武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

家２軒分？　そんなバカな。


そんなことにはなりません。


生活 設計してマイホーム建築。













〇メール顧問会員のＳさん（30代）


3/7に、
現状診断が終了しています。


キャッシュフローは、不安定。　(^^ゞ

定年退職の数年後や、
人生の最終盤に資金不足に陥ります。


家族構成
・夫：30代会社員　・妻：30代会社員　
・子　・子　・・の4人家族

貯蓄　：　967万円

加入生命保険
・夫　定期保険（2,000万円）：ニッセイ
定期保険（800万円）：ネクスティア
　保険料（捨てるお金）総額：764,088円
　　　　　　　　　　　　　　　もったいない・・

希望
・マイホームを取得したい
・第3子が欲しい






メールをいただきました。
※は、私の声。


こんにちは。

現状診断をいただいて、
今、生活費など
いろいろCF表をいじって
見直しているところです。

ちなみに、
夫とも話ができました（笑）

私が生活費など多めに見積もり、
夫は少な目に見積もる傾向が
あるようです。

一応、生活費など見直して、
私が死ぬときに、
800万弱のプラスになったところで、
※よかった、よかった。

　　　　　　　　現状診断では・・
　　　　　　　　妻が亡くなる時には
　　　　　　　　マイナス1,100万円！
　　　　　　　　というヒドイ状態でした。

老後の住居費に関わってくるので、
マイホームの検討もはじめました。
※はい、そうです。
　　　　　　　　生涯・・賃貸のままだと、
　　　　　　　　「老後の住居費総額」は、
　　　　　　　　1,768万円！・・です。
　　　　　　　　（もったいない・・）

今日の質問は、

完全分離の２世帯は、
１戸建ての建築費２軒分と考えて
いいですか？ということです。
※はあ・・？

以前の記事（2011/12/26）で、
完全分離の２世帯の建築費は、
１軒分＋200万と書いてあって、
設備が２倍なのに、なぜ？
と疑問なのです。
※「１軒分＋200万」？
　　　　　　　　そんなことは書いていない。
　　　　　　　　よく読んでほしい。

　　　　　　　　「延べ面積（坪）×60万円/坪
　　　　　　　　　＋200万円」
　　　　　　　　・・です。

　　　　　　　　2世帯住宅で考えたプラン
　　　　　　　　の延べ床面積に、
　　　　　　　　（1軒分では、まったくない）
　　　　　　　　単価60万円を掛けた上で、
　　　　　　　　200万円を足しましょう。
　　　　　　　　・・ということです。

壁１枚がつながっているだけでも、
だいぶ費用が安くなるんでしょうか？
※そんなことではない。

　　　　　　　　2世帯住宅で余分にかかるのは、
　　　　　　　　2Ｆの浴室と洗面所の分の
　　　　　　　　設備と給排水と電気配線等です。
　　　　　　　　（トイレは元々普通に2Ｆに設置）
　　　　　　　　その分の割り増しコストが
　　　　　　　　おおよそ200万円弱です。

　　　　　　　　なので、
　　　　　　　　プラス200万円と言っています。

　　　　　　　　ただし、電気メーターや、
　　　　　　　　給湯設備なども個別に分ける
　　　　　　　　ということになれば、
　　　　　　　　さらに上乗せになりますが・・。
　　　　　　　　（さらに100万円以上？）

ママ友で、
完全同居から玄関共有の
２世帯住宅に建て直した人がいますが、

建売２軒分、と言っていたので、
※そんなことがあるわけがない！

　　　　　　　　ママ友どうしの会話・・です。
　　　　　　　　どのような基準で、
　　　　　　　　どこまで含んで、
　　　　　　　　なんてわからずに言ったり、
　　　　　　　　受け取ったり、
　　　　　　　　・・しているのかも・・。
　　　　　　　　（失礼！）
このあたりなら、
4000万から5000万？
と思ったわけです。

あ、
坪数と建築業者にもよるのでしょうが。
※「建売２軒分」なわけありません。

　　　　　　　　２世帯住宅だからといって、
　　　　　　　　一般的な35坪の建物を2つ分、
　　　　　　　　７０坪ぐらいの大型住宅を
　　　　　　　　建てることはまずありません。

　　　　　　　　1Ｆ：２０坪、2Ｆ：20坪・・の
　　　　　　　　上下40坪とか、大きくても
　　　　　　　　せいぜい50坪で考えるのが
　　　　　　　　一般的です。

友達や妹の話から、
土地を含まない建築費は
2000万程度で考えています。

今は、

1.建売
2.夫実家
　（築30ウン年、20ウン年前に増築＋リフォーム）
　を立て替えて完全分離の２世帯に
3.賃貸＋老後？に小さい家を建てる
4.土地を買って注文住宅

の4プランで検討しています。

詳しくは
今度送った時に見ていただきますが、

1.の建売で、
今日の地域情報誌に夫実家と同じ町内で、
2362万円のものがあったので、
（土地42.71坪、建物34.60坪）
1F：LDK17、和６、
　　　洗面、浴室、水洗、外部収納
２F：洋８＋WIC３、洋６、洋６、
　　　水洗、サンルーム

2362万＋諸費用10％＋
ローン利息40％＋
固定資産税13万×50年＋
リフォーム代400万円×２回

で、計算して、
CF表に落とし込みました。

この一般的な建売でも、
住居費が今の家賃の倍近くに
なるので、ちょっと躊躇します。

生涯全体で考えなければならない
のはわかるのですが。

次に２に移ろうと思ったのですが、
まず建築費でつまづいて、
メールさせていただきました。
※上で書いたように・・
　　　　　　　　私が元々言っている通りの
　　　　　　　　計算方法で大丈夫です。

土地代がいらないとはいえ、
壊す費用を追加
しなければならないですよね。
※解体費用はザックリと・・
　　　　　　　　延べ床面積×３万円
　　　　　　　　で見ておきましょう。

２世帯に建て替えるのも、
いろいろ問題が山積みですよね。。。

費用の負担なり、
希望のすり合わせなり、
多大な労力が要りそうです。。。
※お手伝いしたケースでも、
　　　　　　　　たいへんでした。

　　　　　　　　だいたい・・大変になるのは、
　　　　　　　　頑固な父親の存在です。
　　　　　　　　若夫婦世代とまったく
　　　　　　　　意見が合わない。

　　　　　　　　間に入った母親は右往左往・・。

まず、
マイホームのヒアリングシートに書く、
夫実家の坪数が分からない。。。
※夫が確認する！

完全２世帯は
希望してないような気がするし。

同居なら援助すると言われた
ことがあるけれど、
どの程度なのかもわからない。。。

３．は、
ざっくりとした計算ですが、
一番住居費がかかりそうで、
死ぬときには100万円でした。

4.は、
まだ、そこまで考えられません。。。

今の住まいが両実家に近く、
小中学校も隣、日当たりも良い、
便利も良いので、

今後介護のことなども考えると、
離れたくはないのですが、

〇〇公団で、築30ウン年、
3DKと手狭になってますし、
数年後には壊す予定もあるようなので、
仕方がないです。

ここまでやるのにちょっと疲れました。
利息の高さにもうんざりです（笑）
※　？？？
　　　　　　　　現在は、史上最低金利です。

がんばります。
よろしくお願いいたします。
※がんばれ！　がんばれ！









家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！


見違える人生になる。



おバカさんの行動指針。

『他の人と同じ』が、心地よいと感じる。
『他の人と同じ』を、判断基準にする。

















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