武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

風呂敷は大きいけど・・中身はそれほどでも。







住宅取得促進で景気テコ入れ！

住宅ローン減税、
過去最高の600万円に大幅拡充！

「どうだぁ！」

政府・与党が2009年の税制改正で
インパクトの強い制度案の検討に入りました。


　　　　政府・与党は2009年度の税制改正で、
　　　住宅を取得した人が住宅ローン減税で
　　　所得税額の控除を受けられる上限を
　　　いまの160万円から、過去最高の
　　　600万円に引き上げるなど
　　　制度を大幅に拡充する検討に入った。

　　　　購入時の負担を軽減して住宅取得を促し、
　　　世界経済の減速に伴って悪化する景気に
　　　テコ入れするのが狙い。
　　　月内にまとめる追加経済対策に
　　　制度拡充の方向性を盛り込み、
　　　年末の税制改正論議で詳細を決める。

　　　　麻生太郎首相が23日に追加対策の
　　　一環として住宅ローン減税を過去最高まで
　　　引き上げるよう指示したのを受け、
　　　国土交通省と財務省が協議に入った。

　　　　8月の税制改正要望で300万円としていた
　　　控除額の要望を大幅に上方修正する形になる。



総額600万円の減税・・魅力的ですね～。

「そのお金を建築費の一部に♪」

・・なんて考えた人は、幸せなおバカさん・・ですよ～。
600万円の恩恵を受ける人・・なんて、
ほとんどいないんですよ。


うぅ～～ん、・・ですね。

住宅ローンの控除期間や控除率は・・
おそらく・・10年・1％といったところでしょうが、
その「大幅拡充」・・の恩恵を受けるのはだれ？
・・というお話になりそう。


『年末残高の1％を10年間・・税額控除』 ・・で、
『最高額が600万円』 ・・だとすれば、
　　　60万円/年　×　10年　＝　600万円
・・ということです。

そして、
総額 600万円の税額控除を受けるためには、
毎年の 住宅ローン年末残高が6,000万円！ 以上
あることが必要になります。
（　当初だけでなく、10年後も　）

10年後に6,000万円も残るような住宅ローンを
組める人は、ほとんどいません。
（　10年後ではなく、初年度だって・・　）

だから・・この記事を読んでいるあなたも含めて、
（　この記事を書いている私も含めて　）
みぃ～んな・・対象外！ 　・・です。
（　残念！　・・でした　）

一握りの裕福な方だけが、大きな恩恵を受けます。
自分のことと勘違いして喜んではいけません。


その『勘違いの喜び』に浸って
付け入れられる事がないように注意してください。

付け入ってくるトーク・・たとえば、
「繰上げ返済すると年末残高が小さくなって、
　ローン減税額が減ってしまい・・損ですよ。
　住宅ローン控除がある10年間は、
　繰上返済はしない方がお得・・ですよ。」
（　実際にあった・・銀行員のアホバカ・トーク　）

※この件の正解
　　　　　　繰上返済の利息節約効果は、
　　　　　　住宅ローン減税の金額とはケタちがい。
　　　　　　当初から積極的に繰上げ返済した方が、
　　　　　　圧倒的にお得です。

※この件の不正解
　　　　　　銀行員のトーク通り、繰上げ返済はしない。
　　　　　　・・で、銀行員の勧める投資信託や個人年金で
　　　　　　高い手数料をたれ流す。
　　　　　　（　利息収入と手数料が稼げる上得意客♪　）

　　　　　　上得意客♪　＝　一粒で二度おいしいおバカさん



それでも・・住宅ローン減税の制度・・、
今年限りで・・来年以降は無いことになっていたのが、
また新たに導入されるのはいいこと・・ではあります。


いくらかでも、家計の足しになります。








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