武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

こんにちは

よく広告に「頭金なし！」
とかかいてありますが
実際　マンションや建売
買われた方いらっしゃいますか？

建てる場合は無理ですよね・・・

頭金を入れないと
ローンの利息が馬鹿らしい
といいますが

家賃を払いながらの貯金は大変だし　
その間の家賃のほうが
捨て銭ですよね！

30歳で年収６００万程です　　

頭金なしだったかた　　
情報教えて下さい
※危ない、質問者・・です。







こんにちは。

建てる場合も、大丈夫ですよ.

私の友達夫婦は、
頭金＋諸経費を全部ローンで、
木造３階建ての
マイホームを建てました。

２３００万の借り入れで、
３５年ローンだそうです。

多分、
２０００万くらいの家(土地含む）を
建てたのだと思いますが。
※土地込みで2,000万円？
　　　　　　　　ずいぶん小規模な
　　　　　　　　土地建物・・だと思います。

お金がある人は、頭金なしで、
家をかうなんて・・・といいますが、

今は、結構そういう買い方
している人多いですよね
※良くない傾向・・です。

頭金ないとキツイとは、
言われますが

今の、
金利が低いうちに購入しないと、
頭金を貯めているうちに、
金利が上がると、頭金くらいは
金利が上がった分で、
パ〜になるそうです。
（不動産屋営業の方いわく）
※セールストーク、
　　　　　　　　セールストーク。

　　　　　　　　売る人の話をそのまま
　　　　　　　　受け入れる人は、
　　　　　　　　おバカさん・・です。

とにかく、
毎月の返済額が問題だと
思うんですが、
家賃と変わらないくらいでないと、
しんどいですよね

固定資産税もかかるので、
それも含めて考えないと・・・

年収６００万もあるなら、
余裕じゃないですか？
※年収が多いか？少ないか？
　　　　　　　　・・ではない。
　　　　　　　　毎年どれだけ貯蓄できているか？
　　　　　　　　・・が問題です。

　　　　　　　　「600万円もある」・・のに、
　　　　　　　　貯蓄が無いということは、
　　　　　　　　「＝余裕がない」・・ということ。

だいたい
年収が５００万あると、３０００万、
年収４００万で、２５００万
の借り入れ可能だそうです
※借りられる金額を目安に
　　　　　　　　してはいけない。

　年収が「600万円もある」
　　　　　　　　・・のに、貯蓄が無いということは、
　　　　　　　　借入可能額分を借りれば、
　　　　　　　　いつもカツカツの状態になる。

　　　　　　　　『伸びきったパンツのゴム』
　　　　　　　　・・状態です。
　　　　　　　　いつ切れて（破たんして）も、
　　　　　　　　不思議はない。
　　　　　　　　（たとえが品がなかった・・）

勤めている会社の状態や、
他にローンがないか、
勤続年数などの銀行の審査が
問題なく通ればの話です・・・

年収６００万円もあって、
そんなに迷うのは
物件の価格の高い場所に
住んでるのかな？（東京とか）。。。

大阪の郊外なら、
２５００万円あれば
新築１戸建てが建ちます。

だいたい、
木造３階建て、庭無し、だけど。

３０００万だと、２階建てで、
小さな庭がついてる物件もあります・・・

なぜ、
私がそんなことを語れるかは
同じ悩みをもっているから（笑）です。
※質問者同様、危ない人・・です。
　　　　　　　　売る人の説明を、
　　　　　　　　何の疑いもなく、
　　　　　　　　受け入れています。







我が家は
頭金なしでマンション購入しました。
※うわぁ・・。

　　　　　　　　なにが「うわぁ・・」かというと、
　　　　　　　　「頭金無しで」・・というよりも、
　　　　　　　　「マンションを購入した」
　　　　　　　　ということが　・・です。

　　　　　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　将来・・お荷物になる。
　　　　　　　　将来・・金食い虫になる。

同じく、
「家賃を払ってると思えば・・・・」
感覚で買ったのですが、

やっぱり利息がアホらしくて
ちょっと後悔してます。
※はい、アホらしいんです。
　　　　　　　　利息負担・・って。

うちもリリーさんと同じくらい
の年収ですが、
頭金になるくらい貯めようと思うと
結構時間かかりますよね。

少しでも、
ご両親から無利息で借りる
というのも手だと思います。

っていうくらい、
ホントに頭金なしだと利息は
もったいないですよ〜。
※その通り！
















今日の佐々木ＦＰ

※来週3/19（火）は休みます。
　　　　　　　　チビ助の小学校卒業式。
　　　　　　　　（早いものだ・・）
　　　　　　　　翌日は旗日なので、
　　　　　　　　3/19・3/20・・と休みです。


〇メール顧問会員のＴさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料作成。

完成！　・・しました。
メール添付で送りました。

すごいキャッシュフローです。
老後の貯蓄残高が
高止まりして減りません。

生命保険は、妻は不要で、
夫はあと数年で不要になります。

健全なキャッシュフローなら、
生命保険は不要になりやすい
・・ものです。

あるいは、必要であっても、
その必要額は急角度で
減っていきやすい・・ものです。

健全なキャッシュフローを目指しましょう。



【 行列のできるＦＰ事務所 】

　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

　　　　着手から完成まで一家族当たり平均5日です。
　　　　「回答待ち」の人は、個別の事情で長引いています。
　　　　回答が戻った順番に、作業着手しています。

1　Nさん（30代）：現状診断　回答待ち。（7/26着）
2　Nさん（30代）：現状診断　回答戻る3　（9/10着）
3　I さん（50代）：現状診断　回答待ち。（9/11着）
4　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（10/5着）
5　Ｓさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/17ヒア）
6　Ｎさん（30代）：現状診断　回答待ち。（1/22着）
7　Ｆさん（30代）：シミュレ　回答待ち。（1/29着）
8　Ｍさん（30代）：現状診断　回答戻る4　（1/30着）
9　Ｏさん（40代）：現状診断　回答戻る2　（2/1着）
10　Ｔさん（40代）：現状診断　今日の作業。 （2/4着）
11　Ｋさん（30代）：シミュレ　回答戻る1 （2/5着）
12　Ｍさん（30代）：現状診断　2/5　シート到着。
13　Ｋさん（30代）：現状診断　2/15　シート到着。
14　Ｏさん（30代）：現状診断　2/25　シート到着。
15　Ａさん（40代）：現状診断　2/25　シート到着。
16　 Ｉ さん（30代）：現状診断　3/4　シート到着。
17　Ｔさん（40代）：現状診断　3/8　シート到着。
18　Ｏさん（30代）：シミュレーション　3/11　依頼着。
19　Ｓさん（30代）：現状診断　3/12　シート到着。



メール顧問会員 の新規受付けは、
3/13（水）をもって一旦 停止 しています。

当事務所の業務能力を越える数の
新規申し込みが相次いでいます。
すべて受け付けていると、
行列が延々と長くなって、皆さんに
ご迷惑をおかけすることになるので、
ここで一旦止めさせていただきます。

希望される方は、4/1以降に
あらためて申込みをお願いします。
先着順に受け付けます。

なお、一般の顧問会員は、
継続して新規受け付けしています。












家計改善したい？　

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。




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