武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2011/10/25

所有権移転登記26万円！ぼったくり司法書士？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

2倍以上の費用・・です。

本当にいるの？

費用はできるだけ節約・・したい。

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〇顧問会員のＮさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

今日・・午前、
打ち合わせで来所されました。

土地契約やマイホームプラン
・・の、打ち合わせです。

※またまたお土産を・・♪

　　　　綺麗なリンゴを頂きました。
　　　　ジョナゴールド！？
　　　　立派・・です。
　　　　ごちそうさまでした。
　　　　いつもスミマセン。

〇土地契約前の地目変更。

　　　「田」を「宅地」に変更希望でしたが、
　　　現地検分した法務局の見解・・
　　　「宅地と認められる状況や環境
　　　　ではまだないので、「雑種地」
　　　　への変更しか認められない。」

　　　お上が言うんだから、しょうがありません。
　　　「ああ・・そうですか。」
　　　・・とすなおに「雑種地」を買いましょう。

　　　建築後に「宅地」へ地目変更します。

　　　⇒　Ｎさん　了解。

〇所有権移転登記の費用。

　　　先方の司法書士さんからファックス、
　　　登記費用：26.6万円！！

　　　えっ！？　なんで？
　　　なんでそんなに高いの！？

　　　ついこの間のＮさん（30代）の時は、
　　　700万円弱の土地の所有権移転
　　　登記費用が、約10万円・・でした。

　　　今回の土地の価額も700万円です。
　　　（ほぼ同様の売買価格）

　　　どうして？・・ということになります。
　　　（ボッタクリ司法書士なのでは？）

　　　Ｎさんが来所する前に確認しようと、
　　　知り合いのＳ司法書士さんへ電話。

　　　「ああ・・その土地の評価額が
　　　　けっこう高いんだと思います。」

　　　評価額が1千数百万円なら、
　　　そんな金額になります・・とのこと。

　　　そう言われてみれば・・
　　　面積も大きいし、国道に面しているし、
　　　思いっきり値切ったし・・、
　　　売買価格よりも評価額は
　　　かなり高いかも・・。　　(^^ゞ

　　　移転登記が10万円で済んだ
　　　Ｎさん（30代）の場合は、
　　　逆に・・評価額がかなり低い・・かも。
　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

　　　⇒　Ｎさん　了解。

〇マイホームプラン打ち合わせ

　　　1級建築士の佐藤ちゃんに
　　　作製してもらっていた図面で
　　　打ち合わせを行ないました。

　　　図面が登場してくると・・
　　　マイホーム計画も
　　　いよいよ本格化してきた
　　　・・という印象です。

　　　7～8枚の図面で、
　　　細部に渡る打ち合わせ。

　　　当然・・手直しが発生します。
　　　⇒　建築士へ依頼。

〇土地　重要事項説明＆売買契約

　　　契約書類一式があらかじめ、
　　　当事務所へ届いています。

　　　先方（売主＆不動産屋さん）の
　　　署名捺印がすべて済んでいます。

　　　本来・・は、売主側の不動産屋さんが
　　　重要事項説明をするんですが、
　　　私が代わって説明。

　　　契約書も同様に私が説明。

　　　説明が終わって・・Ｎさんが署名。捺印
　　　している間に私は郵便局へ、
　　　収入印紙（1万円）を買いに行きました。

　　　戻って・・署名捺印をチェックし、
　　　印紙を貼って割り印してもらって、
　　　契約終了！　・・です。

　　　2部作成した契約書類の1部を、
　　　売主側の不動産屋さんへ送ります。

　　　売主と買主が顔をあわせない契約、
　　　同じく取引き、・・に、なりそうです。

Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・ 土地売買契約
　　5　展示場ほか見学　　
　　6 事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

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これ、ジョナゴールド！　・・です。

〇メール顧問会員のＳさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

ただ今、行列の8番目・・です。
現状診断・・待ち　・・です。

メールをいただきました。

　　　お世話になっております。
　　　〇〇県のＳです。

　　　・・　　略　　・・

　　　シートの作業中に何度も
　　　将来への漠然とした不安を感じましたが、
　　　武田さんのブログを最初から読んで、
　　　「とりあえず現状診断だ」
　　　と思いました。

　　　（現状を知ってさらに不安になったら
　　　　　　　　　どうしようとも思いますが...）

　　　どうぞよろしくお願いします。

どうにもならない人生、
・・なんて、ありません。

不安を強く感じやすい人ほど、
保険屋さんや銀行屋さんの
エジキになってしまいます　・・よ～。

人生、なんとか・・なるものです。

気楽に行きましょう！

〇顧問会員のＨさん（30代）
　（相談：ライフプランニング）

ただ今、行列の6番目・・です。
現状診断・・待ち　・・です。

メールをいただきました。

　　　こんにちは。

　　　先日受け取りました、
　　　ヒアリングシートを修正しましたので
　　　ご確認お願いします。

　　　かなり時間がかかってしまい、
　　　申し訳ありません・・・。
※謝ることはありません。
　　　　　　　　早ければ診断が早く終わり、
　　　　　　　　のうんびりしていれば診断の
　　　　　　　　終了に時間がかかる、
　　　　　　　　・・それだけのことです。

　　　また、必要資料のコピーが
　　　２種類ありますので、郵送しました。
　　　おそらく１０月２５日以降に
　　　届くと思いますので

　　　よろしくお願いします。

　　　少し怖い気もしますが、
　　　完成した現状診断を見るのを
　　　楽しみにしています。

郵便物は、今日・・届きました。

私も楽しみにしています。
一家族ごとの現状診断を見るのを・・。

キャッシュフローは、
家族が百あれば、百通り・・です。
ひとつとして同じものはありません。

新しいカタチを見るたびに
歓声をあげたり、驚いたりしています。

楽しみ・・です。

ＷＢＡ世界戦・八重樫が王座奪取
岩手から・・初の、世界チャンプ誕生！！

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よくある質問の答えがあります。（「家計の常識を疑え！」他）

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