武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


いつもお世話になっております。
メール顧問会員のＫです。

現状診断の資料ありがとうございました。

3人目を希望しておりましたが、
妻の体調面もあり、
３人目はやっぱり難しいかな…
と思っていたのですが、

シミュレーションしていただいた
結果をみて、
あきらめる理由のひとつとなりました。

佐々木さまにはお時間かけて
資料を作成していただいたのに、
申し訳ありませんでした。
※はい、ずいぶん時間を要しました。

さて、現状診断がでて
夢のマイホーム取得にむけて
住宅シミュレーションを
お願いしたいと思います。

現在住んでいるところが
便利で気に行っているので
近所でよい物件が無いかと、
不動産屋さんに行って相場を
教えていただきました。

理想と現実をつきつけられました・・・。

その中でも気になる物件があり
真剣に購入検討したいと
思ったものがあるので
資料を添付させていただきます。

建築条件付き３階建てとのこと…。
※う～～ん、できれば
　　　　　　　　建築条件付きは避けたい。

物件がどうのこうの・・以前に、
建築条件付きはマズイ！

建物：31坪（3階建て）
　　　　　　　　建築価格：1,800万円
　　　　　　　　・・と、書かれています。
　　　　　　　　（業者の説明書に書かれています）

　　　　　　　　坪単価、約60万円のようです。。

　　　　　　　　私がいつも言っていますが・・
　　　　　　　　一定レベルのマイホームを計画し、
複数の建築業者を
きちんと比較検討した場合 の、
坪60万円 です。
　　　　　　　　（照明・カーテン・外構込み
　　　　　　　　　・・の、入居・生活できる状態）

3階建ては坪単価が高い！
小さ目の建物は坪単価が高い！
建築条件付きは坪単価が高い！
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　このケースであれば、
　　　　　　　　市場原理がまったく働かないので・・
坪80万円前後 になると思われます。
　　　　　　　　（一定レベルの建物ならば）

　　　　　　　　3階建て31坪であれば・・
31坪×80万円/坪≒2,400万円！
　　　　　　　　（照明・カーテン・外構込み）

　　　　　　　　5～6百万円の金額差・・なんて、
　　　　　　　　普通にあるのが、建築業界ですが、
　　　　　　　　上記の内容で坪60万円程度だとすれば、
　　　　　　　　建築物のレベルが低い・・
　　　　　　　　ローコスト住宅のたぐいの建物
　　　　　　　　だと思われます。

　　　　　　　　建築条件付きは、避けたい。

　　　　　　　　最初の案件、最初の話で、
　　　　　　　　具体的に検討するのではなく、
　　　　　　　　もっともっと見て歩いてほしい。
　　　　　　　　（土地も、建物も・・）

　　　　　　　　まずは、他の不動産業者の話も
　　　　　　　　たくさん聞いてみたい。

　　　　　　　　建築業者の話もたくさん聞いてみたい。

　　　　　　　　人生最大の買い物・・です。

　　　　　　　　まず、自分たちの目が肥えた状態
　　　　　　　　作りが大前提です。

（いまの場所では絶対無理ですが、
　妻は平屋に住むのが夢と言っていました…。）

この辺では建築条件付きの土地が
ほとんどみたいです。
※本当にそう　・・なのか？

　　　　　　　　「売る側」の話を、それも・・
たまたま行った1社だけの話を、
そのまま鵜呑みにしてはいけない。

　　　　　　　　いつも言っているように、
どんな買い物でも・・
まず、3～5社の話を聞いてみよう。

　　　　　　　　具体的な検討をするのは
　　　　　　　　それから・・だ。

　　　　　　　　1社だけの話を聞いて、それを元に、
　　　　　　　　具体的な検討を始めてはいけない。

それでも立地が魅力的な場所で、
私たちに手が出る物件なのかどうか？

現状診断からなんとなくいけるかな？
と感じたのですが
具体的なシミュレーションを
お願いしたいと思っています。
※マイホーム・シミュの依頼では、
　　　　　　　　家計内容の変更はすべて、
　　　　　　　　マイホームヒアリングの
　　　　　　　　シートに記入・提出してください。

　　　　　　　　当方も作業がシンプルになり、
　　　　　　　　資料作成しやすくなります。

　　　　　　　　「シンプルな作業」になるよう
　　　　　　　　ご協力ください。

また、この物件に縁がなければ
購入の時期についても悩んでいて、

1　今年取得
2　末子中学卒業後取得
3　末子大学卒業後取得

の３つの購入時期でなやんでおります。

住宅取得のシミュレーションは
３つの時期で取得した場合を
お願いすることは可能でしょうか？

ご確認よろしくお願い致します。
※申しわけありませんが・・
　　　　　　　　資料作成は途切れることなく
　　　　　　　　毎日混み合っています。

（略）
※時期を決めて1本で作成します。
　　　　　　　　当然・・キャッシュフロー表や
　　　　　　　　グラフも作られます。

　　　　　　　　・・で、
　　　　　　　　「別の時期に実行したらどうなる？」
　　　　　　　　については、
　　　　　　　　キャッシュフロー表で自分で
　　　　　　　　別の時期へ・・
　　　　　　　　同じ数字の置き換えをして、
　　　　　　　　変化を確認してみてください。

　　　　　　　　簡単・・です。
　　　　　　　　自分でシミュレーション！