武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2014/10/09

早めの検討開始が選択肢を
広げてくれる。

　　　　　　　※こんなキャッチコピーで、
　　　　　　　　住宅業界が客を募ることがよくあります。
　　　　　　　　（だまされないように・・気を付けよう）

マイホームを買うならいつがベストか――。
　　　　　　　※住宅メーカーが言うような・・
　　　　　　　　時期やタイミングにこだわっては
　　　　　　　　いけない。

難しい問題だが、ひとつだけ確かなのは、
できるだけ早く、検討を始めたほうが
選択肢が広がる可能性が高いということだ。

たとえば、
土地を購入して注文住宅を建てる場合、
土地を探し、依頼する住宅メーカーを選び、
間取りやデザインなどのプランを
決めなければならない。

いつまで消費税8％が適用？

結果、契約にまでこぎつけるには、
最低でも半年程度は覚悟しておいたほうが
いいだろう。

さらに着工して引き渡しを受けるまでには
半年程度はかかる。

「検討しているうちにチャンスを逃した」

ということにならないためには、
早めに検討を始めるのが得策だ。

とくに注意しておきたいのは消費税率の動向だ。

消費税率はこの４月に５％から８％に
引き上げられた。

住宅の場合、建物部分に消費税がかかるため、
仮に２０００万円の建物であれば、
60万円の負担増になった計算だ。
　　　　　　　※この「60万円」という金額は、
　　　　　　　　住宅業界では・・実は、
　　　　　　　　あって、無い、・・ような金額。

　　　　　　　　見積もり競合した場合には、
　　　　　　　　60万円どころか、
　　　　　　　　100万円、200万円と
　　　　　　　　平気で値引き合戦することになる。

ところが、
８％の税率が適用される住宅の場合、
住宅ローン控除限度額が２００万円
（一般住宅）から４００万円に引き上げられた。

さらに年収によっては「すまい給付金」が
受け取れるようになったため、
むしろ負担額は下がるケースもある。

では、
来年10月に消費税率が10％への
再引き上げが行われた場合はどうか。

その際住宅ローン減税は８％時の
４００万円のままだが、
「すまい給付金」の上限は50万円に引き上げられ、
対象となる収入層も広がる予定だ。

これからの増税がどのような影響を与えるのか、
住宅政策の動向を注視したい。

マイホーム購入は、消費税率以外にも
価格や金利などさまざまな要素が関係してくるため、
どのタイミングで買うのが有利とは一概には言えない。

ただ、いますぐ検討を始めておけば、
8％の間でも10％になってからでも、
選択の幅は広がるはずだ。
　　　　　　　※マイホーム取得で最も
　　　　　　　　気を付けたいのは、
　　　　　　　　建てるタイミングではなく、
　　　　　　　　『業者選び』・・です。

　　　　　　　　同じ間取り・サイズ・設備・仕上げ
　　　　　　　　であっても、業者によって
　　　　　　　　見積価格が5百万円とか1千万円とか、
　　　　　　　　簡単に差がついてしまいます。

　　　　　　　　これは、かかる「経費」の差・・です。

　　　　　　　　営業マンの人件費、
　　　　　　　　宣伝広告費、
　　　　　　　　展示場運営費、・・等々。

　　　　　　　　これらの「経費」が、住宅1棟当たり
　　　　　　　　数百万円とか1千数百位万円の差に
　　　　　　　　なっています。
　　　　　　　　（うそのようだけど、本当の話）

　　　　　　　　余計な経費のかからない業者は、
　　　　　　　　ネットで発見することができます。

　　　　　　　　適正な価格で建築するために、
　　　　　　　　契約直前まで複数の地元業者を
　　　　　　　　きちんと比較検討しましょう。

自分の頭で考える生活設計。

力投する日本ハム先発の大谷翔平投手＝５日、札幌ドーム

家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・方法は、
1　支出を減らす。
2　収入を増やす。
これだけだ。　他には無い。
（各種業界にだまされないように）

支出を減らすなら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない。
2　借金をしない。
3　経費を払わない。

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業界が作っている』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

【行列のできるＦＰ事務所】

《　現状診断　》　佐々木ＦＰ　

　　　　　　　※基本的に、現状診断の
　　　　　　　　資料作成作業に専念しています。

1　Ｙさん（40代）：回答待ち。（1/31着）
2　Ｋさん（40代）：回答待ち。（3/27着）
3　Ｇさん（30代）：9/30再ヒア待ち。（6/3着）
4　Ｋさん（20代）：10/2再ヒア待ち。（6/25着）
5　Ｔさん（40代）：今日の作業。（6/26着）
　　　　　　　※本日（10/9）終了！
　　　　　　　　メール添付で送りました。
6　Ｉさん（30代）：今日の作業。（7/18着）
　　　　　　　※本日（10/9）より着手。
　　　　　　　　大変長らくお待たせしました。
7　Ｙさん（30代）：7/25依頼着。
8　Ｈさん（30代）：7/31依頼着。
9　Ｙさん（40代）：8/5依頼着。
10　Ａさん（40代）：8/22依頼着。
11　Ｍさん（20代）：8/23依頼着。
12　Ｏさん（40代）：9/8依頼着。
13　Ｏさん（30代）：9/10依頼着。
14　Ａさん（30代）：9/18依頼着。
15　Ｈさん（30代）：9/19依頼着。
16　Ｋさん（40代）：9/20依頼着。
17　Ｉさん（50代）：9/22依頼着。
18　Ｙさん（40代）：9/22依頼着。
19　Ｇさん（40代）：9/29依頼着。
※　Ｙさん（40代）：10/6シートのみ着。

《　生活設計シミュレーション　》　武田ＦＰ

　　　　　　　※毎日、顧問会員の支援作業をしながら、
　　　　　　　　さらには・・ブログ記事を書きながら、
　　　　　　　　資料作成作業を行なっています。

1　Ｓさん（30代）：住宅取得。回答待ち。（4/3着）
2　Ａさん（40代）：子ども誕生・住宅取得（7/31着）
　　　　　　　　　9/24「再ヒア」回答待ち。
3　Ｋさん（30代）：第2子誕生・住宅取得（8/26着）
　　　　　　　※9/30第2子誕生シミュレーション終了。
　　　　　　　　　9/30回答待ち。
4　Ｋさん（30代）：繰上返済・妻の早期退職（10/2着）
　　　　　　　※Ｋさん自身が行なった・・という、
　　　　　　　　「住宅ローン繰上返済」シミュレーションの
　　　　　　　　内容に関して、確認作業中・・です。

Kei Nishikori of Japan throws his racquet after missing a shot against Jack Sock of the US during the men's singles second round match at the Shanghai Masters 1000 tennis tournament held in the Qizhong Tennis Stadium in Shanghai on October 8, 2014. AFP PHOTO/GOH CHAI HIN (Photo credit should read GOH CHAI HIN/AFP/Getty Images)

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp

一般の顧問会員は常時受付けていますが、
メール顧問会員は普段、受付けを停止しています。

10/15（水）の一日だけ、
新規メール顧問会員を若干名・・受付けます。