武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2008/10/30

「あらぁ～、領収証も準備していないし・・。」

顧問会員のＫさん（60代）
（相談：金融資産・不動産運用設計）

顧問会員のＭさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

Ｋさんを含む4姉妹の土地を、
Ｍさんのお母さんが購入・・ということで、
先月・・売買契約を済ませていました。

Ｋさん側が売主、Ｍさん側が買主・・です。

今日・・10：30　Ｋ銀行〇〇支店で
決済引渡し（土地代支払いと土地引渡し）を行ないました。

Ｋさん側が2人、Ｍさん側が2人、司法書士さん、私・・です。

あらかじめ・・今日おこなう作業について、
双方に分かりやすくお知らせをしておきました。

1　司法書士さんが権利証等の書類確認。
　　（　所有権移転登記に必要な書類を　）

2　その確認後、この場で・・Ｍさん側が土地残金を
　　Ｋさん側の銀行口座へ振り込む。

3　Ｍさん・・司法書士さんに料金を現金払い。

4　Ｋさん・Ｍさんの双方が、当事務所口座に仲介料振込み。

・・という流れの予定でした。

・・が、当初からイレギュラー発生！

Ｍさん・・土地残金をキャッシュで持ってきていました。
1千〇百万円・・まるまるキャッシュ！・・です。
帯が十字の1千万円がポン・・と、テーブルの上に。
（　これは・・イレギュラーです　）

Ｍさんたち・・ちょっと遠いところから来ました。

「ＪＡでお金をおろして、振込み手続きで
　もたもたしていると時間に遅れるかと思って・・、
　そのまま持って走ってきました。」　・・そうです。

1・・の作業を終えて・・、
2・・は、お金を直接・・手渡しです。
受取ったＫさん側、お金を数えなければなりません。

「1千万円は、大丈夫・・ですよ。」
帯が十字にかかっているので信用して、
〇百万円の方だけ・・一枚一枚数えます。
振込みなら・・この作業はありませんでした。
（　イレギュラー・・です　）

3・・は、元々現金払いの予定でしたからＯＫ。

4・・の当事務所が頂く仲介料は、双方から
振込みで入金いただく予定でしたが・・、
Ｍさん・・こちらも現金で準備済み。
私も一枚一枚・・数えました。
（　イレギュラー・・です　）

さらに・・Ｋさん側からいただく仲介料も・・、
「土地代・・現金でもらったんだから、武田さんの
　ところに払うお金も、ここで払っちゃいましょう。」
・・と、現金払いになりました。
また・・私、一枚一枚・・数えました。
（　イレギュラー・・です　）

・・振込みのつもりでいましたから、
領収証も用意していませんでした。

Ｍさんのお母さん
「あぁ・・いいです、いいですぅ。」

Ｋさん側
「あ・・後でいいですよ。」

（　完全に信用して頂いています　）

司法書士のＴさん（女性）
「大丈夫ですよ、私が証人・・です。」

領収証は・・後日、双方にお渡しします。

なにはともあれ・・決済・引渡しが終了しました。

ただ・・土地更正登記の作業はまだ途中で、
11月初旬には完了する予定です。

売主のＫさん側には・・その料金の支払いが残っています。

それにしても・・すべて「にこにこ現金払い」なら、
わざわざ・・セキュリティーの厳しい銀行の
1室を借りたりする必要はありませんでした。

当事務所ですべて済む・・ことでした。　(^^ゞ

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