武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2014/07/14

できるだけ早く一戸建て住宅を購入したいと

カテゴリ：マイホーム

妻と私は思っています。

慌てないで、2～3シーズン
練習してからにした方がいい。

自分の頭で考える・・生活設計。

Ｗ杯＝大会ＭＶＰのメッシ「悲しい受賞に」、決勝で輝き放てず

〇メール顧問会員のＳさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

6/25、現状診断が終了。

国にお金を差し上げる（相続税）ための人生
・・のように、見えます。
お金は、自分たちの人生のために使おう。

家族　：　20代会社員（医療系）の夫、
　　　　　　20代会社員（〇師・医療系）の妻、
　　　　　　赤ちゃん　・・の、３人家族。

希望　：　マイホーム取得。　第2子。

収入　：
　　　　　夫：380万円　（手取り：301万円）
　　　　　妻：410万円　（手取り：328万円）

住居　：　賃貸（6.6万円/月）

貯蓄　：　278万円　（少ない・・2馬力の割に）

借金　：　奨学金（1）残131万円金利0％
　　　　　奨学金（2）残134万円金利0％

生命保険料　：　5.5万円/年
　　　　　　　死亡保障
　　　　　　　夫：2,940万円
　　　　　　　妻：4,410万円

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－8,763万円　－9,755万円
　　　妻　－3,126万円　－4,797万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　赤ちゃんがいても不要！
　　　共稼ぎなら当たり前！

　　　生命保険料でお金をたれ流す
　　　必要はまったく無い・・ということ。

　　　保険屋さんにだまされないように・・。

ピンクの線が死亡保障必要額の推移。
夫婦ともに、まったく不要！

メールをいただきました。

メール会員のＳです。
いつもお世話になっています。

特記事項に主に記入しています。

マイホーム取得は願っているのですが、
具体的な案はほとんど
決まっておらず、
空白が多い状態です・・・
※空白が多い状態・・では、
　　　　　　　　シミュレーションの
　　　　　　　　やりようがありません。(^^ゞ

特記事項を見ながらアドバイスの方、
頂けたらなと思います。
※アドバイス・・を？

よろしくお願いします。
※結局・・このメールは、
　　　　　　　　シミュレーションの依頼なのか？
　　　　　　　　単なる相談なのか？

　　　　　　　　・・よく、分かりません。(^^ゞ

《　特記事項　》

・生活設計シミュレーション

ＣＦ表からも
ゆとりある生活が可能であるという事で、
話合い、生活に少しゆとりを持たせる
ことにしました。
※はい・・そうです。

　　　　　　　　毎日がまんして生活して・・
　　　　　　　　人生の最後に、貯まったお金を
　　　　　　　　国に没収されるのはつまらない。

長女が成長するにつれて
お金もかかってくると思いますので、
各々でプラスさせていただきました。
※ＯＫです。

収入保障保険も必要ない
とわかりましたので解約しようと思います。
※思ってないで・・即解約！

・マイホームシミュレーションについて

マイホーム購入を望んでいますが、
知識はほとんどなく、
購入もいつ頃になるか未定です。
※人生最大の買い物です。

　　　　　　　　何も分からない素人のままで
　　　　　　　　買ってしまっては、
　　　　　　　　色々な意味で後悔します。

　　　　　　　　最初に訪れた不動産業者で
　　　　　　　　「すごく良い物件」
　　　　　　　　と思われるものがあったとしても、
　　　　　　　　買ってはいけない。

　　　　　　　　「今・・決めないと、２度と
　　　　　　　　　このような物件は出てこない。」

　　　　　　　　・・と言われても買ってはいけない。
　　　　　　　　いつも、そのような営業トークを
　　　　　　　　しているものだ。

　　　　　　　　購入を決断するのは、
　　　　　　　　もっと自分たちの目が肥えてから。
　　　　　　　　土地の見方を理解してから。

　　　　　　　　2～3シーズンかけて、
　　　　　　　　土地についても建物についても、
　　　　　　　　場数を踏んで練習したい。

購入については
母の分譲マンションの事もありますので
話し合いたいと思います。
※マンションは所有してはいけない。
　　　　　　　　マンションに住みたいなら借りよう。
　　　　　　　　その方が生活設計的にはお得。
　　　　　　　　（当たり前）

妻と私の意向としては、早い段階で
一軒家の購入が出来ればと思います。
※2～3シーズン・・練習してから。

大まかにですが、〇〇の土地坪単価は
５万円（田舎）～40万円（街の方）であり、
だいたい坪単価20万円位で
50坪程の土地で考えていければと
思っています。
※1,000万円　・・ですね。

また、
土地・新居と最初から全て行うのと、
武田さんのブログでもありました、
古民家を購入し、解体して建て直す
という手法も学ばせて頂いたので、
考えていければと思います。
※「古民家を購入し、解体して建て直す」
　　　　　　　　・・のは、大都会での話です。

　　　　　　　　大都会では、
　　　　　　　　なかなか更地の売り物が無いので、
　　　　　　　　ぜいたくは言っていられない。
　　　　　　　　古家付きだろうが何だろうが、
　　　　　　　　選り好みせずに選択枝に入れよう、
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　Ｓさんの〇〇県なら、
　　　　　　　　更地の売り物が豊富だと思います。
　　　　　　　　わざわざ古家を買って、解体費を
　　　　　　　　負担する必要はありません。

多分ですが、
親からの支援もないと思いますので、
住宅ローンも10万円までなら可能
ではないかと思います。

１つ質問なのですが、
現状診断、生活設計、実行支援、事後チェック
の流れで進んでいくと思います。
※申しわけありませんが・・
　　　　　　　　土地購入やマイホーム建築での
　　　　　　　　実行支援は、
　　　　　　　　メール顧問会員の場合は
　　　　　　　　行なっておりません。

　　　　　　　　私が現地に立てる・・状況でないと、
　　　　　　　　実行支援は物理的に無理！・・です。

必要があれば、盛岡まで行き、
お話を伺うという事は可能でしょうか？
※えっ！？　〇〇から盛岡まで？
　　　　　　　　実現すれば、最も遠方からの
　　　　　　　　訪問者になってしまいます。

　　　　　　　　これまでの最遠方の訪問者は、
　　　　　　　　関西の〇〇県の会員でした。

どの進行時期にいけば良いか分かりません
ので、もしあれば教えてください。

よろしくお願いします。
※・・というわけで、

　　　　　　　　シミュレーションの依頼であれば、
　　　　　　　　ヒアリングシートに具体的に
　　　　　　　　記入してください。

　　　　　　　　土地購入や住宅取得の実行支援は、
　　　　　　　　メール顧問会員の場合は、
　　　　　　　　行なっていない・・ということを、
　　　　　　　　ご理解ください。

　　　　　　　　個別・具体的な実行支援は、
　　　　　　　　物理的に不可能です。

　　　　　　　　これらのことを踏まえた上で、
　　　　　　　　改めてご連絡をください。