武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2009/12/09

どの様に進めればいいですか？

●メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

立地の良い中古住宅の購入を検討しています。

業者の説明を聞き、自治体の耐震補助等を調べ、
この物件を購入してリフォームして住もう♪
・・と、前向きに考えていました。

Ｋさんの意向に対して私は、ブレーキをかけました。
あまりにも古い建物なので、今・・リフォームしても、
いずれは・・建替えが必要で、余計に出費します。

　　　※以前の記事で経過が分かります。

　　　2009/11/25・・の記事。
「雨漏りがある中古住宅の購入シミュレーション。」
　　　2009/12/03・・の記事。
「中古住宅を検討する際の「耐震診断」は、罪深い」
　　　2009/12/06
「古家付き土地を中古住宅として買ってはいけない」

この物件は、「中古住宅」としてではなく、
「土地」として購入を検討するよう、助言しました。
買ってマイホームを新築した場合を想定して、
やっていけるか？　・・を検討しましょう・・と。

またまた・・メールをいただきました。

　　　武田様

　　　こんにちは、Ｋです。

　　　記事を拝見しました。
　　　厳しいコメントでしたが、
　　　愛のあるコメントとして受け止めます。

　　　何とか話を進めたい思いから、
　　　中古住宅としてしか見れなかった私たちに、
　　　いろいろな角度から解説して頂き感謝いたします。

　　　しっかり目を覚まして、
　　　この物件は土地として考える事にします。

　　　でも、そのおかげで、住宅取得シミュレーションを
　　　どの様に進めれば良いか分からなくなりました。

　　　この物件を土地として考え、
　　　新築として建替えを想定した
　　　シミュレーションすれば良いのか？

　　　家計の状況からこの物件はあきらめて、
　　　新たに探すべきか？

　　　住宅取得シミュレーションに必要な情報として
　　　何を準備すれば良いのでしょうか。

　　　引き続き、ご指導をお願いいたします。

アドバイスを・・「厳しい！」と感じたら申しわけありません。

家計や資産を知り尽くした顧問会員の側に立って、
「身内」としてアドバイスしています。
「身内」が業者の話に乗ってアブナイ状況では、
きちんとそのことを伝えなければなりません。

確実に意図を伝えるために、
時に・・きつい表現になったりします。　　(^^ゞ
私は、Ｋさんの将来を見つめて助言しています。

消費者の側に立つ・・とは、そういうことだと考えます。

・・で、購入の目安の立て方・・。

ライフプランの中での「住居費」を総合的に見ます。

Ｋさんのキャッシュフロー表から・・、
「住居費」は・・6,680万円です。
（　生涯賃貸で・・　）
シンプルに考えれば、この範囲に納まる
マイホーム取得計画であれば問題がないことになります。

今回の物件の場合・・どうか？

ザックリ・・と行きます。　（細かな指摘はお断り！）

土地　　　　　：　2,980万円
建物　　　　　：　1,500万円
解体費　　　　：　　　80万円
諸費用　　　　：　　324万円
小計　　　　　：　4,884万円

ローン利息　：　2,360万円
固定資産税　：　　736万円　（　妻死亡時まで　）
合計　　：　　　　7,980万円

資金内容は・・
自己資金：604万円、
ローン：4,280万円、　2.8％ 34年返済　返済16万円/月

結果・・、「住居費」の総額は・・7,980万円です。
Ｋさんの「住居費」は・・6,680万円です。
何らかの事情で状況が大きく変わらない限り、
この物件でのマイホーム取得は無理！・・ということが分かります。

では・・どんなレベルなら可能か？

ザックリ・・と行きます。　（細かな指摘はお断り！）

土地　　　　　：　2,500万円
建物　　　　　：　1,500万円
諸費用　　　　：　　300万円
小計　　　　　：　4,300万円

ローン利息　：　1,770万円
固定資産税　：　　690万円　（　妻死亡時まで　）
合計　　：　　　　6,760万円

資金内容は・・
自己資金：600万円、
ローン：3,700万円、　2.8％ 30年返済　返済15万円/月

結果・・、「住居費」の総額は・・6,760万円です。
Ｋさんの「住居費」は・・6,680万円です。
なんとかなりそう・・なレベルまできました。

Ｋさんの場合は、土地は2,500万円ぐらいまでの
予算で探せばいい、・・ということが分かります。

　　Ｋさんのライフプランニング（生活設計）進行状況

1　ヒアリング
　　　　　　　家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
　　　2　家計の現状診断　
　　　　　　　診断資料（小冊子）　問題点把握
　　　3　生活設計　シミュレーション
　　　　　　　設計資料（キャッシュフロー表ほか）
4　実行支援
　　　　　　　商品選択や処理（金融商品・保険・ローンほか）
　　　　　　　住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
　　　5　事後チェック
　　　　　　　計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正

今日の佐々木ＦＰ

●メール顧問会員のＫさん（50代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料を作成・・終了！

●メール顧問会員のＦさん（50代）
（相談：ライフプランニング）

再ヒアリングの資料の作成に取りかかっています。

「行列のできるＦＰ事務所」　　・・順番待ちの方々。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｋさん（50代）：再ヒアリング　　　 ←　今日で終了！
2　Ｆさん（50代）：再ヒアリング　　　 ←　今日の作業。
3　Ｓさん（30代）：再ヒアリング
4　Ｓさん（30代）：現状診断
5　Ｓさん（30代）：再ヒアリング　
6　Ｋさん（40代）：シミュレーション　　
7　Ｋさん（50代）：再ヒアリング
8　Ｗさん（30代）：シミュレーション
9　Ｏさん（40代）：シミュレーション
10　Ｍさん（40代）：現状診断　　
11　Ｋさん（30代）：シミュレーション　

《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！「家計の常識を疑え！」参照。