武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

武田様

おはようございます。
行列12番目に並んでいるＭです。

今、
現状診断待ちなので
相談していいけないのは
知っているのですが・・・。

ちょっと相談聞いてください。
※　(^^ゞ

我が家の住宅ローンは今
変動金利で組んでいます。
※それはいけません。

それを早く
固定にしたいと思っています。
※いいことです。

それで、順番待ちの間にも
色々銀行など調べていました。

そして
現状診断の結果が出てから
あらためて武田先生に
借換えのアドバイスを
頂きたいと思っていました。

でも、
この不安定な世の中、
今の金利がいつ上がるかと
不安でたまらなくなって

早く借換えてしまいたい

と強く思うようになってきました。

私が思うに
我が家のキャッシュフローでは
10年固定で返せるような
家計ではないような気がして

20年固定のフラット35に
的を絞ろうかと考えています。
※固定金利期間の選び方を
　　　　　　　　大ざっぱに言うと、

　　　　　　　　ローン返済しながら・・

　　　　　　　　貯蓄がほぼできない人は、
　　　　　　　　（常にリスキーな状態、
　　　　　　　　　そもそも・・そんな
　　　　　　　　　マイホーム取得の仕方を
　　　　　　　　　するべきではなかった）
　　　　　　　　全期間固定金利。

　　　　　　　　毎年100万円、200万円の
　　　　　　　　貯蓄ができる人は、
　　　　　　　　10年固定。
　　　　　　　　（積極的な繰上返済で、
　　　　　　　　　10～15年で完済が可能）

「収入が多いか少ないか」
ではなく、
「貯蓄ができるかできないか」
です。
　　　　　　　　（勘違いはしないように）

「貯蓄ができない理由」 ・・に、
「生命保険で大量に
お金を失っている」
　　　　　　　　・・というケースがよく
　　　　　　　　見受けられます。

　　　　　　　　その生命保険の清算が済めば、
　　　　　　　　貯蓄できる度合いが変わり、
　　　　　　　　選ぶ住宅ローンの種類も
　　　　　　　　変わったりします。

　　　　　　　　・・が、

　　　　　　　　Ｍさんの家計等が分からない
　　　　　　　　ので、アドバイスのしようが
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　現状診断は、相談者のすべてを
　　　　　　　　把握するために行ないます。
　　　　　　　　診断終了後は、
　　　　　　　　その先のすべての相談に
　　　　　　　　責任もってアドバイスする
　　　　　　　　ことが可能になります。

でも
現状診断前に決めてしまうのは
焦り過ぎでしょうか。
※上記を考慮した上で、
　　　　　　　　「我が家は20年固定！」
　　　　　　　　というのなら・・どうぞ。

フラット35も色々調べて今は
事務手数料が安い
楽天銀行にしようかなど考えています。

楽天銀行のホームページでも
２月から
金利が0.01%下がったので

もしかしたら
3月中に手続きしてしまった方が
良いのではと思っています。

ただ、ネット銀行で
多額のお金を借りたことがないので
ネット銀行というところに
少しひっかかりを感じてしまっています。

沢山、先生に相談したいんですが
なんといっても現状診断前なので
先生に怒られてしまいそうですね＾＾；

でも気ばっかり焦ってしまって、
メールしてしまいました。

順番もあと少しというところで
回答待ちが
沢山返ってきているようです。
※直前の数人の方々は、
　　　　　　　　運よく、タイミングよく、
　　　　　　　　1ヶ月未満で現状診断が
　　　　　　　　終了して駆け抜けて
　　　　　　　　行かれました。

　　　　　　　　さあ！　今度は自分！
　　　　　　　　というところで、
　　　　　　　　「回答待ち」という方々から
　　　　　　　　次々と回答が戻ってきました。

私もきっと
再ヒアリングになると思うので、
まだまだ診断が出来上がるまで
時間がかかると思います。

それでも今は動かず、
きちんと
現状診断が終わるまで待って
それから借換えした方がいいですか？

３月に入って
そわそわしっぱなしなので
何か意見を頂けたらと思います。





《　参考　》
『 フラット35 SBIか楽天か 』
※よそから拾ってきた文章。
　　　　　　　　そのまま掲載しますが、
　　　　　　　　あくまで参考・・に。


ハウスメーカーの営業マンです。
借り入れは楽天で組みました。

で、
楽天銀行（元　楽天モーゲージ）
の感想は、
「ローンに詳しくないならやめた方がいい」
です。

１．まず、遅い。とにかく遅い。
ネットでのやり取りという特性や
１％金利優遇があったので
繁忙だったのかもしれません。
が、審査がとにかく遅く
イライライライライラ・・・・・

２．担当者が素人っぽい。
仕事上、お客さんのローンの
相談とか段取りしますので
ある程度詳しいつもりです。
必要書類は楽天の用意する
一覧があるのですが
「どれを、どのタイミングで、
　　　　　　　　　いつまでに」
がわかってない。
たまたまそういう人だった
のかもしれませんが。

３．連絡方法もマイページという
自分のホームページみたいな
ものが作られ、
そこからメールでのやり取りが主です。
ともすれば、こちらから
アクション（質問など）をしないと
ラチがあかないことも。

ということはです。

自分でローンの流れや必要書類を
理解して、
建築会社さんと銀行の間に入り、
スムーズに入金が行えるよう
努力しなくてならない。

少なくとも私はそうでした。

「これ、何も知らない人だったら
　　　　　どうするつもりなんだろう」

というのが感想です。

SBIさんは
代理店が結構多いですし
担当者が出向いてくれます。

そのあたりが
大きな違いじゃないですかね。

あくまで一例ですが、
ご参考ください～

今日の佐々木ＦＰ


〇事務所会計事務



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

　　　　着手から完成まで一家族当たり平均5日です。
　　　　「回答待ち」の人は、個別の事情で長引いています。
　　　　回答が戻った順番に、作業着手しています。

1　Nさん（30代）：現状診断　回答待ち。（7/26着）
2　Nさん（30代）：現状診断　回答戻る4　（9/10着）
3　I さん（50代）：現状診断　回答待ち。（9/11着）
4　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（10/5着）
5　Ｓさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/17ヒア）
6　Ｎさん（30代）：現状診断　回答待ち。（1/22着）
7　Ｆさん（30代）：シミュレ　回答待ち。（1/29着）
8　Ｍさん（30代）：現状診断　回答戻る5　（1/30着）
9　Ｏさん（40代）：現状診断　回答戻る3　（2/1着）
10　Ｔさん（40代）：現状診断　回答戻る1 （2/4着）
11　Ｋさん（30代）：シミュレ　回答戻る2 （2/5着）
12　Ｍさん（30代）：現状診断　2/5　シート到着。
13　Ｋさん（30代）：現状診断　2/15　シート到着。
14　Ｏさん（30代）：現状診断　2/25　シート到着。
15　Ａさん（40代）：現状診断　2/25　シート到着。
16　 Ｉ さん（30代）：現状診断　3/4　シート到着。
17　Ｔさん（40代）：現状診断　3/8　シート到着。
18　Ｏさん（30代）：シミュレーション　3/11　依頼着。









家計改善したい？　

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！


見違える人生になる。




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