武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

丁度良い大きさの空地がありました。






写真は本文とは関係ありません。





〇顧問会員のＳさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


マイホーム建築用地を探しています。




メールをいただきました。　　



　　　武田様

　　　今日は日当たりを見ようと、
　　　〇〇や△△不動産物件などを
　　　見に行って来ました。

　　　日を改めると、どこも悪くはないか
　　　...と思いました。

　　　で、△△の一つ後ろの通りで
　　　建築中の物件があり、
　　　その横に丁度良い大きさ
　　　(100坪前後)の空地がありました。

　　　その隣には新しく建った家があったので
　　　分譲しているか知りたくなりました。
　　　目の前は道路です。

　　　建築中・空地・入居中
　　　という絵になります。

　　　で、建築中の物件は〇〇市の
　　　〇〇工務店で建てていて、
　　　こちらの工務店の完成見学会に
　　　行ったことがあるので、
　　　工務店に電話してみました。

　　　空地は分譲しているかどうか。

　　　その答えは
　　　「建築中の物件の後ろにある、
　　　平屋の家の〇〇さんの物で、
　　　いま分譲しているかどうかは
　　　〇〇さんに聞いて下さい。」

　　　看板には〇〇〇〇さんと
　　　□□さんが施主になっているようでした。
　　　建築中の物件も〇〇さんの物だそうで、
　　　空地の隣は☆☆の家だそうです。

　　　もし売る場合は〇〇さんの
　　　不動産やさんになると思います、と。

　　　こういった場合、どうすれば良いでしょうか?

　　　向き・坪単価・トータルの坪数・売る売らない...。
　　　素人がいきなり、ピンポ～ン♪と入って行って、
　　　あそこの土地譲ってくれますか?
　　　って言うんでしょうか?

　　　武田さんが〇〇不動産さんに
　　　聞いてもらうんでしょうか?
　　　〇〇不動産さんに言う場合、
　　　「〇〇町の△△高校前の
　　　　〇〇商店を入った所。
　　　　今建築中の物件の後ろの
　　　　平屋の〇〇さん」
　　　と説明することになります。

　　　とりあえず売る売らない、知りたいです。

　　　困った質問ですみませんが、
　　　よろしくお願いいたします。




一般的に・・、
現地に売り地等の看板や
分譲地等の看板が・・無く、

つまり・・

『売ります』という意思表示が無ければ、
その土地は売り物ではありません。

こちらがどんなに気に入っていても・・。



現地の知り合いの不動産屋さんに
連絡してみました。

「△△高校前の〇〇商店を入った所。」

私はネットで現地の地図を見ながら・・
（Ｓさんが言っている場所を特定して）
先方は住宅地図を開いているよう・・です。

なので・・お互いが言っている場所や
個人宅や建築中の家なども特定しながら・・。

先方は、平屋の家の主も知っていたし、
現在建築中の家はその息子さん
であることも知っていました。

親の所有地の一角に、子どもが
家を建てているということです。
分譲地の一角を購入した人が
家を建てているわけではありません。

なので・・ここは元々 分譲地ではありません。
売り地ではない・・ということ・・でした。



「空地の隣は☆☆の家だそうです。」

ただし・・
この☆☆の家の東隣りの空き地は、
元々は売りに出していたそうです。
（　所有者は別の人　）


ここの地主さんも今回被災したので、
売るのをやめたそうです。
自分でこれから家を建てる・・そうです。


と・・いうことで、
このあたりに売り地はない・・ようです。






〇顧問会員のＭさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


ただ今・・マイホーム取得を含めた
生活設計を作成中です。


並行して、
マイホームのプラン作成のために、
住宅展示場を見て廻ることをお奨めしています。



メールを送りました。


こんにちは。

等身大の住宅を、
いくつかまとめて見学できるところ・・
以下にご紹介します。
北上1ヶ所、盛岡2ヶ所・・です。
（　ネットで確認してみてください　）

もちろん、
住宅会社選びのための見学ではなく、
間取り、仕上げ、設備、性能、外観、外構、
・・等々の考え方やアイディアを発見
するための見学を行なってください。
（住宅プラン作りのために）
住宅会社選びは、まだまだ先の話・・です。

できるだけ多くの住宅を眺めて目を肥やし、
イメージを膨らませておいてください。

よろしく、お願いします。



★　ハウジングメッセ 北上




★　盛岡　ヴァンベール長橋台 　（ながはしだい）





★　盛岡　緑ヶ丘ヒルズ  





　　Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　　　9/20地鎮祭
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始








今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＯ2さん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

整理整頓が終了！
「再ヒアリング」としてメール添付で送りました。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉ さん（40代）：現状診断　回答待ち。（9/27着）
2　Tさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/11着）
3　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
4　Ｓさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/20着）
5　Ｎさん（30代）：現状診断　回答待ち。（1/26着）
6　Ｙさん（30代）：現状診断　回答待ち。（1/26着）
7　Ｏ1さん（40代）：現状診断　回答待ち。（1/29着）
8　Ｏ2さん（40代）：現状診断　今日の作業。（2/2着）
9　Ｔさん（20代）：現状診断　2/5　シート到着。
10　Ｈさん（40代）：現状診断　2/7　シート到着。
11　Ｎさん（30代）：シミュレーション　2/7　依頼到着。
12　Ｉ さん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
13　Ｓさん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
14　Ｋさん（30代）：シミュレーション　2/25　依頼到着。
15　Ｔさん（30代）：シミュレーション　3/8　依頼到着。
16　Ｋさん（30代）：シミュレーション　4/4　依頼到着。
17　Ｓさん（40代）：現状診断　4/12　ヒアリング。











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「生命保険の清算」 「買ってはいけない！」を熟読後 公開で。

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当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒ fpst@axel.n.ne.jp