武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/08/21

隣県でのお手伝いは経験してますが・・

メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

　　　　　Ｋさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

今日・・年間顧問料：36,000円を振込み頂きました。

新規の顧問会員ではありません。
元々の顧問会員で、今日振り込み頂いたのは
新たなこれから1年分の顧問料・・です。
（　顧問会員の更新・・です　）

去年、家計の現状診断を終えていましたが、
これからのマイホーム建替えに備えて、
あらためて・・その後の資産の状況を確認します。
（　これから、資料を送ってもらいます　）

以前から・・自宅の建替えは考えておられましたが・・、
〇いよいよ本格的に検討したい。
〇具体的にバックアップしてほしい。
・・という要望をいただきました。

いただいたメール。

　こんにちわ。　Ｋです。

　いつもお世話になっており、
大変ありがとうございます。
年間顧問の更新の時期だと思いますので、
また更新をお願いしたいと思っております。

　　・・　　中略　　・・

　建て替えの件をそろそろ本格的に始めようと
思っておりますので、現在の資産状況を
近日中にご連絡できればと思います。

以前お話して頂いた、建て替えに関しての
「複数住宅メーカーコンペ？」ですが、
武田さんが仰っていた「交通費持ち」の条件で
まだよろしければお願いしたいとも
思っておりますがいかがでしょうか？
まだまだすぐにという程ではありませんが年内には
契約先を決め、契約したいと思っておりますので
ご都合宜しければどうかお力添え頂ければと思います。

　　・・　　中略　　・・　　盛岡はいかがですか？
佐々木さんもお元気でしょうか？
まだ続く夏の中、体調等崩されないようにご自愛下さい。

私のお返事メール。

こんばんは。　ご無沙汰しています。

　　・・　　中略　　・・

〇マイホーム建替え

　　「年内に業者を決めて契約したい。」
　　・・ということでしたら、
　　「まだまだすぐにという程ではありません」
　　・・ではなくて、　　どんどん
　　作業を進めていかなくてはならない時期です。

　　ブログに間取りや外観プランが登場している
　　顧問会員のＭさん（30代）も
　　建築時期は来年ですが、今年初めから
　　ご家族全員で・・あーでもないこーでもない
　　・・と盛んにやりあって、やっと・・
　　ブログの絵のようなところまできています。
　　（　80数坪の大きな家　）
　　同じ岩手でありながら・・プラン打ち合わせは、
　　私が作成したエクセルの図面で
　　主にやり取りをしています。
　　（　Ｋさんの場合も可能かと思います　）

〇住宅メーカーコンペ

　　きちんと競争させて・・まちがいのない建物を、
　　顧問会員がお得に建築できるように、
　　いつもお手伝いをしています。
　　（　顧問会員が少なくても数百万円は得をするよう・・　）
　　ご存知かと思いますが、
　　当事務所は・・競争の結果・・受注が決定した業者から、
　　契約金額の5％をいただいています。
　　たとえば・・2千万円なら100万円。
　　（　「建築顧客段取料」・・として　）

　　同じ内容の建物でも・・競争で各業者の見積価格は、
　　数百万円から・・場合によっては、
　　1千数百万円の差が生じます。　
　　（　信じられませんが真実です　）
　　たとえば・・予算2千万円のケースでは、
　　5百万円～1千万円。
　　・・ので、当事務所がいただく5％は
　　顧問会員の負担にはなり得ません。
　　単に業者を紹介して、「紹介料〇％」を払う分が
　　上乗せされるケースとは、まったくちがいます。

　　・・で、Ｋさんのケースでも、生活設計、資金繰り、
　　敷地調査、役所調査、予算決め、プラン打ち合わせ、
　　・・と進めていくことになりますが、
　　「当事務所が5％を受領できる状況作り」
　　ができるか？・・が、かんじんなところです。

　　　　・・　　中略　　・・

　　ですので、どんどん作業を進めるお手伝いは
　　・・まず、していきます。

　　その先でスンナリ行けば、
　　要所要所で足を運んでお手伝いできます。
　　仮にダメ・・な状況の場合
　　（　何で岩手の田舎業者にお金を払うの？　
　　　　・・のような　）
　　でも、こちらにいながら遠隔操作で・・
　　不利益をこうむることがないよう・・
　　マイホームが完成するまで・・しっかり、
　　バックアップしていきます。

・・と、このような心づもりでいましたが、
よろしいでしょうか？

よろしく、お願いします。

またまた、メールをいただきました。

こんにちわ。　Ｋです。

◯本日、顧問料の３６０００円を振込みさせて
頂きましたので、ご確認をお願い致します。

◯マイホーム建て替えの件
　おっしゃる通り、今すぐ作業を
進めなければいけない時期ですよね。
家にたいしての要望は今年に入ってから
少しずつではありますが、まとめてきております。

