武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/02/27

午前と午後で、それぞれのマイホーム・・。

顧問会員のOさん（３０代）
（相談：ライフプランニング）

午前・・ご夫婦で来所。　（　遠方から車で　）

２度目のヒアリング・・、佐々木FPが担当。
ヒアリングは、今日でひととおり終了しました。

午後から佐々木FPがそのまま
現状診断資料の作成に入りました。
（　おおよそ・・4日前後、かかります　）

前提条件を設定して・・。

〇子ども
　現在まだ子どもはいませんが、
　これから２人・・産まれる前提です。

〇マイホーム
　現役時代は賃貸住まいで・・、
　定年退職と同時に実家に戻る。
　その際に実家の建て替えをする。
　2人の子どもが独立した後になるので、
　小規模なマイホームを計画・・。
　（　夫婦だけなら・・20坪弱？　）

Oさんのライフプランニング（生活設計）　進行状況

1　ヒアリング
　　　　　　　家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
　　　2　家計の現状診断　
　　　　　　　診断資料（小冊子）　問題点把握
　　　3　生活設計　シミュレーション
　　　　　　　設計資料（キャッシュフロー表ほか）
　　　4　実行支援
　　　　　　　商品選択や処理（金融商品・保険・ローンほか）
　　　　　　　住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
　　　5　事後チェック
　　　　　　　計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正

顧問会員のMさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・午後、農業委員会での相談に同席。

農家住宅でも建て替え・・なら手続きが楽・・ですが、
脇の畑をつぶしてマイホーム建築・・というケースなので、
お役所の色々なセクションにお伺いが必要です。

　　　※M家のマイホームは農家住宅なので、
　　　　床面積は少なくても・・80坪ぐらいには
　　　　なりそうです。　大きい・・です。

農業振興地域・・です。
農地を農地以外の用途に変更することが
本来・・できない地域です。

さらには・・国や県の事業の関係で、
来年4月以降でないと・・具体的に手続きできません。

それでも・・来年のその時期になってから
動き出したのでは、住宅建築がさらに遠のきます。
今からやれることを探って、準備していきます。

Mさん夫妻の相談に同席してきました。

農業委員会の立場での制約を確認した結果、
ほぼMさん夫妻のイメージ通り建築ができそう・・です。

　　　※農業委員会からのアドバイス
　　　　具体的な計画がないと、答える方も一般論になる。
　　　　⇒　土地の範囲や建物の配置プランを作る

ついでに・・同じ役所内の下水道部にも相談。
建築をしようと思っているところに、
市の水路が通っています。
その部分の一部をまたいで使用することは可能か？
⇒　可能・・でした。

借りる・・という形式を取ることになるようです。
賃料は、240円/平米/年　・・安いものです。

これまでで分かった・・関連するお役所。

〇農政課
　〇土地改良区
　〇都市計画課
　〇農業委員会
　〇下水道部

これからさらにMさんと打ち合わせをして、
マイホームプランを詰めて・・対お役所用の
計画図面を作製していきます。

それを・・それぞれのお役所にぶつけて、
法的に、技術的に、時間的に・・、
できること、できないこと、・・等々、確認していきます。

建てるのは来年でも、
今年の内に一定のメドが立てられれば・・。

Ｍさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~
5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

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私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
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