武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

4月ぐらいに通知が来るの？







不動産を持っていると、毎年・・こんな通知が来ます。




固定資産税と都市計画税が、土地と建物にそれぞれ課税されます。
一番下のピンクの部分が、1年分の税金総額・・です。






〇顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）


昨日（4/5）、顧問会員になったばかり・・です。


年間顧問料の振込みを頂いたので、
すぐ・・ヒアリングシートを
メール添付で送りました。

今度の土曜日（4/9）に来所予定です。
ここで初めてお会いします。
それまでに・・がんばって、
ヒアリングシートを記入してもらいます。




今日・・午後、電話をいただきました。


ヒアリングシートの書き方について、
佐々木ＦＰに色々質問をしていた・・ようです。

けっこう・・長時間、話していました。
終わってから、佐々木ＦＰ・・

「土地を買ったけど、固定資産税って
　どうなるんでしたっけ？
　買ったのは2月なんですけど・・、
　金額とか分からないようなんです。
　待っていれば、4月ぐらいに通知が
　来る・・んでしたっけか？
　『通知が来ると思います』・・って、
　言っちゃいましたけど・・。」


×！　　バツ！　　・・です。　　　その説明。



固定資産税を払う人は？

1月1日現在の不動産（土地・建物）の所有者
（固定資産税課税台帳に登録されている人）

・・です。
なので、Ｓさんは現在・・土地を持っていても、
「固定資産税を払う人」ではありません。
1/1現在の所有者である売主さんが、
この土地の「固定資産税を払う人」・・です。

・・が、一般的な慣習として、

土地を売買してお金を全額払って
移転登記が終了したのが2月末ぐらい
だとしたら・・
固定資産税の年額を按分します。
このケースでは・・
・2月までの分は、売主
・3月以降分は、買主
土地代金の残額を払うときに
いっしょに・・その税金分も払います。

※この時点で買主は税額を知ります。

　　　　固定資産税の資料が提示されます。
　　　　で・・初めて、買主は税額を知ります。

　　　　Ｓさんが分からない・・とすれば、
　　　　理由は2つしかありません。
　　　　1　不動産屋さんが、固定資産税の
　　　　　　按分負担の作業・手続きを
　　　　　　まったく行なわなかった。
　　　　2　土地代金を払うときにいっしょに
　　　　　　固定資産税の負担分を払ったのに、
　　　　　　買主のＳさんが気付いていない。
　　　　・・さあ！　どっち！？

具体的には・・たとえば、
固定資産税の年額が60,000円とすると、
売主：6万円×2ヶ月/12ヶ月＝1万円
買主：6万円×10ヶ月/12ヶ月＝5万円
この5万円を残金支払時にいっしょに
売主へ払います。

で・・売主は、
その年の固定資産税は払い続けます。

次の1/1は、買主が所有しているので、
きちんと通知が来ます。
（通知が来るのは、翌年から！）

なお・・都市計画税の扱いも、
固定資産税に準じます。




固定資産税を払う相手は？


市区町村・・です。
少ない担当者で運営しています。
その担当も、数年で変わっています。
（専門家・・ではない）

人間のやることです。
時にはマチガイもあります。
過大に課税されているケースもあります。
通知を鵜呑みにしてはいけません。
（がんばって、自分でチェック！）

当事務所の顧問会員でもありました。
いくつか所有している土地の一つが
ちょっと過大に課税されているのでは？
・・という状態でした。

ご本人に代わり、私が市の資産税課へ
何度も足を運んで折衝しました。
結局・・過大課税を認めてもらい、
以後の課税額が小さくなりました。

過去に余計払った分は？
過去5年超・・の分は、時効です。（残念！）
ただ・・5年分は、まとめて取り返しました。
（よかった、よかった）



なお・・固定資産税には軽減措置が
色々ありますが、別の機会に触れます。









今日の佐々木ＦＰ


今日は所用で午前はお休みでした。

13：00以降、午後のみの勤務です。
掃除・ガラス拭きなどのほか、
たまっていた雑用をこなしたり、

・・しているうちに、
クール宅急便が届きました。
メール顧問会員のＫさん（40代）
からの差し入れ・・です。

プリンとレアチーズケーキ、
生チョコレートの組み合わせ・・です。

「まあ！素敵だわ♪　このようなもの、
　めったに食べることがないわ♪」

佐々木ＦＰ，感動しています。
スイーツには目がありません。
ごちそう様・・でした。

冷蔵庫の無い・・清貧ＦＰ事務所です。
佐々木ＦＰがお持ち帰りで・・大部分は、
チビ助の胃袋に納まります。

「これ、あの人（チビ助）に
　食べさせるのは もったいないわ。」

どうする・・つもりでしょう？


スミマセン、今日は仕事が進みません。




　ごちそう様・・でした。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉ さん（40代）：現状診断　回答待ち。（9/27着）
2　Tさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/11着）
3　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
4　Ｓさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/20着）
5　Ｎさん（30代）：現状診断　回答待ち。（1/26着）
6　Ｙさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
7　Ｏ1さん（40代）：現状診断　1/29　シート到着。
8　Ｏ2さん（40代）：現状診断　2/2　シート到着。
9　Ｔさん（20代）：現状診断　2/5　シート到着。
10　Ｈさん（40代）：現状診断　2/7　シート到着。
11　Ｎさん（30代）：シミュレーション　2/7　依頼到着。
12　Ｉ さん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
13　Ｓさん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
14　Ｋさん（30代）：シミュレーション　2/25　依頼到着。
15　Ｔさん（30代）：シミュレーション　3/8　依頼到着。
16　Ｋさん（30代）：シミュレーション　4/4　依頼到着。








仕事の合間にくつろぐ 佐々木ＦＰ　　　・・では、ありません。





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