　　・・　　中略　　・・

◯コンペについて
業者次第で
「武田さんの事務所が5％を受領できる状況作り」
が出来るか出来ないか？
で変わってくる事は了承させて頂きました。
もし、こちらに来れない状況になりしても、
メール、電話等でバックアップしていただける
のであれば、こちらとしても心強いです。
なるべく了承していただける業者さんを
見つけたいと思っております。
(目をつけている業者さんはありますが、
　まだコンタクトはとっておりません)

これからもお世話になりますが
どうぞよろしくお願い致します。

またまた・・お返事メール。

こんにちは。

〇年間顧問料

先ほど・・入金を確認しました。　ありがとうございました。

　　・・　　中略　　・・

〇住宅会社コンペ

公正なコンペを実行するために
注意していただきたいことは、
『コンペまでは、業者と商談や接触をしないでほしい。』
・・ということです。

なので、
候補の業者を物色することはかまいませんが・・、
コンタクトを取る必要はないどころか、
取らないことが望ましい・・です。

展示場や新築住宅を見学して
歩いたりすることは構いませんが、
『個別の営業を受けたり、商談をしたり』
・・ということにはならないようお願いします。
『商談が進んでいるところに、
　途中から「岩手の業者」が口を挟んできた。』
・・のような状況ができてしまっていては、
公正なコンペの段取りができません。

何らかの事情で住宅会社がコンタクトを取ってきたり、
あるいはすでに何度か営業行為を受けている
・・というケースでも、
「私たちは、エフピー・ステーションを
　通じて建築することにしています。」
・・と徹底してもらうことができるのであれば、
コンペへ向けて段取りができます。

当事務所が係わる・・顧問会員のマイホーム建築

　　　　　1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

上記のマイホーム建築・入居までの
流れの中で顧問会員は、
1～6までの期間では個別の住宅会社と
接触・商談することはありません。
顧問会員と当事務所の間だけで、
すべての段取りを進めていきます。

7で、
・候補の各住宅会社へ、当事務所が見積りを依頼します。
　顧問会員と当事務所とで作成した住宅プランを基に。
　資金内容・お金の支払方法・その他条件を添えて。
　（　依頼と同時に「5％」のお話もします　）
・2週間後ぐらいに、1日かけて複数の住宅会社のコンペ。
　各社45分程度でプレゼンをしてもらいます。
　顧問会員はここで初めて、業者としっかり話をします。
　補足質問などを同席した私が行ないます。
・終わってから、各社のプレゼン内容と価格を
　整理せいとんします。

8で、
・コンペ当日または数日後に、顧問会員自身が業者を決定します。
　（　選から漏れた各業者には、私が平身低頭の連絡　）
・定められた日に私が立ち会って、請負契約を行ないます。
・その後・・着工前の打ち合わせが数回、業者と行なわれます。
　色決めや素材選び等を時間をかけて行なわれます。　
　外壁・屋根・床材・内部仕上げ材・内部建具・外部建具・等々。

9以後・・
必要に応じて、私が立会いを行ないます。
たとえば、地鎮祭・着工、上棟、完成・引渡し。

・・ということです。　
不明な部分は、なんなりと・・ご質問ください。

よろしく、お願いします。

うん・・、なんとか、なるでしょう。

高校野球で、花巻東も接戦を制して
　　　　　　　ベスト4になったし。（元気をもらった！）
　　　　　　　佐々木ＦＰは福島県出身なんですが、
　　　　　　　仕事中に手をたたいて喜んでいました。
　　　　　　　関係ない・・ですが。

今まで・・県内でのマイホーム建築の
お手伝いはしてきましたが・・、
直線距離で600キロ以上離れた所・・は、
まったくの初体験！　・・です。

お隣の県では・・過去にひとつ、お手伝いしていますが。
岩手県は大きくて南北で約200キロもあるんで、
お隣・・といっても場所によっては、
300キロぐらいの距離はあった・・んですね。

ま・・間取りや外観はエクセルで作成できるし、
パース（立体的な絵）も書いて添付送信できるし、
なんとかなりそう・・です。

要所で現地に足を運べばＯＫ・・です。

今日の佐々木ＦＰ

メール顧問会員のＩさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

昨日から・・家計の「現状診断」資料を作成中・・。
今日も一日、没頭・・していました。

週末を挟んで、月曜日には完成！・・の予定です。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
ただし、回答は一般論にならざるを得ないことをご了承下さい。
（　会員の個別診断が可能なのは、徹底的な情報提供による　）

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私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
匿名は即削除します。　（　無駄な手間隙はご遠慮下さい　）

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