武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2011/08/05

33坪のマイホーム　同じ内容で価格差500万円！

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

やっぱり、大差がつきました。

日々の生活で涙ぐましく節約？

まったく追いつきません・・よ。

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暑い！　あちゅいっ！！　　　水浴び！　みじゅあびっ！！

〇顧問会員のＭさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

昨日（8/4（木））、複数の住宅会社による
住宅のプレゼンコンペを行ないました。

候補の住宅会社を5社にしぼって、
各社に見積りを依頼しました。

すべて、地元の住宅会社、工務店・・です。

5社全てに連絡をしましたが、
2社が辞退してきました。
（価格が高そうな2社・・）

残念・・です。

たとえ・・地元の住宅会社どうしでも、
けっこう大きな価格差がつくところを、
Ｍさんにしっかり見せたかったんですが・・。

地元どうしでも・・
まったく同じ内容でも・・
数百万円の差がついたりします。
当たり前に・・。

※価格の高い住宅会社の外観。
　　　　　　建築費が高い住宅会社は、
　　　　　　だいたい以下のような
　　　　　　特徴を持っています。

・よく広告を見かける。
　　　　　　・展示場を持っている。
　　　　　　・営業マンが多い。
　　　　　　・着工棟数が多い。

　　　　　　他の住宅会社を排除して、
　　　　　　この会社とだけで話を進めると、
　　　　　　数百万円も高い買い物をしても、
　　　　　　大損にまったく気付きません。

　　　　　　むしろ・・親切な営業マンの対応に、
　　　　　　満足さえして過ごします。
　　　　　　（それも・・一生）

　　　　　　おバカさん・・です。　　（失礼！）

これが、大手メーカーなら・・もちろん、
輪をかけて・・まったくの問題外！　・・です。
（　経費率がまったく違いすぎる　）

同じ土俵で検討することはできないので、
いつも対象外・・です。

で・・昨日（8/4）、3社による
プレゼンコンペを実施しました。
（　午前1社、午後2社、・・の計3社　）

建物は33.06坪、ほぼ総2階・・です。

　　　小屋裏収納が3ヶ所ある・・など、
　　　けっこう内部造作の手間がかかる家です。
　　　照明・カーテン・暖房設備等を含みます。
　　　大きな（4.5畳の）小屋、カーポート、舗装、
　　　等々の外構工事も含みます。
　　　（入居して即生活できる状況）

結論！

11：00　：　Ａ社　2,600万円！

昼食　「たまには2人で飯を食うか。」
　　　　今日は子ども2人を預けてきて
　　　　いるので、何年ぶりかのデイトです。
　　　　連れ添って盛岡駅方面へ・・。

13：00　：　Ｂ社　2,100万円！

14：00　：　Ｃ社　2,500万円！

100万円未満を四捨五入すると、
上記の結論になります。

約33坪のコンパクトな家で、
最大価格差が500万円！・・です。

やっぱり、
大きな差がついてしまいました。

※差は500万円では済まない。

　　　　　　いつも言うことですが、
　　　　　　マイホームの建築費で
　　　　　　500万円高い買い物をすれば、
　　　　　　その分余分に住宅ローンを
　　　　　　借りることになります。
　　　　　　（銀行は喜んで貸します）

　　　　　　500万円の住宅ローンの利息は、
　　　　　　500×40％＝200（万円）
　　　　　　利息負担が200万円余分に・・。

　　　　　　500＋200＝700（万円）

　　　　　　安易に住宅会社を決めると・・
　　　　　　700万円も余分に負担する
　　　　　　ことになったりします。

　　　　　　生命保険でお金をたれ流す人が
　　　　　　後を絶ちませんが、
　　　　　　マイホームでお金をたれ流す人も
　　　　　　同様に後を絶ちません。

　　　　　　そのような人は・・、
　　　　　　お金をたれ流していることに、
　　　　　　自分では気付かなかったりします。
　　　　　　（住宅の営業マンも、銀行員も、
　　　　　　　腰が低くて親切なので・・つい）

　　　　　　700万円もの大金をたれ流しながら、
　　　　　　涙ぐましい努力で食費や電気代等で、
　　　　　　「1年に3万円も節約できたあ！」
　　　　　　・・なんて感動したりしています。

　　　　　　幸せなおバカさん・・。　（失礼！）

結局・・これだけの価格差です。
当然、Ｂ社で建築を進めていくことに・・。

9月　：　マイホーム建築の契約。

10月　：　着工。　コンクリート基礎工事。
　　　　　（　凍結する時期の前に基礎工事　）

　　　養生・・を経て、ゆっくり建築工事。

翌3月　：　完成・入居。
　　　「転勤に合わせて引越し入居」
　　　・・すれば、勤務先から手当が出る。
　　　「手当」のための、「3月入居」・・です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　6/4（土）
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
7　住宅会社・数社が提案競争 8/4（木）
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

※当事務所のお盆休みは、
　8/13（土）・14（日）・15（月）・・です。

佐々木ＦＰ、今日は休み・・です。
なお、佐々木ＦＰは8/8（月）も休みです。
申しわけありません。　(^^ゞ

【行列のできるＦＰ事務所】
　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
2　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
3　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
4　Ｔさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/21着）
5　Ｓさん（20代）：現状診断　回答待ち。（4/28着）
6　Ｔさん（30代）：現状診断　作業途中。（5/7ヒア）
7　Ｏさん（40代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
8　Ｔさん（20代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
9　Ｄさん（30代）：現状診断　5/13　ヒアリング。
10　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
11　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
12　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
13　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。
14　Ｉさん（30代）：現状診断　7/7　シート到着。
15　Ｈさん（40代）：現状診断　7/9　ヒアリング。
16　Ｏさん（30代）：現状診断　7/13　シート到着。
17　Ｓさん（30代）：現状診断　7/24　シート到着。
18　Ｎさん（30代）：シミュレーション　7/25依頼到着。

ドルトムントは強行日程となる香川の状態を心配しているようだ [写真]=千葉格

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８月４日、欧州サッカー連盟のカレン・エスペルンド理事が日本の優勝で終わった女子Ｗ杯ドイツ大会の成功について語るとともに、女子サッカー界が抱える苦悩についてもコメントした。先月撮影（２０１１年　ロイター/Kai Pfaffenbach）