武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2013/03/12

建売購入を決定！　ローン返済期間はどうする？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8399)

カテゴリ：住宅ローン

ローン期間で迷っています。

２５、３０、３５年、
といろいろありますが、
どういう基準で期間を選べば
いいのでしょうか。。。

生活
マイホーム取得。　(^^ゞ

〇メール顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

顧問会員になって、
ヒアリングシートを記入中・・

メールをいただきました。
※は、私の声。

武田様、佐々木様

ヒアリングシートの記入が
やっと終りました・・・
送付しますのでよろしくお願いします。
※ごくろうさまでした。
　　　　　　　　さっそく行列に並びました。
　　　　　　　　（19番目）

2月末から
本格的に家さがしをしており、
※えっ！？

一昨日の土曜日に
希望する条件の新築戸建を見つけ
今週末の17日（日）に契約を
する予定です。
※えっ！？
　　　　　　　　だいじょうぶ・・か？

本当は
ライフプランニングが終わった後に
住宅に掛けられるお金を算出し、
それから家をと思っていたのですが、
待たずに決行してしまいます。。。

というのも、
金額的に無理がないのでは？
と思うからです。

ですが
この考えが正しいのかどうか
少し不安です。
※その前に・・
　　　　　　　　物件そのものが本当に
　　　　　　　　大丈夫か、そっちが不安。

列の一番最後に並んだとこで
恐縮なのですが、
家のローンについて
ご意見いただけないでしょうか・・・。
※オキテ破りの事前相談・・。
　　　　　　　　相談者のことを知らずに
　　　　　　　　答えようがない・・。

　　　　　　　　「現状診断」後なら、
　　　　　　　　責任もって回答するけど・・。

購入予定の家はこれ↓です。

物件価格：3780万
諸費用：192万

合計：3972万

この3972万を以下の資金で
まかなおうと思っています。

自己資金：600万
親からの援助：1000万
ローン：2372万

17日の契約後、
１週間くらいで銀行を決めるように
不動産屋から言われています。

不動産屋には
変動金利を進められるのですが、
※ふざけた業者・・だ。
　　　　　　　　変動金利で住宅取得
　　　　　　　　してはいけない。
私たちは10年固定でいこう
と思っています。
※う～ん、そのココロは？

ですが今
ローン期間で迷っています。

２５、３０、３５年、
といろいろありますが、
どういう基準で期間を選べば
いいのでしょうか。。。

月々の返済額で決める
べきなのでしょうか・・。

ご教授よろしくお願いします。
※リスクのない住宅取得を
　　　　　　　　するためには・・、

　　　　　　　　住宅ローンを返済をしながら、
　　　　　　　　毎年100万円以上貯蓄できる、
　　　　　　　　そんな状況を作りたい。
　　　　　　　　（毎年カツカツでは破綻寸前）

　　　　　　　　そのためには、
　　　　　　　　『長く借りて、短く返そう！』

　　　　　　　　返済期間を長くすれば・・
　　　　　　　　毎月の返済額が少なくなります。
　　　　　　　　長い返済期間の途中で
　　　　　　　　ちょっとしたアクシデントが
　　　　　　　　あっても、対応がしやすい。

　　　　　　　　年に100万円以上貯蓄できる
　　　　　　　　レベルの「ちょうどいい」
　　　　　　　　返済月額を夫婦で確認しよう。

　　　　　　　　その「ちょうどいい」返済月額に
　　　　　　　　相当する返済期間を選ぼう。

　　　　　　　　仮にそれが30年であれば、
　　　　　　　　10年固定30年返済
　　　　　　　　・・ということになる。

　　　　　　　　で・・返済が始まってからは、
　　　　　　　　積極的に繰上返済をします。
　　　　　　　　⇒おもしろいように
　　　　　　　　　　返済期間が縮まる。

　　　　　　　　期間が短縮されても・・
　　　　　　　　返済額は当初設定どおり
　　　　　　　　貯蓄可能な低レベルだから、
　　　　　　　　いつも余裕がある。

　　　　　　　　で・・結局、
　　　　　　　　30年返済を12～3年で完済！
　　　　　　　　なんていうことが現実に可能。

　　　　　　　　定年後までローン返済
　　　　　　　　・・なんて、やってはいけない。

　　　　　　　　できるだけ早く、
　　　　　　　　借金から解放されよう！

　　　　　　　※ 借金はしない！
借金があるなら、早めに完済！

家計改善したい？　

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

見違える人生になる。

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