武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2010/10/23

住宅取得後の生活設計を

改めて・・シミュレーションします。

マイホーム完成 T家5.JPG

あ、こういう・・シンプルな玄関ドアだったんですね。
工事期間中・・ずっと、覆われていて見えませんでした。

〇顧問会員のTさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

先週の土曜日（16日）が完成引渡し。
T家はその日の内に引越ししました。

その後・・電話をいただきました。

マイホームが完成して引越しをして、
今後のことについて・・です。

マイホーム取得前に、シミュレーションをしていました。
予定通りになっているか？　・・検証が必要です。

住宅関連のすべてのお金の支払いを済ませ、
その後に改めてシミュレーションを行ないます。

残っている手続きは・・、登記です。

「何も無いところに新たに、こんな建物を造りました。」
・・というのが、表題登記です。
土地家屋調査士さんが作業を行ないます。

「そのでき上がった建物は、〇〇と△△の所有です。」
・・というのが、所有権保存登記です。
司法書士さんが作業を行ないます。

「住宅ローンを貸す□□銀行が、抵当権を登記します。」
・・抵当権設定登記です。
引き続き司法書士さんが作業を行ないます。

ここまでの作業をすれば、それぞれの登記料を
支払って、登記終了！・・です。

住宅取得に関する諸費用の支出は完了！・・します。

※家具や家電やエクステリアを予定しているなら、
　　　　まだまだ・・お金が出て行きます。　　(^^ゞ

　　　※不動産取得税
　　　　新たに不動産（土地or建物）を取得した場合、
　　　　不動産取得税を納めることになっています。
　　　　現在は政策的に新築を奨励するため、
　　　　軽減措置が取られています。
　　　　Tさんの住宅では課税されない・・と思われます。
　　　　ぜいたくな住宅取得・・を予定する人は注意！

登記がすべて終わったら・・また、
現在の家計状況を確認した上で、
今後のシミュレーションを作成します。

これからの一生を、確認してみましょう。

マイホーム完成 T家.JPG

ベランダに何か干しています・・。

マイホーム完成 T家2.JPG

この時期に張った芝、難しいかも。　　パパの車は外出中・・。

マイホーム完成 T家3.JPG

樹木が紅葉する季節に・・なってしまいました。

マイホーム完成 T家4.JPG

左下のエコキュートが陰になって・・よく見えません。

　　　　　Ｔさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　←　3/27 契約。
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　←　5/14。
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　←　5/29 契約。　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　←　6/19 地鎮祭。
10　 完成・入居 ←　10/16 。

これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

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