武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2010/08/04

住宅ローン10年で完済！フラット35ならどう？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：住宅ローン

10年で完済！は、普通は難しいです。
でも金利1％引きのフラット35なら・・？

秋田駒ケ岳 9ｃｍ.JPG

暑中お見舞い申し上げます。　雪に覆われた秋田駒ケ岳。

露天風呂孫六湯 9ｃｍ.JPG

対岸の雪の斜面を眺めながら浸かる露天風呂。　・・ぜ・い・た・く。

露天風呂孫六湯 9ｃｍ 3.JPG

湯に浸かったり、こうら干しをしたり。　板塀の向こうは女性用露天。

露天風呂孫六湯 9ｃｍ 2.JPG

汗にまみれながら下山して・・ザブン！　　テンゴク、天国。
乳頭温泉郷の孫六の湯。　この露天、いつも下がヌルヌル。

●顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム建築のための事前準備中・・です。

昨日の記事で・・
2千万円の住宅ローンを10年で完済する！
（　≒10年固定ローンを借りる　）
・・その目安を提示しました。

どちらかと言えば・・「ちょっときつい。」「無理。」
・・のような印象を持った人が多かったと思います。
一般的なサラリーマンにとっては、
実際・・ちょっとハードです。

メールをただきました。

　　　いつもお世話になっております。

　　　記事にしていただいてありがとうございます。
　　　１０年で完済というのは結構厳しいような
　　　気がしてきました・・・
　　　ただ銀行が勧める固定期間は１０年までが
　　　多くて、それ以降になると結構金利が
　　　高いですよね。それで１０年と考えたんですが、
　　　もう少し考えなければダメですね。

　　　・・　　中略　　・・

　　　相談についてですが、
　　　来週の水曜は営業されてますか？
　　　私は午前午後どちらでもいいです。
　　　希望は１０：３０で、無理でしたら１３：３０に
　　　お願いしたいです。

　　　それではよろしくお願いいたします。

10年で住宅ローン完済！　《　パート2　》

『2千万円の住宅ローンを10年で返す！』

融資額　：　2,000万円
金利　　：　1.8％ 　　（10年間の固定金利期間）

・・という同じ設定の中で、
返済期間と繰上返済額を変えて試算しました。
どのケースも10年で完済！・・します。

・・というのが、昨日の記事でした。
大部分の人にとっては、かなりハードな内容で、
「自分には無理。」・・という方が多かった・・かも。

今度は、当初10年間・・金利1％引きの
住宅ローンフラット35の場合はどうか？

・・を、具体的に考えてみましょう。
フラット35は、色々な金融機関が窓口になっています。
その窓口によって、融資金利はまったく異なります。

フラット35は、全期間固定金利・・です。
銀行の10年固定や3年固定のローンに
比べれば、高い金利設定になっています。

・・が、政策上・・色々な特典を設けていて、
「当初10年間の金利・・1％引き」
・・というのも、その特典のひとつです。

で・・この8月のフラット35の金利は・・？
2.23％です。　（　全期間固定にしては低金利！　）
35年固定でこの金利は、それだけでもお得♪・・です。
これが・・当初10年間1％引きなら、
1.23％なのでメチャクチャお得♪・・に感じます。

これを金利1.8％の昨日と同じように、
目安になるような試算をしてみます。　（グリーン文字）

『2千万円の住宅ローンを10年で返す！』

融資額　：　2,000万円
金利　　：　1.23％

1　35年返済

　　　毎月返済額　：　64,218円　 ⇒　58,626円
　　　利息総額　　：　約697万円　 ⇒　約463万円

　　　繰上げ返済　：　1年後に百万円、2年後に2百万円。
　　　　以後同様に・・奇数年に百万円、偶数年に2百万円。
　　　これで10年で完済！・・します。

　　　繰上げ返済総額　：　1,500万円　 ⇒　1,430万円
　　　節約利息　：　約500万円　 ⇒　約328万円
　　　短縮期間　：　25年

2　25年返済

　　　毎月返済額　：　82,837円　 ⇒　77,475円
　　　利息総額　　：　約485万円　 ⇒　約324万円

　　　繰上げ返済　：　毎年百万円、10年目だけ3百万円。
　　　これで10年で完済！・・します。　
⇒　無理をしないで、10年目も百万円。
⇒　満10年で残債215万円。返済期間が2年5ヶ月残る。

　　　繰上げ返済総額　：　1,200万円　 ⇒　1,000万円
　　　節約利息　：　約270万円　 ⇒　176万円
　　　短縮期間　：　15年　 ⇒　12年7ヶ月

3　15年返済

　　　毎月返済額　：　126,868円　 ⇒　121,732円
　　　利息総額　　：　約284万円　 ⇒　約191万円

　　　繰上げ返済　：　4年目以降から開始！毎年百万円。
　　　これで10年で完済！・・します。

　　　繰上げ返済総額　：　700万円
　　　節約利息　：　約73万円　 ⇒　約49万円
　　　短縮期間　：　5年

1.8％が1.23％になったからって、
そう・・大きく変わるようには見えない・・？

・・まあ、そうですね。
2の25年返済が現実的だと思うので、
そこに注目してお話すると・・。

それでも元々の利息総額は・・金利のちがいで、
161万円もちがいます。　車が1台・・買えます。
（　485万円　－　324万円　）
毎月返済額の差は・・たった5,362円ですが、
利息総額の差は以外に大きくなります。

毎年100万円ずつ繰上げ返済していっても、
満10年目にまだ残債が215万円・・です。
でも、この時点で・・仮に金利上昇があったとしても、
元本がかなり小さいので、
被害も小さい！・・ので心配いりません。

10年固定で借りて・・
12～13年で完済するような計画なら、
生活設計上・・なんら問題がありません。

今日の佐々木ＦＰ

●メール顧問会員のＹさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

「再々ヒアリング」が2点ほどあり、
メールで送りましたが、まだ回答はありません。
・・が、「現状診断」のベース作り・・です。

〇「行列のできるＦＰ事務所」　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Yさん（40代）：現状診断　　 ←　今日の作業。　（6/15到着）
3　Mさん（30代）：現状診断　　←　回答待ち。　（6/21到着）
4　Kさん（40代）：現状診断　　←　7/5　シート到着。
5　Kさん（30代）：シミュレーション　←　7/6　依頼到着。
6　Sさん（30代）：シミュレーション　←　7/14　依頼到着。
7　Hさん（40代）：現状診断　　←　7/16　ヒアリング終了。
8　Mさん（40代）：現状診断　　←　7/20　シート到着。
9　Kさん（30代）：現状診断　　←　7/21　シート到着。
10　Ｙさん（20代）：現状診断　　←　7/29　シート到着。

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。

これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

《　顧問会員希望の方へ　》　「顧問会員って何？」で支援内容
や当事務所との関係を確認の上、どうぞ。⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう