武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

消費税の引き上げが決まり、
最近、

「消費税が上がる前に
　マイホームを買ったほうが
　　　　　いいのでしょうか？」

という質問を受けます。

消費税は、
２０１４年４月に８％、
１５年１０月に１０％になります。

ただ、
マイホームの土地部分には、
消費税はかかりません。

たとえば、
３０００万円のマンションで
土地価格１５００万円、
建物価格１５００万円なら、

消費税が８％になると
建物価格の１５００万円に対して
３％支払いが増え、
４５万円高くなるということ。

１０％なら、７５万円高くなります。

ただし、過去に
消費税が３％から５％になった時は、
いきなり価格が上がるのではなく、

半年前までに契約を結んだ
物件については
消費税引き上げ後も３％となる
経過措置が採られました。

そこで、アップ前に買うべきか
どうかという事ですが、

結論を言えば、
頭金もろくに無いのに
あせって買う必要はありません。
※はい、その通り！
　　　　　　　　頭金を貯められない人は、
　　　　　　　　消費税がどうのこうの
　　　　　　　　・・とは関係なく、
　　　　　　　　そもそも、
　　　　　　　　家を持とうとしてはいけない。

なぜなら、不動産の価格は、
需要と供給の関係で決まるからです。

たぶん、今の状況を見ていると、
マイホームが欲しい人は、
消費税アップ前にかなり
買うのではないかと思います。
※煽られて、駆け込むでしょうね。

そうなると、需要が先食いされて
消費税アップ後は買い手が減り、
物件価格が下がる可能性があります。
※当然です。

買い手が減ると、業者は
値下げしてでも早く売り切ろうとします。
※そうなります。自然の流れ。

そうしないと、
売れ残ると、借りているお金の
金利負担などが大きくなるからです。
※ずぅ～っと、マンションを
　　　　　　　　想定した お話のようです。

　　　　　　　　消費税が上がろうが下がろうが、
　　　　　　　　マンションは買ってはいけない。
　　　　　　　　数十年先・・
　　　　　　　　増税額分とは2ケタ・3ケタ違いの
　　　　　　　　大きな負担が待っている。

　　　　　　　　消費税増税を一戸建てに
　　　　　　　　置き換えて考えてみましょう。

　　　　　　　　同様の駆け込みが予想されるので、
　　　　　　　　増税後は当然に反動が来ます。

　　　　　　　　それでも・・
　　　　　　　　住宅会社はコンスタントに
　　　　　　　　仕事を得ていかなければ
　　　　　　　　なりません。

　　　　　　　　当然に値引き合戦が起こります。

業者が不動産を売り急ぐ場合、
１００万円、２００万円の割引は当たり前。
※建築会社も同じことです。
　　　　　　　　その程度の金額はがんばります。

中には、３００万円、５００万円と
大きく値引きするものもあり、
※大手メーカーで、こんなことを
　　　　　　　　年中行事にしているところも
　　　　　　　　あります。
　　　　　　　　元々高い見積もりを示して
　　　　　　　　おいてからの値引きだから、
　　　　　　　　痛くもかゆくもありません。

　　　　　　　　「500万円も値引いてもらった♪」

　　　　　　　　なんて本気で喜ぶ人は、
　　　　　　　　おバカさんです。
消費税アップの比ではありません。
※当たり前。

だとしたら、
消費税が上がるからと無理して
駆け込み購入する必要はないでしょう。
※もちろんです。当たり前です。

まずしっかりと頭金を貯（た）め、
じっくりと物件を見て、
ゆとりで返せるローンの範囲で
購入しましょう。
※当然です。
　　　　　　　　頭金無し・・なんて論外。

今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＴさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料作成。

「再ヒアリング」が戻っているので、
再着手しました。
完成予定は、3/14（木）です。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

　　　　着手から完成まで一家族当たり平均5日です。
　　　　「回答待ち」の人は、個別の事情で長引いています。
　　　　回答が戻った順番に、作業着手しています。

1　Nさん（30代）：現状診断　回答待ち。（7/26着）
2　Nさん（30代）：現状診断　回答戻る3　（9/10着）
3　I さん（50代）：現状診断　回答待ち。（9/11着）
4　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（10/5着）
5　Ｓさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/17ヒア）
6　Ｎさん（30代）：現状診断　回答待ち。（1/22着）
7　Ｆさん（30代）：シミュレ　回答待ち。（1/29着）
8　Ｍさん（30代）：現状診断　回答戻る4　（1/30着）
9　Ｏさん（40代）：現状診断　回答戻る2　（2/1着）
10　Ｔさん（40代）：現状診断　今日の作業。 （2/4着）
11　Ｋさん（30代）：シミュレ　回答戻る1 （2/5着）
12　Ｍさん（30代）：現状診断　2/5　シート到着。
13　Ｋさん（30代）：現状診断　2/15　シート到着。
14　Ｏさん（30代）：現状診断　2/25　シート到着。
15　Ａさん（40代）：現状診断　2/25　シート到着。
16　 Ｉ さん（30代）：現状診断　3/4　シート到着。
17　Ｔさん（40代）：現状診断　3/8　シート到着。
18　Ｏさん（30代）：シミュレーション　3/11　依頼着。
19　Ｓさん（30代）：現状診断　3/12　シート到着。














家計改善したい？　

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。




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