武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2007/12/21

心地よい疲労感に浸って、コーヒーを・・。

路面は雪はありませんが、凍結が恐い・・。
（神経を使うドライブ・・でした）

今日のファイナンシャル・プランナー事務所。

佐々木ＦＰ

〇事務所の源泉徴収簿・・作成作業。

〇キャッシュフロー・シミュレーション

顧問会員のＭさん（30代）
　（相談：生活設計・マイホーム建築）

　　　住宅ローン・フラット35を・・35年返済で
　　　借りる予定です。
　　　そのまま返済すれば、完済時年齢は・・70才！
　　　そのころまで返済じゃ・・辛い・・ですよね。

　　　・・で、繰り上げ返済のシミュレーション・・です。
　　　作成済みのキャッシュフロー表で・・検討。
　　　その結果、3度の繰上げ返済で・・、

　　　★節約利息　：　412万円
　　　　（本来の利息：865万円、繰上げ後：453万円）

　　　★返済期間短縮　：　16年
　　　　（本来の支払い期間：35年、繰上げ後：19年）

利息の約半分が節約できて・・、さらに
　　　ローンの返済が・・現役時の54才で終了！・・です。

　　　さすがに・・繰上げ返済の効果はスサマジイ・・です。
　　　（個人年金や投資信託をやってる場合か・・？）

　　　Mさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~
5　展示場ほか見学
6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

武田ＦＰ

〇土地売買契約・決済引渡し・・立会い。

顧問会員のＨさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

　　　3,000区画の大団地・・です。
　　　契約前に・・ご夫婦と現地確認。
　　　大きな三角形の土地・・です。

　　　なんで・・三角形の土地を・・？色々・・ワケ有り・・。
　　　これまで・・時間をかけて、価格交渉を
　　　現地事務所と当ＦＰ事務所とで行なってきました。
　　　Ｈさん・・現地に近いところに住んでいますが、
　　　価格交渉は・・現地に遠い当ＦＰ事務所が・・。
　　　3回の交渉で商談成立！
　　　先方の当初提示額の3/4の価格になりました。
　　　（色々・・条件付き・・ですが）

　　　現地事務所で契約ほか手続き・・。
　　　・重要事項説明
　　　・売買契約
　　　・司法書士さんへ書類受け渡し

　　　たっぷり2時間近くかけて・・説明・手続きを
　　　していただきました。

これで・・Ｈさんは、晴れてマイホームプランの
　　　検討に入っていけます。

　　　3月着工～6月完成入居・・を目指します。

　　　帰り際・・Ｈさんから、クリスマス・プレゼントを
　　　いただいてしまいました。
　　　（ありがとうございましたぁ）

　　　Ｈさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう