武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2014/05/29

広い1階小さな2階威風堂々のマイホーム

カテゴリ：マイホーム

そのマイホームのリフォームを
検討しています。

自分の頭で考える・・生活設計。

〇顧問会員のＵさん（40代）
（相談：生活設計・住宅リフォーム）

実家をリフォームして、
ご両親との同居を計画しています。

4/14（月）、現地（実家）を下見に
おじゃましてきました。

こんなこともできる・・といった
参考プランも作りましたが、

・住んだままリフォームしたい。
・庭との関係で居間の位置は変えない。

等々の親の希望という制約があり、
（小さな制約のようで・・
　　　　　　これが実はズシリと重い）

また2階を意識した1階プランを
考えなければいけない
・・という技術的・物理的な制約もあります。

結局、今回は簡単なリフォームで
終わることになりそう・・
という状況でした。

昨日の私のコメントを読むまでは・・。

家族：3人。
　　　夫40代公務員。妻40代。赤ちゃん。

住まい：賃貸。

貯蓄：1,312万円。

負債：なし。

加入生命保険：なし。

死亡保障必要額：検証結果：
　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－2,690万円　－4,964万円
　　　妻　－4,535万円　－3,767万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　生命保険料でお金をたれ流す
　　　必要はまったく無い・・ということ。

　　　赤ちゃんがいても、不要。
　　　まともな家計なら不要になる。
　　　（当たり前）

　　　保険屋にだまされないように・・。

大きな家です。平成12年建築。
193.12平米（58.41坪）

これは、
現在・・ご両親が生活している間取り。

今回は簡単なリフォームで済ます。

・・と、いただいた絵です。
色々な希望が書かれています。

私が以前から気になっていた部分を、
絵の中で指摘しました。

（Ａ）には柱も壁も無く、
（Ａ）を含めた延長線上にも壁が少なく、
希望通りに・・
（Ｂ）で柱や壁を取ってしまったら、
（Ａ）と（Ｂ）の交点に・・向かって、
1年ごとに2階が沈んできそう・・　です。

あぁ・・　おそろしい・・。　(^^ゞ

2階が落ちてこないような
リフォームを計画してください。　(^^ゞ

メールをいただきました。

武田様
佐々木様

こんにちは。

夕べ、
「ちょっと待って！ちょっと待って！」
と言いながら、
夫とブログを何度も読みました。

まず、昨日送った資料では、
私は南面の壁に手を加えてはいません。

ということは、現時点で
すでに危ない状態なんですね！？
（Ａ）の部分が・・・。
※なんで、このようなプランに？
　　　　　　　　と、不思議な部分でした。

そこが、まったくの
予想外のことでびっくりしました。
※以前にも指摘したんですが、
　　　　　　　　認識されなかった・・ようです。

次に、
これは、私の勘違いだったのですが、
２階の東南の角が、１階の
キッチンのガスレンジ前の壁の上に
乗っていると思っていたのです。

図面を切り取って重ねて見ていたのに、
勘違い、思い込みをしていました！
※重ねて見れば分かります・・普通。(^^ゞ

そうなると確かに、
キッチンの柱を抜いたらダメですね！

というか・・・ここも、
現時点ですでに危ない状態なのでは？

（Ａ）の部分にも壁がないのだから、
２階の東南側を
この柱１本で支えているんですよね？

しかも、２階のこの部分は、
ピアノを置く予定だったとかで、
鉄骨が入っている部分ですよ・・・？
※ピアノのような重い物を受ける部分や、
　　　　　　　　下に柱や壁が無く
　　　　　　　　長いスパンを飛ばしたい時は、
　　　　　　　　太い梁（はり）や鉄骨の梁（はり）を
　　　　　　　　使ったりします。

　　　　　　　　2階の中でも重量が大きい部分です。
　　　　　　　　（その分、1階に負荷がかかる）

　　　　　　　　なので、それを受けている1階の
　　　　　　　　柱や壁を取り外すのは
　　　　　　　　とんでもないことです。

　　　　　　　※私が当初作ったタタキ台プランでは・・

　　　　　　　　居間部分を客間（座敷）にして、
　　　　　　　　仏間を設置して（Ａ）のライン上に
　　　　　　　　少しでも新たな柱と壁を作ろうとしました。

　　　　　　　　キッチン部分はサンルームにして、
　　　　　　　　（Ｂ）のライン上にしっかり壁を
　　　　　　　　・・と考えました。

　　　　　　　　上記のようなことを意識したからです。

ということで、夕べは、２人で、

「ちょっと待って！　
　　　現状で大丈夫なのか？」

「リフォームで
　　　大丈夫なのか？　あわわわわ」

「怖い、怖い、ひええええ」

「柱を抜くどころか、（Ｂ）の
　部分を壁にしてキッチン封鎖？
　　　真っ暗になるよ。窒息しそう。」
※封鎖までは必要ない。

「（Ａ）の部分、壁にしたら、
　この庭側の空間、何になるの？
　お父さんの【庭見台】？　・・・窒息しそう。」
※まったくふさいでしまう必要はない。

・・・という状態だったのです。

まあ、
大震災にも何とか耐えたことだし、
すぐにどうこうということは
ないのでしょうが、

なんか怖い、
と思いながら住むのは嫌です・・・。
※1階が広くて2階が小さい家は、
　　　　　　　　威風堂々として立派に見えますが、
　　　　　　　　きちんとした2階の乗せ方をしないと、
　　　　　　　　大変なことになります。

このことを理由に、
両親に再度話をしてみよう、
ということになりました。

【建て替え】の・・・！
※う～ん、それは難しいのでは？

予定では、今回は
【両親の希望を叶えるためのリフォーム】
にし、

漠然とではありますが、
１０年後（子どもが中学生になる頃）、
「子どもの部屋を作りたい」という名目で、
建て替えか、大リフォームを
したいと思っておりました。

１０年後の両親の年齢や状態を考えれば、
実現するかはわからないけど、

今
「ここは残したい」
「住みながらのリフォーム工事」
とか言われているのに、

建て替えとか大リフォームなんて、
できない・・・。
という気持ちでした。

また、
両親２人の退職金をつぎこんだ家
・・・ともなれば、１４年で建て替え、
という話もしにくかったです。
※そこ！・・です。

　　　　　　　　〇千〇百万円がもったいない
　　　　　　　　・・ということになりそう。

でも「現状で危険」となれば、
話は別なのでは？

今晩、電話します・・・。

武田さんには、今後の進め方を
ブログで教えていただいたのですが、
また予定変更になるかもしれません。

すみませんが、
どうぞよろしくお願いいたします。
※結局、軽微なリフォームで
　　　　　　　　落ち着くのでは・・？

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