武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

こんばんは。

〇〇ホームより回答が来たので、
整理整頓したものを添付して送ります。

エコキュートのマイナス額が
変わっていたりします・・が。

よろしく、お願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　武田　つとむ

（　添付資料　略　）

※外構工事で舗装とカーポートを
　無しにすると、大きな金額が減額に・・。

メールをいただきました。


エフピー・ステーション
武田様

いつも大変お世話になっております。
顧問会員のＡです。

見積もり内容の確認、
ありがとうございました。

確認いただいた内容をもとに
家族で話し合った結果、

・外構工事は芝生とフェンスのみ　　
　　　－2,698,500円

・暖房は蓄暖ではなく、エアコンにする　
　　　　-1,250,497円
　（なお、エアコンは家電量販店
　　　での購入を考えております。）

・エコキュートは１Fのみ370Lに変更　　
　　　　-19,005円

・バルコニーは柱があるタイプにする

・金額が変わらないようなので、
　　　1階の壁を塗り壁に、
　　　2階の床は無垢材にする

　　34,500,000
　-　2,698,500　・・・外構
　-　1,250,497　・・・蓄暖
　-　　　19,005　 ・・・エコキュート1台を370に変更
30,531,998　円　

このような考えにまとまりました。

この金額で大丈夫なようでしたら、
契約に進みたいと思っております。

契約についてですが、
27日（金）か28日（土）を考えております。

時間は何時でも大丈夫なのですが、
武田様のご都合はいかがでしょうか？

また、契約に際し、何が必要でしょうか。
1割を支払うのは契約日翌日
となるのでしょうか。

質問が多くなってしまい恐縮ですが、
ご回答のほど
よろしくお願いいたします。






またまた・・住宅会社に確認後、
メールを送りました。


こんにちは。

住宅会社は、
今日・・水曜日は定休日で
なかなか連絡がつかなかったんですが、
先方から連絡が入り、
話すことができました。

工事内容の確認をして了解を得た上で、

「金額は、端数は取れるでしょ？」

「はい、じゃあ・・30,530,000円で・・。」

「1,998円をサービス？
　（洋服を買うのではない！）
　もうお宅で契約するんだから、
　31,998円を引いて、
　30,500,000円でいいんじゃない？」

「あ♪　そうですか♪
　はい♪　もちろんＯＫ♪・・です。」

「契約金は300万円ちょうど、
　契約後の振込でいいですよね。」

「はい、もちろんです。」

・・ということで、

　　34,500,000
　-　2,698,500　・・・外構
　-　1,250,497　・・・蓄暖
　-　　　19,005　 ・・・エコキュート1台を370に変更
30,500,000　円

という金額で決まり！　・・です。

契約の日程は、〇〇ホームの都合では
金曜日であれば午後、土曜日であれば午前、
・・であればありがたいそうです。

私は合わせられます。
（ただし金曜日の場合は14：00以降）

私から質問です。
契約に立ち会う人数は何人になりますか？

契約の場所に係わります。
少人数（2～3人）なら当事務所で、
4人全員なら〇〇ホームにて、
ということになります。

私の希望は・・
マイホーム取得支援の集大成・・です。
金曜日の14：00以降に当事務所で
やれたらと思います。
佐々木ＦＰがいて、
お茶を出したりできます。

なお・・建築請負契約時、必要なものは

〇2人の認め印　
　　　（実印が必要になるのは融資書類の時）

・・だけです。
不動産の売買時は、本人を証明する書類が
必要だったりしますが・・。

契約の日時・場所は、
早急に詰めてしまいたいと思います。

よろしく、お願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　武田　つとむ






で・・、今日電話をいただきました。


土曜日（9/28）の午前10時、
当事務所にて契約することに
なりました。

親子でそれぞれの認印を持参、
あとは何もいりません。

契約金300万円は、
月曜日（9/30）に振り込みましょう。

これで消費税増税前の建築が
可能になりました。
ちなみに・・
増税後だと・・
30,500,000円×3/100＝915,000円！

約91万円の負担増！・・です。
バカにならない金額です。

と言っても、
増税のケアよりも大切なのは、
「業者選び！」・・です。

今回のＡさんのケースでも、
地元の5つの住宅会社
（大手メーカーは入っていない）
だけの見積もり比較でも、
約1,300万円ほどの価格差が
つきました。

増税幅とはケタ違い・・です。

この差は主に、
各住宅会社の経費の差！・・です。

大手メーカーなどは・・実に、
この「経費」が大きい。
余計な経費は負担しない方が
いいに決まっています。

マイホーム取得では・・ぜひ、
建築業者選びに細心の注意を
払いたいものです。




Ａさんのマイホーム：進行状況

　　0　ヒアリング　2/19
　　1　家計の現状診断・問題点把握　3/12
　　2　ライフプランニング（生活設計）　5/15
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　7/4
4　土地探し・土地売買契約　8/14　
　　5　展示場ほか見学　　
6　事前手続き・住宅プラン検討・作製 9/10　　
7　住宅会社・数社が提案競争　9/23
8　業者決定 ・請負契約　 9/28
　　9　事前手続き・地鎮祭
　　10　着工　　・　上棟　
　　11　完成・入居　　　
　　12　住宅ローン返済開始