武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員のＡさん（30代） 　　　（相談：ライフプランニング）

12/17（火）、新規に
メール顧問会員になりました。






以下は昨日の記事です。



メールをいただきました。


こんにちは
先日メールさせていただきました
〇〇市在住のＡです。

この日を楽しみにしていました。

夫婦でしっかり話し合いました。
その上で是非今回の
メール顧問会員の受付をお願いします。

相談内容は以下の通りです。

・これからの人生の収支を目で見てみたい。
　　　そしてその上で生活設計を
　　　考えることができるようになりたい
※保険屋が適当に作る
　　　　　　　　「なんちゃってキャッシュフロー」
　　　　　　　　とは全然違うものを、
　　　　　　　　きちんと作りましょう。

・子供２人（小学校〇年生・小学校〇年生）
　　　を私立中高に進学させることが
　　　財政上問題ないのかどうか

・住宅の購入に関して
　　　（今は今年３月に分譲マンションを売却
　　　　して賃貸マンションに住んでいます。
　　　　これからの人生でどれくらいの住宅なら
　　　　自分の予算範囲なのかを知りたいです）
※分譲マンションを売却した！？
　　　　　　　　素晴らしい！

　　　　　　　　生活設計の観点からは、
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　　　　　数十年後、とんでもないことになる。
　　　　　　　　住みたかったら賃貸が良い。
　　　　　　　　（当たり前）





当方の家族構成は

　　　　夫　　（30ウン歳）会社役員　
　　　　妻　　（30ウン歳）専業主婦
　　　　長〇　（小学校〇年生）　
　　　　長〇　（小学校〇年生）　です。

住所は　　（略）　　です。

宜しくお願いします。
※昨晩、皆さんに案内を送りました。
　　　　　　　　今日・・お昼前に記帳したら、
　　　　　　　　さっそく7名の方々から
　　　　　　　　年間顧問料：36,000円が
　　　　　　　　振り込まれていました。

　　　　　　　　もちろん、
　　　　　　　　Ａさんからも入金がありました。

　　　　　　　　今日から、メール顧問会員です。






メールをいただきました。



武田先生・佐々木先生

今日からメール顧問会員の
〇〇市在住のＡです。

今日から宜しくお願いします。

ヒヤリングシート頑張って慎重に
記入します。

早速ブログでの
コメントありがとうございます。

分譲マンションの売却に関して
コメントがありましたので、

今回武田先生のメール顧問会員に
なろうと思ったきっかけを
メールしようと思いました。

いつも通りブログでの
武田先生の鋭いコメント
（おバカさんを含む）を待っています。

私が今年３月に
分譲マンションを売却した理由は

自分が欲しいと思っていた立地に
〇〇マンションが出来ることになった
ためです。
※はあ！？　何言ってんの？

　　　　　　　　マンションは所有しない方がいいから、
　　　　　　　　「マンションを売った」・・ことに、
　　　　　　　　「よくやった！」・・と言いました。

　　　　　　　　ところが、・・ところが、
　　　　　　　　マンションを売った理由は、
　　　　　　　　別のマンションを買うため・・だった？

　　　　　　　　・・。　　　　（目が点・・）

そのマンションを購入するにあたって
ローン残債を決済しても
マイナスが出ない状況で売却出来る
ことが分かったので売却しました
（結果的にも残債は残らずに売れました）

