武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

☆夢のマイホーム☆

みなさんはマイホームを
ﾊｳｽﾒｰｶｰで建てられましたか？

それとも
知り合いの大工さんでしょうか？

やはり知り合いの大工さんなどに
頼む方が断然安いですか？

もし知り合いの大工さんに頼む場合、
設計図は誰にお願いするのでしょうか？





Ｂest　answer　に選ばれた回答


私は
某ハウスメーカーで建てました。

それは、
そのハウスメーカーでしか
造れない構造の家が気に入った
からです。

たしかに、
ハウスメーカーの家は
工務店よりは高いと思いますが、

家を建てる際にどこに重点を置くかで
（価格、構造、信頼）で
選択すればいいと思います。
※そうでしょう　・・か？

工務店派のほうは、
よくハウスメーカーと同じ仕様で
２、３割は安く建てられると
おっしゃるほうも多いですが、

それは、
ハウスメーカー独自の構造や工法で
同じ家を工務店が
作ることが出切るのであれば
比較できるということであって、

単純に同じ家の大きさと
同じ設備が入ったからというだけで
安いという考え方は違うと思います。
※そうでしょう　・・か？

問題は、五字分のプランどおりに
設計してもらったものが、
お知り合いの大工さんに
作れるのかという問題もあるので、

そのお知り合いのほうが
どういった工法の家なら造れるのか、

また家は大工さん以外にも、
電気、ガス、水道、塗装、防水などの
専門家が入らないと作れませんので、

そのお知り合いの大工さんの
ネットワークで、
ご希望の家が造れるのかを
確認しなくてはいけません。

私の知人で、
設計事務所でデザイナーハウスを
建てた人がいますが（ちなみにｒｃ２階建）、

金額的にも労力的にも、
とてもまねの出着ないすごいお家です。
※でしょうね。　(^^ゞ
　　　　　　　　非常に高い買い物になります。

つまり、
こういった側面から言えば、
ハウスメーカーでは造れない家も
存在するということもありますし、

価格も
メーカーで建てるよりはるかに
お金をかけて作ることも出切る
こともあります。

よって、
価格を重視して安い家を造るなら
工務店、

独自の工法や構造を重視するなら
はうすメーカー、

金額は関係なく
思い通りの家を造るなら設計事務所、
こんな感じではないでしょうか？
※そうでしょう　・・か？

そして、家を建てるということは、
どれにしても万全ということはなく、
それお維持していく
お金も労力も視野に入れて、

ぜひいいお家を建てられるよう
お祈りしています。
※大手メーカーが高価格な理由は、
　　　　　　　　独自の工法や構造が
　　　　　　　　素晴らしいからではありません。

　　　　　　　　経費がバカ高いから・・です。

　　　　　　　　直接・・建築工事に係わらない
　　　　　　　　人間が多い　⇒　人件費

　　　　　　　　テレビ、新聞、ネットなどでの
　　　　　　　　コマーシャル代　⇒　広告宣伝費

　　　　　　　　などの他に、展示場（常設）を
　　　　　　　　運営する経費もまた、膨大です。

　　　　　　　　契約をすれば、余計な経費分の
　　　　　　　　お金を払うことになるから、
　　　　　　　　価格がすごく高くなります。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　建築工事費の経費率は、
　　　　　　　　以下のようにイメージしてください。
　　　　　　　　大手メーカー：30～50％
　　　　　　　　地元工務店：15～30％
　　　　　　　　（地元どうしでも大差がつく）

　　　　　　　　大手メーカーから選ぶ・・と、
　　　　　　　　当初から決めてかかれば、
　　　　　　　　メチャクチャ高い買い物をしたことに、
　　　　　　　　気づくことはありません。
　　　　　　　　（死ぬまで・・）

　　　　　　　　地元工務店は、ただ安い
　　　　　　　　だけではありません。
　　　　　　　　ネットでしっかり探してみましょう。

　　　　　　　　そもそも・・
　　　　　　　　工務店が安いのではなく、
　　　　　　　　（それが適正価格）
　　　　　　　　大手メーカーが異常に高いのです。

　　　　　　　　大手メーカーの住宅を販売
　　　　　　　　していた人間が言うのだから、
　　　　　　　　間違いありません。





Other answer


ハウスメーカーさんで建てると
お金がかかるし
お知り合いの大工さんに頼むと
安くあがるかもしれないけど少し不安。

この話しはずっと昔から続いていますね。

また工務店さんといっても
本当に素敵な工務店さんから、
絶対に避けた方が良い工務店さん
まで様々あって、

しかも工務店さんとよべる
ことの出来る会社さんは
何万社とあります。
（HMさんなら何十社で済むところ）
※自分の地元で見渡せば、
　　　　　　　　数十社です。

すごく難しい質問ですが、

一般の工務店さんを
通常より少しだけ時間をかけて
探して頂けると
設計からアフターフォローまで
すごくしっかりした会社を
見つけることが出来ると思います。
※その通り！・・です。

　　　　　　　　展示場もなければ、
　　　　　　　　宣伝広告もしていないけど、
　　　　　　　　しっかりした仕事を
　　　　　　　　センス良くやっている工務店、
　　　　　　　　各地方に存在します。

　　　　　　　　ネットで真剣に探してみよう。

という事で、
"一般の工務店さんでお願いする"
が良いと思います。
※その際に注意することは、
　　　　　　　　「当初から1社に絞らない。」
　　　　　　　　ということです。

　　　　　　　　3～5社を最後まで真剣に、
　　　　　　　　具体的に、比較検討すれば、
　　　　　　　　良いものを本当の「適正価格」で
　　　　　　　　手に入れることができます。

因みに設計図は設計士さんに
お願いすることもありますが、

通常は、
工務店さんで書いてもらえるので、
納得できなければ設計士にお願いする
という方向で良いと思います。
※一般的には・・図面は、
　　　　　　　　工務店が自前で作製します。
　　　　　　　　社員に1級or2級建築士が
　　　　　　　　だいたいいるものです。




Other answer


私はHMで建てています。

知り合いにお願いしてしまうと、
あまりずけずけと意見を言えないし、

揉めたら、
後々のお付き合いに響くのも嫌ですし、

だけど何千万も払って、
自分の思う通りのいえにならなかったら、
納得いきませんよね。

完成したら、うちに呼んで食事会、
なんてこともしないといけない気がしますし、
面倒なので、私なら止めます。

コスト的に安くなっても、
お礼や毎日の差し入れなどで、
結局、結構な金額の出費になる
のではないでしょうか？
※はい、知り合いの大工さんに
　　　　　　　　最初から決めてかかるのは、
　　　　　　　　もちろんお奨めできません。

　　　　　　　　数年前に自宅を建て替えた
　　　　　　　　顧問会員のＨさん（60代）は、
　　　　　　　　地元工務店5社で
　　　　　　　　見積もりコンペを行ないました。
　　　　　　　　（まったく同じ設計図書で）



顧問会員のＨさん（60代）宅　　
約70坪　
※旧建物の続き座敷を残してドッキング。

見積価格（外構工事込み）　
最高額：3,650万円　最低額：2,640万円　
地元住宅会社のみ5社がプレゼン、
それでも・・最大1,000万円の
価格差がつきました。

大手メーカーが参加していれば、
当然・・もっととんでもない
価格差になっています。

Ｈさんの希望で
知人の業者さんも参加しましたが、
価格は2番目に高かった・・です。
（比較すること無しに
　知り合いに依頼してはいけない）