武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2008/10/02

土地を買った分の税金を今月中に・・？

顧問会員のＳさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

Ｓ家のマイホーム、着々と工事が進んでいます。
11月に完成・・入居！　・・の予定です。

あさっての土曜日は、みんなで立ち会って
色々な事柄を決めていきます。
もちろん・・私も立ち会います。

昨日・・夕方、奥さんから電話がありました。

「税金を納めろ・・という通知が来ました。
　今月中に納めるように・・と書かれていますけど・・。」

土地を購入した時の『不動産取得税』・・のようです。
土地でも建物でも・・不動産を取得すると、
税金を納めることになっています。
納める先は・・都道府県です。

Ｓ家が今回の行動を起こす前の段階で、
生涯の生活設計も含めて・・
マイホーム取得計画資料を作成しています。

その中の資料に・・「資金計画書」があります。
土地代・建築費・諸費用（税金も計上）や、
住宅ローンの計画も書かれています。

その「資金計画書」で、
「不動産取得税」の欄は、土地・建物ともゼロ！
・・と、書いています。
（　軽減措置を考慮しており、Ｓさんの場合はゼロ　）

ゼロなはずなのに・・通知が来て、
「今月中に税金を納めなさい。」
当然・・、Ｓさん・・びっくりです。

その通知をファックスしてもらいました。
税額・・163,200円！
1度・・納付して、建物完成後に還付申請すれば
全額戻る、Ｓ家の場合は・・そうなります。

　　　　　※ただ・・2度手間ですよね、本人も役所も。

でも・・そんな出費は無いものと思っていた
Ｓさんは大変です。
それでなくても、すでに土地購入と同時に
住宅ローンの支払いが始まり、
マンション家賃と二重払いの状況です。

「私が先方に連絡を取って、対処法をお知らせします。」

・・ということで、今日・・振興局に電話をしました。
今回のケースは、盛岡地方振興局税務部・・です。
対応したのは、Ｋさん（女性）・・でした。
（　誠実に対応していただきました　）

・・Ｋさん、
「納税期限は、10月末。」
「建物完成後でなければ、還付申請できない。」

・・等のお話に対して、私・・、
「1度手続きをして払って、後からまた手続きをして
　返してもらう・・、2度手間でお互いムダな作業を
　することになりませんか？」
「土地を買ってすぐ建築する人はかなりの割合で
　存在するんだから、そういう人たちに対応できる
　しくみにしたらいいんじゃないですか？」
「せっかくの税の軽減措置です。
　使い勝手の良いものにした方がいいと思いますが。」

・・に対してＫさん、
「条例でそのようになっているものですから・・。」

・・私、
「使い勝手が悪いと気付いた時点で、直すべきは
　直していった方がいいと思いますよ。
　大半の人は『お上の言うことだから・・』と何も
　言わないのかもしれませんが・・。」

・・Ｋさん、
「はい、上のものに伝えようと思います。」

・・といいながらも、Ｋさん、何か調べている様子・・、
「あの・・徴収猶予・・という方法も・・。」

なんだ・・最初に言ってくださいよ・・のお話に。

添付書類と一緒に「徴収猶予の申告書」を
提出すれば、とりあえず・・払わなくて済むようです。

ただ・・この方法で行っても、2度手間には・・なります。
建物完成後に「減額申請」をすることになります。
（　お金のやり取りは無くて済みますが・・　）

・・Ｋさん
「申告書の書類をこちらに取りに来て頂ければ・・。」

・・私、
（　そんなことで足を運んでいては3度手間に・・　）
「ファックスを送ってもらって、その用紙で申告
　することはできませんか？」

・・Ｋさん、ちょっと・・近くの上司と相談？
結局、ファックスの用紙でＯＫということに・・。
で、送っていただきました。

これを添付書類と共に提出すればＯＫ、
一時的にせよ・・お金を払わずに済みます。
（　添付書類：建築確認済証・請負契約書　）

一件落着・・です。

土曜日の建築現場で、Ｓさんに渡します。
（　添付書類も含めて・・　）

不動産に関しては・・色々な税金がからみます。
そんなのあるの？　計算に入っていなかった、
・・なんていうことにならないように・・。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約　　6/14
　　　5　展示場ほか見学　　　7/5
　　　6　住宅プラン検討・作成　　　7/5
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　7/12
　　　8　業者決定・請負契約　　　7/13
9　着工～上棟　　　　8/2～
　　　10　完成・入居　　　　～11月
　　　11　住宅ローン返済開始

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