武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

売主さんは、堂々と遅れてきました。(^^ゞ






顧問会員のＹさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・午前10：30、北日本銀行〇〇支店にて
（　購入土地の近くの支店　）
土地の売買契約と決済引き渡し・・を行ないました。


私が1番先に到着して待ちました。
司法書士さん、売主側のＡ不動産さん、買主のＹさん、
・・の順番に到着してきました。

時間になっても、売主さんが・・現れません。

Ａ不動産さん・・落ち着かない様子・・です。
外で電話連絡をして帰ってきて・・
「・・時間を勘ちがいされていた・・ようです。」

ぼぉ～～っと、待っていてもしょうがないので、
売主さんがいなくてもやれる作業を・・
ということで、買主さん側の
土地の所有権移転登記に必要な作業を・・。

司法書士さんに「住民票」や「免許証」を渡しました。
（　本人確認書類ということで・・「免許証」のコピー　）

重要事項説明書や売買契約書は、
前もって・・私がＹさんに説明、署名・押印は
済ましていたので・・結局、手持ち無沙汰・・です。


ほどなく・・年配の売主さんが、胸を張って登場。
（　遅れて申し訳ない・・の雰囲気ナシ　）


ここから先の手続きは・・、
1　売主さんが、重要事項説明書・売買契約書に
　　署名・押印。
2　売主さんが、移転登記書類に署名・押印。
　　（　司法書士さんが用意してきている　）
3　売主さんが司法書士さんに移転登記書類を渡す。
　　（　登記済権利証・印鑑証明・本人確認書類　）
4　司法書士さんの・・「全て整いました。」の言葉で、
　　買主のＹさんが、お金を渡す。
　　（　土地代金、固定資産税の按分代金　）

・・売主さん側の作業が多いんです。
むしろ先に来て、作業を進めてもらっていれば、
全体でも30分もかからずに済んだんですが・・。

※一般的な土地取引

　　　　一般的には2段階で取引を行ないます。
　　　　1　売買契約　：　手付金の授受
　　　　　　・・　1ヶ月ほどの間が空いて　・・
　　　　2　決済・引渡し　：
　　　　　　・売主は移転登記必要書類
　　　　　　・買主は残金
　　　　　　それぞれ準備して、同時に履行。


結局・・時間はかかりましたが、
取引は無事に終了！　・・しました。

司法書士さんは・・さっそく、法務局へ登記申請に。
（　所有権移転登記でＹさんの所有に　）
おおよそ・・10日後ぐらいに、
Ｙさんの自宅へ「登記済権利証」が郵送されます。


その足で・・Ｙさんと私は、購入土地へ・・。
境界杭等を再確認した後、
車を連ねて・・「別の土地」を確認しに行きました。

※別の土地　＝　Ｙさんの元々の所有地

　　　　地理的に・・この土地に建てるつもりはなく、
　　　　新たに今回の土地を購入しました。
　　　　「別の土地」はこれから売却する予定です。
　　　　建築費の一部に充当するか、住宅ローンの
　　　　繰上返済の原資にする予定・・です。


さあ！　これからマイホームの間取りほかの、
プラン作りに本格的に入っていきます。


Ｙさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序） 　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・ 土地売買契約
5　展示場ほか見学
　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始




今日の佐々木ＦＰ


メール顧問会員のＷさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

再ヒアリングの資料が、メール添付で帰ってきました。
提出書類も・・郵送で送られた・・ようです。

佐々木ＦＰ・・、現状診断資料の作成、
どんどん作業を進めています。
ひょっとしたら、明日いっぱいで終了！
・・かもしれません。

かなり・・早く進んでいる・・方です。
顧問会員によって、個人差があります。


Ｗさんのライフプランニング（生活設計）　進行状況

1　ヒアリング
　　　　　　　家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
　　　2　家計の現状診断　
　　　　　　　診断資料（小冊子）　問題点把握
　　　3　生活設計　シミュレーション
　　　　　　　設計資料（キャッシュフロー表ほか）
　　　4　実行支援
　　　　　　　商品選択や処理（金融商品・保険・ローンほか）
　　　　　　　住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
　　　5　事後チェック
　　　　　　　計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正








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