そしてその〇〇マンションの購入に
動きました。

物件金額は〇千〇百万円、
頭金予定金額は〇千〇百万円、
ローン予定金額は〇千〇百万円でした。

自分の年収が税引き前で〇〇万円なので
フラット３５で借りて十分に
生活していけるだろうと思っていました
（この考え方がおバカさんですね）

そして契約も済み
手付金の〇百〇十万円を振り込みました。

そこから色々と考えていく内に
不安が大きくなってきました

（考えているようで目先のことしか
　考えていなかったのですね
　　　　　　　　　　・・・おバカさんです）

私は自分で会社をやっているので
急にまとまった現金が必要に
なることもあるし、

子供２人の教育費などなどを考えれば
頭金を全て入金したあとの貯蓄では
大丈夫かな？

と強く感じるようになりました。

そこで手付金を放棄してでも
キャンセルしようと思うようになってきました。

ただ小さくはない金額の手付金なので
なかなか踏ん切りがつきませんでした
（情けない話です）

そこで同じような思いをしている人は
いないかな～と
インターネットで探していた所で

武田先生のブログに出会いました！

そしたらびっくり！　
「マンションは買うな！」ですから（汗）
※そりゃあ・・びっくりするでしょう。

目が点でした。
※聞いたことない・・し。

自分の中で何か
手付金を放棄してでも買わない理由を
探していたのかも知れません・・・。

そして
手付放棄でキャンセルを申し出た所、

「まだ〇年半後竣工の物件でかつ
　今の景気でマンション価格も上がっていて
　いい階数の部屋なので
　一旦引き渡しを受けてから
　住まずに売却すれば、そんな大きな
　金額の損切りをしなくてもいいのでは。」

という提案を受けていて今に至ります。
※マンション価格は上がるかも
　　　　　　　　しれないし、下がるかもしれない。
　　　　　　　　誰にも分からないこと。

　　　　　　　　「一旦引き渡しを受けてから
　　　　　　　　　　　　住まずに売却すれば・・」
　　　　　　　　大きな経費負担が発生する。

　　　　　　　　不動産売買のコストは特に、
　　　　　　　　負担が大きいものです。
　　　　　　　　物件価格や融資額に比例して
　　　　　　　　コストが大きくなります。

　　　　　　　　今回の物件価格や融資額は、
　　　　　　　　一般庶民レベルのものでは
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　負担するコストの主なものは・・

　　　　　　　　移転登記、抵当権設定登記
　　　　　　　　などの登記料、
　　　　　　　　不動産取得税、譲渡所得税
　　　　　　　　などの税金、
　　　　　　　　売却の際の仲介手数料、等々

　　　　　　　　等々、物件の規模が大きいので、
　　　　　　　　これらの経費もすごい額になります。
　　　　　　　　（数百万円になる・・と思われる）

　　　　　　　　現在の貯蓄額の規模を見ると・・

　　　　　　　　今回の手付けを授業料として
　　　　　　　　放棄しても、またすぐに
　　　　　　　　貯めることができる人と思われます。

　　　　　　　　パパが・・
　　　　　　　　仕事以外でよけいな心配事を
　　　　　　　　抱えているのは、
　　　　　　　　家族のためにもよくない。

　　　　　　　　業者との問答無用！
　　　　　　　　スパッと、即解約！

　　　　　　　　早く、スッキリ・・しよう。


そういう経緯の中で
武田先生のブログを見ていると、

その手付金を放棄して残った貯蓄や
これからの収入で
生活設計・ライフプランニングを
是非とも受けたいと心の底から
思うようになり今回
メール顧問会員の受付をお願いしました。

こんな、おバカな私ですが、
家族を引っ張っていくためにも
しっかりと生活設計をしていきたいと
思いますので、どうぞ宜しくお願いします。
※がんばれ！ がんばれ！

時節柄、武田先生も佐々木先生も
お体を大事にして下さい。






また・・メール、追伸？



武田先生・佐々木先生

メール顧問会員の〇〇市在住のＡです。
度々のメールすいません。

昨日は
自分の心の中にあったモヤモヤを
吐き出すことが出来て、
またコメントも頂いていない現状なのに
1人で少し気分が晴れていました（笑）
※手付を放棄してスパッと解約！
　　　　　　　　・・すれば、もっとスッキリします。

ただふと思ったのですが、
赤裸々に文章を作成しメールした
ものですから
個人が特定されてしまうかな？

と少し心配し再度メールしてしまいました。

武田先生のコメントは是非頂きたいので、
〇〇というフレーズや
〇〇の金額や年収などの所は
配慮頂ければ幸いです
※・・しました。

（武田先生のブログを見ていれば、
　いつも特定されないようにすごく
　配慮されているのがよくわかります）

お忙しい所、何度もメールすいません。

話しは変わりますが、

昨晩早速妻と一緒にヒヤリングシートを
確認していました。

2人でしっかりと時間を使って作成
していきます。

作成の上でわからないことが多々あって
その度に佐々木先生にお聞きする
ことがあってご迷惑をお掛けしますが、
その時は宜しくお願いします。
※がんばれ！ がんばれ！

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