武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2008/07/25

ローン融資と抱きあわせ販売は・・バツ！

顧問会員のＳさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

昨日は・・Ｋ銀行さんがＳさんの職場へ・・。

住宅ローン融資書類に署名・捺印・・です。
今日のローン実行・土地残金支払いに備えて、
あらかじめ書類の準備作業・・です。

メールをいただきました。

Ｋ＠夫です

本日Ｋ銀行さんに来ていただき、
ローン手続をもろもろ行いました。

住所、署名、住所、署名、住所、署名、住所、署名...
捺印、捺印、捺印、捺印、捺印、捺印、捺印、捺印...

やっぱり30分くらい...手が痛くなりました。

ちなみに火災保険なんですが、
Ｔ住宅会社さん紹介の件があったので
「別で考えていました」
と話したところ、
できればＫ銀行を通して契約して
欲しいとのこと。
（そりゃそうだわな）

「それはローン契約上必須なんですか？」
と聞くと
「最終的に強制はできませんが」

「20万くらい安くなる話があるので」
と言うと
「条件が同等であれば大差はないと思います」
とのことでした。

Ｋ銀行さん及びT住宅会社さんの紹介の保険の
詳細が分からないので判断できません。
それぞれ見積り取ってからの判断（まだ先）に
なりますよね？

あと、
「地震保険もつけたほうがいいのでは？」
とのこと。
5年間で10万くらいとのことです。

ここ数日の地震騒ぎもあり夫婦とも
「やっぱ必要かなぁ」と思い始めています。

とりあえずそんな感じの報告です。

明日はＫ銀行Ｍ支店でお会いしましょう

今日・・12：30から、土地決済です。

土地代の残金を払って取引を終了します。
Ｓさん・売主・Ｓ不動産・Ｓ司法書士・・と私、
5者が一同に介して・・Ｋ銀行で。

その残金支払いために、
住宅ローンが実行されなければなりません。
その融資のための書類・・当日バタバタしないよう
予め前日に作業をした・・ということです。

マイホーム建築の契約とちがって、
ローン融資の書類は・・署名・捺印の数が多い！

当然・・手も痛くなります。

ごくろうさまでした。

銀行の火災保険販売　・・のお話。

銀行でも「保険」を売っていいことになっています。
銀行も保険販売代理店・・です。
売れば・・、銀行に手数料が入ります。
（　当然・・売って収入を得たいんです　）

よそのより自分のところの火災保険を売ろうとします。
地震保険も上乗せで加入させれば、
さらに手数料収入が増えます。

・・が、抱き合わせ販売（セット販売）は
法に触れます。

「今回の融資は、火災保険加入が条件です。」
　　　「金利0.1％優遇は、火災保険加入が条件。」
　　　等の表現はアウト！　・・です。

　　　近い表現をしたりする銀行員がいますが。　(^^ゞ

地震保険のお話・・。

何の保険でも加入を検討する場合は、
常に・・「費用対効果」を考えましょう。

私から・・入れとか入るなとかは言いませんが、
内容を理解した上で、検討しましょう。

地震保険は賭けられる金額に限度があります。
建築費の50％・・が上限です。
フルにかかけていて出る保険金は全壊の場合で、
3千万円の建物なら・・1千5百万円です。

ただ・・常にこの金額が出るわけではありません。

大規模地震の場合は、まったく役にたたない・・
という状況も出てきます。

民間の損害保険会社が無尽蔵に保険金を
払えるわけがありません。
・・ので、「再保険」ということで
最終的に「国」が引き受けます。

「国」だって無尽蔵にお金を払うことはできません。
「再保険」の上限が決められています。

・・ので、歴史に残る大震災！
なんて状況の時は、その上限の範囲内で
按分して払われるので・・微々たる金額になることも・・。

地震保険に限りませんが・・、
「保険に入っていれば安心」
と単純に考えることはできないかも・・です。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約　　6/14
　　　5　展示場ほか見学　　　7/5
　　　6　住宅プラン検討・作成　　　7/5
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　7/12
8　業者決定・請負契約　　　7/13
　　　9　着工～上棟　　　　8/2～
　　　10　完成・入居　　　　～11月
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう