
　　　　　　　　　　　3年目と10年目に100万円ずつ

その結果のキャッシュフロー表

・最終的なマイナスは、441万円に
　　　☆奥さん死亡時・・マイナス441万円

　ただし・・途中の段階で一時的に
　マイナスになる時期が2度出てきます。
　　　☆子どもが大学生4年時・・マイナス102万円
　　　☆定年退職の翌年・・マイナス50万円

ちょっと対策を講じることで・・、
774万円　－　441万円　＝　333万円

最終赤字が・・333万円　減りました。

他の方法と合わせて・・総合的に対策を講じれば、
・最終的にプラスに
・途中でもマイナスが発生しない
そんな状況作りが可能・・です。

「なんとか・・なるだろう。」
・・と、勢いでやってしまってはいけません。

　　　Mさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）

　　　1　家計の現状診断・問題点把握
2　ライフプランニング（生活設計）

~~4　土地探し・売買契約~~
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。