武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2010/09/07

マイホームと人生　今建てる？定年後に建てる？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

住宅取得時期によって、人生はどう変わる？

マイホーム建築時期.JPG

かたむいた挿絵・・で、申しわけありません。　(^^ゞ
（　ちょっぴり、失敗しちゃいました　）

●顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

9/2（木）、シミュレーションの作成が終了。
メール添付で送りました。

家計の現状診断は昨年の11/30に
終わっていました。

今回・・
シミュレーションの作成を依頼されました。

生命保険を清算、レジャー費を増額修整、
車の購入価格を増額修整、2年後の第2子誕生、
そして、マイホーム取得！　・・です。

マイホーム取得の実行時期が・・
1　4年後
2　60才時　（　定年退職時　）
・・の2通りののシミュレーションを作って♪
と、気軽に依頼されました。　(^^ゞ

　　　作る方は、面倒で大変・・なんですよ。　　(^^ゞ
　　　（　あ・・私ではなくって、佐々木ＦＰが　）

まず・・冒頭の絵が、現在のまま・・
マイホーム取得をしない一生の
キャッシュフロー（貯蓄残高の推移）・・です。

生涯・・安心のキャッシュフローです。

これを土台にシミュレーションを行ないます。
マイホーム取得をすれば、
一生はどのように変わるか？・・です。

〇4年後にマイホームをゲット！・・した場合。

土地価格が安いＳさんの地元でマイホーム建築。
これから子育てなので、大きめの家が必要・・。

〇予算　：　3,248万円
　　　・土地　：　　600万円
　　　・建物　：　2,500万円
　　　・諸費用　：　148万円

〇資金　：　3,248万円
　　　・自己資金　：　2,248万円
　　　・住宅ローン　：　1,000万円
　　　　（10年固定2％15年返済：64,350円/月）
マイホーム建築時期2.JPG

冒頭のキャッシュフローに比べると・・
かなり貯蓄残高が少なくなって、
ビンボーになった印象ですが、何も問題はありません。

生涯を通じて・・1千5百万円から2千万円の
貯蓄残高で推移します。　十分に安心な状況・・です。

〇60才時点でマイホームをゲット！・・した場合。

定年退職後に・・都会の？盛岡に出て住宅取得。
土地代がちょっと高いので、建物予算は縮小。
60才時点では夫婦だけになるし・・。

〇予算　：　3,115万円
　　　・土地　：　1,500万円
　　　・建物　：　1,500万円
　　　・諸費用　：　115万円

〇資金　：　3,115万円
　　　・自己資金　：　3,115万円
　　　・住宅ローン　：　　0万円

マイホーム建築時期3.JPG

当然・・現役時のキャッシュフローが潤沢になります。
マイホーム取得後のキャッシュフローも、
2,000万円前後で推移します。　まったく問題なし。

・・ですが、
「わざわざ年寄り夫婦だけになってからマイホーム取得？」
・・という意見が多いのでは・・？　　(^^ゞ

メールをいただきました。

　　　武田　　様
　　　佐々木　様

　　　先日は新たにシミュレーションを
　　　作成していただき、ありがとうございました。

　　　定年後の住宅取得はズバリ、
　　　現金一括購入！ってことですね...。

　　　その年になってしまうと余程の理由がない限り、
　　　現実的でないお話ですね。参考になりました。

　　　これからも作成していただいた
　　　ライフプランニングを参考にしながら、
　　　また時々訂正・修正をしながら、
　　　生活したいと思います。

　　　ご縁があって、この時期にお会いできたこと、
　　　とてもうれしく思います。
　　　間もなく1年間の顧問会員の期限になりますが、
　　　住宅取得の際にはお世話になりたいと
　　　思っておりますので、その時はよろしくお願いします。

　　　お二人ともお体に気をつけて下さい。

　　　ブログは引き続き、見ていますので♪

今日の佐々木ＦＰ

〇顧問会員のＨさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成。

キャッシュフロー表はできてきている・・ようです。
グラフは・・これから。

今・・『生命保険の加入状況と必要額』の絵を
作成中です。
「不要なのに、こんなに加入しています。」
・・と、ビジュアルで気付かせる資料・・です。

明日・・完成！　メール添付で送信できそうです。

〇「行列のできるＦＰ事務所」　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Hさん（40代）：現状診断　　 ←　今日の作業。（7/16ヒア）
3　Mさん（40代）：現状診断　　←　7/20　シート到着。
4　Kさん（30代）：現状診断　　←　7/21　シート到着。
5　Ｙさん（20代）：現状診断　　←　7/29　シート到着。
6　Ｍさん（40代）：シミュレーション　←　8/11　依頼到着。
7　Ｓさん（30代）：シミュレーション　←　8/26　依頼到着。
8　Mさん（30代）：現状診断　　←　8/27　シート到着。
9　Ｆさん（50代）：シミュレーション　←　9/6　依頼到着。

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。

これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

《　顧問会員希望の方へ　》　「顧問会員って何？」で支援内容
や当事務所との関係を確認の上、どうぞ。⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp

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