武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

住宅会社はまだ決まっていませんが・・






Ｔさんが購入した土地（フェンスの向こう側）。　公園から撮影。




ちょっと変形していますが、南側道路です。　反対側から撮影。
天気は小雨・・、画面が暗いのはカンベンしてください。




●顧問会員のＴさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・午前、土地の残金決済・引渡し。


午前11時、Ｋ銀行Ｙ支店にて。

Ｔさんご夫婦と私が入っていくと、
売主のＫ不動産さんと司法書士さんが
腰掛けて待っておられました。

3/27（土）に、土地の売買契約をしていました。
今日は・・残金を払って、所有権の移転登記の
申請を行なう日・・です。

所有権の移転登記に必要な書類。
・Ｋ不動産さんの分は、あらかじめ司法書士さんに
　渡り、準備が済んでいるようでした。
・Ｔさんご夫婦の方は、住民票・・だけです。
　新たな所有者名が、住民票に忠実に記載されます。


司法書士さんに説明を受けながら、作業が進みます。　
（　私は背後霊・・ではなくって、後見人・・です　）
Ｔさん・・初めての経験で、全ての理解は難しい・・かも。

私のチェック事項は、ご夫婦の持分（もちぶん）・・です。
土地をご夫婦の共有にします。
へたに『贈与』という状況を作らないために・・。
（　『贈与』と認定されれば、『贈与税』を負担します　）

「だれのお金をいくらづつ出して買うのか？」
「だれの借りたローンで買うのか？」
「夫婦それぞれの所得はいくらか？」
・・等々が、持分割合の決め手になります。

司法書士さんが作成した書類は、
当初の依頼どおりの・・
夫：3分の2、妻：3分の1、・・に、なっていました。
ＯＫ！　・・です。


司法書士さんによって・・
「これで、すべて整いました。」
・・となって、残金の支払いです。
Ｋ銀行さんのローンを利用します。

Ｋ銀行のＷさんが、Ｔさんご夫婦に付き添って
振込み用紙に記入作業・・です。
（　ＴさんからＫ不動産へ振り込み　）


1時間ほどで、すべて終了！・・しました。

さあ！　土地は買った！
いよいよマイホーム建築！　・・です。

明後日・・また、当事務所でＴさんご夫婦と
マイホームプランの打ち合わせです。
（　建築士が作製した図面を使って　）

ここで・・プランの最終形を決めて、
いよいよ月末には、5つの住宅会社を
ピックアップして見積りを依頼します。


　　　　　Ｔさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　←　3/27 終了。
　　　　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　←　6月の予定。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始



「顧問会員のＨさん（30代）」が、何人も・・？


相談内容が、「生活設計とマイホーム建築」
・・という顧問会員が増えてきています。

今日の記事の「Ｔさん（30代）」は1人だけですが、
「Ｈさん（30代）」は・・複数おられます。
記事を書いている私自身が、
わけが分からなくなったり・・しています。

・・ので、区別するために、
顧問会員になった時期が早い順に番号を
付けさせていただきます。

Ｈ1さん（30代）、Ｈ2さん（30代）、Ｈ3さん（30代）、
Ｈ4さん（30代）、・・ということで手を打ちましょう。　
（　勝手だ？　気に入らない？　）

ちなみに・・顧問会員のマイホーム計画、
現在進行形の方々は以下のような
進行状況になっています。　（　4/22時点　）


　1　家計の現状診断・問題点把握
Ｈ4さん（30代）
　2　ライフプランニング（生活設計）
　3　資金・ローンの目安を立てる
　4　土地探し・土地売買契約　　
Ｍさん（40代）　Ｈ3（30代）さん
　5　展示場ほか見学　　
Ｈ2さん（30代）
　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
Ｔさん（30代）　 ・・今日の記事
　7　住宅会社・数社が提案競争　
　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
Ｍさん（30代）　Ｈ1さん（30代）
　9　着工～上棟　　　　　　　　
　10　完成・入居　　　　　　　　
　11　住宅ローン返済開始




今日の佐々木ＦＰ


●銀行廻り

事務所家賃の支払いと給与振込み・・です。

例によって・・給与振込みは、佐々木ＦＰ分のみ。
私は無報酬、ボランティア・・です。　　(^^ゞ

ＦＰ事務所を始めた当初のココロザシに忠実に、
年間顧問料は絶対・・値上げできないけど、
なんとか私も給料をもらえる・・ようになりたい・・。
　　　(^^ゞ


●顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

今日から着手しました。
お待たせしていて申しわけありません。



「行列のできるＦＰ事務所」 　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Ｎさん（30代）：現状診断　　　←　回答待ち。
3　Kさん（30代）：現状診断　　　 ←　今日の作業。 　（3/6着）
4　Ｍさん（20代）：現状診断　　←　3/11　シート到着。
5　Wさん（50代）：現状診断　　←　3/12　シート到着。
6　Ｋさん（30代）：現状診断　　←　3/16　シート到着。
7　Ｉ さん（50代）：シミュレーション　←　3/17　依頼到着。
8　Ｙさん（30代）：現状診断　　←　3/23　ヒアリング終了。
9　Ｈさん（20代）：現状診断　　←　3/24　シート到着。
10　Ｍさん（30代）：現状診断　　←　3/26　ヒアリング終了。
11　I さん（30代）：現状診断　　←　3/29　ヒアリング終了。
12　Ｋさん（40代）：現状診断　　←　4/3　シート到着。　

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。









《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp