武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

経費と税金を引けば手取額♪・・ではない。






顧問会員のＫさん（60代）
（相談：生活設計・金融資産・不動産運用）


Ｋさんご自身は、体調をくずして入院しています。


先日・・売却した土地　（Ｋさんを含む4姉妹共有）　の、
「地積更正登記」が終了して、土地家屋調査士さんから
請求書が届きました。

支払いをしてもらわなければなりません。

・・で、今日・・午前中、
3女のＮさん（60代）、4女のＳさん（50代）に
事務所においでいただきました。
（　次女は首都圏在住　）



メインのお話は・・その支払いの件ではなく、
土地を売って得たお金の経費や税金等・・。

結局・・手取りはどうなるか？・・のお話。

不動産を売って・・臨時的に収入があると、
色々な面に影響が出てきます。
専業主婦ならなおさら・・。

土地売却に限らず・・色々な臨時収入の場合に、
同様の問題が発生しますので、考慮が必要になります。



この土地は4姉妹で持分4分の1ずつの共有でした。

土地の売却価格は、1,200万円です。
経費を引いた課税所得は、約1,000万円です。
（　1人当たりの課税所得は、4分の1の・・約250万円　）
税金は20％です。　（　所得税15％　住民税5％　）

約1,000万円の20％の・・約200万円が税金。
（　1人当たりの税金は、約50万円　）


で・・売って得たお金1,200万円から
経費と税金を引いた金額が、手取額になります。

経費は約200万円なので・・、
（　建物解体費・登記料・仲介手数料　）

1,200万円－（200万円＋200万円）＝800万円

4分の1の約200万円が、1人分の手取りになります。



・・が、ここからが『本当の手取り』・・のお話。

それぞれ・・今年、土地売却で収入を得ましたが、
現在の立場によって・・色々と別の負担が発生します。

Ｋさん（60代）　：　長女、夫は他界、アパート経営
Ｈさん（60代）　：　次女、夫は定年退職
Ｎさん（60代）　：　三女、夫は定年退職
Ｓさん（50代）　：　四女、夫は会社員

・・という4姉妹です。


あるところに・・さらに今年の譲渡所得が上乗せに
なるので、所得税が一段高くなるかも・・。（累進税率）
さらには・・所得が増えたために、国保税がグンと高く・・。

Ｈさん・Ｎさん・Ｓさん・・の3姉妹は専業主婦です。
・・が、顧問会員ではないので・・、当事務所で
それぞれの家計や経歴を把握しておらず、
ここで具体的なチェックは不可能です。

それでも可能性がありそうなことを言えば・・、
（　所得税・住民税の負担のほかに　）

〇それぞれ国保税の負担が発生する。
〇扶養をはずれて、夫の所得税が高くなる。
〇Ｓさんは、国民年金保険料の負担が発生する。

・・等々、
それぞれの状況に応じて何らかの負担が発生します。



経費と税金を引いて・・手取額♪
・・ではなく、その先にまだまだ落とし穴が・・。

『本当の手取額』を考える場合は、
先の先のことまで考慮したい・・ですね。


『本当の手取額』は、人によってちがってきます。




Ｋさんのライフプランニング（生活設計）　進行状況

1　ヒアリング
　　　　　　　家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
　　　2　家計の現状診断　
　　　　　　　診断資料（小冊子）　問題点把握
　　　3　生活設計　シミュレーション
　　　　　　　設計資料（キャッシュフロー表ほか）
4　実行支援
　　　　　　　商品選択や処理（金融商品・保険・ローンほか）
　　　　　　　住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
　　　5　事後チェック
　　　　　　　計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正








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