武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/10/17

マイホーム、プラン決めとシミュレーション依頼と

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

プランは、ほぼＯＫ♪　・・あとは図面化。

Ｍ家マイホーム外構ラフ.JPG

●顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・午前、ご夫婦で来所して
マイホームプランの最終打ち合わせ・・です。

建物の内部・外部は、ほぼ煮詰まっています。

今日は主に・・外構部分の打ち合わせ。

・敷地内の建物の配置ポジション。
・建物出入り口と外回りの動線。
・庭と車の周回ルートの取り合い・デザイン。
・シンボルツリーと、その下部デザイン。
・歩行路と建物沿いの花壇。
・カーポートの位置と洗濯物干し場。
・浄化槽の位置取り。
・植栽（カキネ）を敷地の東面・北面に。
・地盤の高低差処理。

打ち合わせ内容を、私がラフに絵を描いて・・、
途中から参加してきた1級建築士の佐藤ちゃんに
正式な図面化を依頼しました。
（　火曜日の夕方までに届けてもらいます　）

全部で10枚前後の図面・・になります。
これが、各住宅会社に見積りを依頼するための
「設計図書」になります。

ほぼ・・同じ条件で見積りを出してもらいます。
各住宅会社の「本当の価格」が判明します。
Ｍさんは、明確な根拠を持って業者選びができます。

複数の住宅会社によるプレゼン・コンペは、
当事務所にて・・今月末（10/31）に行ないます。

　　　　　Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~
5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

●メール顧問会員のＯさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

メールをいただきました。 ★は、私の声。
（　一部抜粋　：　近い将来、マイホーム取得予定　）

マイホームの件、
岩手在住でないのが残念です＾＾；　　 ★私も・・残念。

まず予算を決めてから、
土地や建築内容を調整していくのかと
思っていました。　　 ★いえ、いえ、その通りなんですよ。

「希望する地域の土地売買状況」
とあるのですが
希望する地域というのは
どのくらいの範囲単位
（〇〇単位？さらに細かく？）で
お答えすればいいでしょうか？　
★そういうことではない・・んですぅ。
地域はそこまではっきり希望はなく、
予算しだいで会社通勤圏内であれば、
土地物件を見てという感じで考えていたので、
地域といっても〇〇エリア～〇〇といった
広い範囲になります。
★うぅ～～・・、あぁ～～・・。
とりあえず現在住んでいるエリアでも
検討可能ですので、
現住所を基準にすればいいでしょうか？
★私が地域を決める
　　　　　　　　　　　　　のではない・・ですぅ。
　　　　　　　　　　　　　あのぅ・・、下で解説します。

●メール顧問会員のＹさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

メールをいただきました。
（　生命保険と、近い将来のマイホーム取得　）

今後の死亡保障に不安がありメールしました。

現在、
妻の死亡保障が７５０万円必要で、
新しく逓減定期保険・収入保障保険で
入り直すか、
すでに加入済みの住友生命の保障を
減額する形で進めていますが、
近い将来住み替えを考えています。

このまま、
今のマンションに住み続ける分には、
なんの問題もなく７５０万円でＯＫですが、
〇年後にマンションを売却、
その後一戸建てを購入
または良い物件が見つかるまでは
賃貸でも良いと思っております。

その場合はもちろん
死亡保障も変わってくる訳で、
新たに入り直すか減額するかすれば
いいのでしょうが、

私の場合、
病歴があるために保険に入りにいうえ、
今日郵送されてきた
先月の健康診断の結果で
要〇〇になってしまった項目がありまして・・・

ますます
保険加入のハードルが上がってしまいました・・・
凹んでます・・・（涙）

という訳で、
現在加入中の住友生命の
死亡保障を減額するのに躊躇しています。
★住宅取得では死亡保障の必要額は
　　　　　　　　　増えない・・のが普通・・ではあります。
先に、マンション売却、一戸建て購入
もしくは賃貸のシミュレーションを
していただく訳にはいかないでしょうか？
★ＯＫ・・です。
その為にはどのような情報が必要ですか？
よろしくお願いします。
★マイホーム取得のシミュレーション、
　　　　　　　　　その際に私が『必要な情報』・・は、
　　　　　　　　　上のＯさんと共通しますので、
　　　　　　　　　以下にまとめて描きます。

顧問会員のマイホーム取得シミュレーション

家計の現状診断を終えて、
その家計の改善策もメドが立った顧問会員なら、
私がその家計・資産のすべてを把握しています。

一般の顧問会員の場合。
（　岩手や隣県在住の、面談可能な会員　）　

1　会員の希望や条件や能力を把握している。
2　地域の不動産事情（単価や売買単位等）を把握している。

・・ので、無理のない土地建物像が見えています。
即・・そのまま・・私がシミュレーションを作成します。

メール顧問会員の場合。
（　北海道～沖縄、面談不能な会員　）

1　会員の能力は把握している。
　　・・が、希望や条件は・・よく分からない。
2　地域の不動産事情（単価や売買単位等）は分からない。
　　知りたいのは、土地の坪単価や売買される面積等。

たとえば・・『土地建物の総額が4,000万円』

・・と言っても、
岩手県なら・・土地：1,200万円、建物：2,800万円。
大都会なら・・土地：3,200万円、建物：800万円。
・・のようなことがあり得ます。

そうなると・・同じ総額でも、
かかる諸費用がちがってきます。
生涯に渡ってかかる税金もちがってきます。

シミュレーション作成に大きく影響してきます。

・・だから、「そちらの情報を教えて。」　・・なんです。

シミュレーションを作成する上で、知りたい情報。

〇希望　：　可能かどうかは別・・でも現実的な数字を。
　　　「土地は〇〇坪は欲しい。」
　　　「建物は〇ＬＤＫで〇〇坪ぐらいがいい。」
　　　・・等々、それぞれの希望。

〇土地価格　：　坪当たりの単価。
　　　自分が購入を検討する地域の土地の坪単価・・です。

〇土地の売買単位　：　よく売買されている面積。
　　　岩手なら50～60坪が一般的、都会では30坪とか？

　　（　建築価格は、日本全国・・ほぼ同じ。
　　　　間取りや設備や面積が分かれば、概算可能　）

このように・・基本的な希望のほか、
主に土地に関する情報がもらえれば、
シミュレーション作成に入っていけます。

今日の武田ＦＰ

●顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

新規の顧問会員、初対面・・です。
今日・・午後、ヒアリングでおいでいただきました。

いつもは、佐々木ＦＰがヒアリングします。
・・が、今日は土曜日で休みなので、私が・・。

あらかじめ・・メール添付で
ヒアリングシートを送っていたので、
すでに記入したものを持参いただきました。

提出書類もすべて準備して・・。

ヒアリングシートで一部修正、
確認事項がひとつ残った程度で・・終了、完璧♪
・・だと思います。　　(^^ゞ
（　佐々木ＦＰのチェック次第・・　）

《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！ 目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　『身内』として真剣に厳しく支援。
『お客様』扱いはナシ。「顧問会員って何？」参照の上、どうぞ。

《　業界の方へ　》　コメントは所属・姓名を名乗り、私同様・・
個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。

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