武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？

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2014/06/09

10年固定35年返済で借りて 10年で完済！

カテゴリ：マイホーム

無理なく10年で完済できる
キャッシュフローです。

住宅ローンは、生活設計的には・・
『長く借りて短く返そう！』

自分の頭で考える生活設計。

強化試合のコスタリカ戦で3点目を決めた柿谷曜一朗を祝福する岡崎慎司。photograph by Getty Images （Number Web）

〇メール顧問会員のＳさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

4/18（金）、現状診断が終了。

本日・・6/9（月）、
住宅取得シミュレーションが完成。

メール添付で送りました。

　これは現状診断時点のキャッシュフローです。

Ｓ家の概要

家族　：　会社員30代夫、公務員30代妻、
　　　　　　赤ちゃん　・・の、３人家族。

住居　：　賃貸（12.5万円/月）

貯蓄　：　1,406万円　（素晴らしい）

借金　：　奨学金（1）残133万円金利0％
　　　　　奨学金（2）残130万円金利0％

生命保険料　：　41.3万円/年
　　　　　おバカさんです。（失礼！）
『保険加入＝お金を失うこと！』
（当たり前）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－3,603万円　－5,984万円
　　　妻　－3,497万円　－6,123万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　生命保険料でお金をたれ流す
　　　必要はまったく無い・・ということ。

　　　保険屋さんにだまされないように・・。

マイホーム取得で、
その後の人生はどうなるか・・？

本日作成した資料から・・

マイホーム取得後の人生のキャッシュフローです。

　素晴らしい・・です。
　住宅ローン返済をしながら・・なお、
　きちんと貯蓄ができていきます。

　このようなマイホーム取得なら、
　人生最大の買い物も、
　ほとんどリスクがありません。

　生活設計上、好ましいことです。

今回のマイホーム取得シミュレーションは、
以下のような設定で行いました。

予算：5,268万円　　
　　　　　土地：3,000万円　（30坪）
※信じられないほど、
　　　　　　　　土地・・高いですね～。
　　　　　　　　田舎者には理解不能・・。
　　　　　建物：2,000万円　（30坪）
　　　　　諸費用：268万円　（資金計画書より）

資金：5,268万円　　
　　　　　自己資金：1,228万円　
　　　　　住宅ローン：4,040万円
　　　　　　　　10年固定35年返済　
※なぜ10年固定か？
　　　　　　　　キャッシュフローから判断できます。
　　　　　　　　10年程度で完済できる家計です。
　　　　　　　　住宅ローンのセオリー、
『長く借りて短く返す！』
（当たり前）
　　　　　　　　金利　
　　　　　　　　当初10年間：1.5％　
　　　　　　　　11年目以降：2.0％

不動産取得税：課税されません
　　　　　　　　　　（計算根拠は資金計画書参照）
※ちょっぴり複雑な計算をします。
　　　　　　　　税負担を免除あるいは
　　　　　　　　軽減してくれる制度になっています。
　　　　　　　　（資金計画書の右ページ参照）

固定資産税等：15万円/年　
　　　　　（土地：9万円　建物：6万円）　
　　　　　不動産取得の翌年から課税　　
　　　　　当初3年間は建物半額
※税額はその自治体によります。

リフォーム　　
　　　　　20年後：300万円　
　　　　　さらに15年後：300万円
※これだけ計上しておけば、
　　　　　　　　ひと通りのことができます。

『住宅ローンは長く借りて短く返せ！』

なぜ、長く借りればいいのか？

毎月（毎年）の返済額が少なくなるので、
日々の生活に無理が無く、（リスク低減）
貯蓄も増やしやすい。

賃貸での「住居費」と、
住宅取得後の「住居費」が、
ほぼ同レベルであれば、
まったく無理のない生活ができる。

貯蓄が増えれば、
積極的な繰上返済も可能になる。

なぜ、短く返せばいいのか？

ローン利息が大幅に節約できる。
（数百万円レベルで）

早い時期に、極端に少ない「住居費」
の時代をむかえられる。
（負担は固定資産税等のみに）

賃貸生活に比べて、
はるかに「住居費」負担が少なく、
ゆとりのある生活が可能になる。

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業界が作っている』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

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