武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2014/12/08

マイホームの諸費用って項目がたくさん

カテゴリ：マイホーム

マイホームの諸費用って
たくさん項目があるのね～、
チンプンカンプン。

ことりっぷ

〇メール顧問会員のＡさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

12/26（金）、シミュレーションが
完成して、メール添付で送りました。
（現状診断終了は5/19）

・第1子誕生後の人生
・マイホーム取得後の人生
・第1子＆住宅取得後の人生

・・の、3パターンを作成しました。

マイホーム取得では、
「資金計画書」で
・諸費用の繊細計算
・住宅ローンのシミュレーション
・・を行なった上で、
キャッシュフロー表に反映させています。

余裕のキャッシュフローです。（現状診断時）

Ａ家の概要

家族　：　2人家族。
　　　　　40代会社員の夫、
　　　　　30代会社員の妻。

希望　：　子ども、マイホーム。

住居　：　賃貸（9.5万円/月）

貯蓄　：　2,661万円　（素晴らしい♪）

借金　：　無し。　（素晴らしい♪）

生命保険料　：　ゼロ。　（素晴らしい♪）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－2,997万円　－1億1,934万円
　　　　妻　－7,310万円　　　－9,785万円

　　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　　生命保険料でお金をたれ流す
　　　　必要はまったく無い・・ということ。

　　　　これだけのマイナスだと・・
　　　　これから子供が1人2人産まれても、
　　　　（その分遺族年金も増えるので）
　　　　夫婦ともに生命保険は不要です。

　　　　健全な家計に生命保険は不要。
　　　　加入しなければ、ますます健全に。

　　　　保険屋さんにだまされないように・・。

メールをいただきました。

メール顧問会員のＡです。

シミューレーション受け取りました。
ありがとうございました。

さっくり目を通したところの感想は、
諸費用ってたくさん項目があるのね～、
チンプンカンプン。
　　　　　　　※住宅建築では色々な種類の
　　　　　　　　登記をすることになります。
　　　　　　　　まず、その意味から理解したい。

　　　　　　　　チンプンカンプンのままで
　　　　　　　　いないで、
　　　　　　　　理解するようにがんばろう。

でも意外と高くないんだ。

その中で仲介手数料、高っか！
　　　　　　　※売買金額の3％＋6万円に
　　　　　　　　消費税・・です。
　　　　　　　　まとまった金額になります。

　　　　　　　　ただし、ゼロの場合もあります。
　　　　　　　　どんな場合か？

　　　　　　　　「仲介」ではない場合です。

　　　　　　　　「仲介」だから「仲介手数料」が
　　　　　　　　かかるのであり、
　　　　　　　　「仲介」でない場合は
　　　　　　　　かかりません。（当たり前）

　　　　　　　　不動産屋さんが、
　　　　　　　　だれかの土地を別のだれかに
　　　　　　　　売買のあっせんをすることを
　　　　　　　　「仲介」と言います。

　　　　　　　　これに対して・・
　　　　　　　　不動産屋さんが、自分の
　　　　　　　　所有地を売る場合は、
　　　　　　　　「仲介」ではありませんので、
　　　　　　　　「仲介手数料」を払うことは
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　「仲介」かどうかを、説明資料の
　　　　　　　　どこで確認すればいいでしょうか？

　　　　　　　　「取引態様」を確認しましょう。

　　　　　　　　「媒介」となっていれば、
　　　　　　　　「仲介」のことであり、
　　　　　　　　「仲介手数料」を払う物件です。

　　　　　　　　「売主」となっていれば、
　　　　　　　　不動産屋さんが「売主」という
　　　　　　　　ことであり、
　　　　　　　　「仲介手数料」が不要な物件です。

そして、不動産取得税0円、ビックリ。
何となく結構かかるイメージを
持っていました。
　　　　　　　※不動産を新たに取得すれば、
　　　　　　　　「不動産取得税」を
　　　　　　　　納めることになっています。

　　　　　　　　が・・マイホーム取得では
　　　　　　　　軽減措置があり、
　　　　　　　　かからないケースもあります。

　　　　　　　　ということは、
　　　　　　　　かかるケースもあるわけで、
　　　　　　　　シミュレーション資料の
　　　　　　　　計算過程をしっかり読んで
　　　　　　　　理解するようがんばって下さい。

　　　　　　　　今回のケースはどうして
　　　　　　　　かからなくなったのか？
　　　　　　　　どんなケースでかかってくるのか？

　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！

これからじっくり拝見します。

取り急ぎ受け取りのご連絡でした。
ありがとうございました。

【行列のできるＦＰ事務所】

《　現状診断　》　佐々木ＦＰ　

　　　　　　　※基本的に、現状診断の
　　　　　　　　資料作成作業に専念しています。

1　Ｙさん（40代）：回答待ち。（1/31着）
2　Ｋさん（40代）：回答待ち。（3/27着）
3　Ｋさん（20代）：10/2回答待ち。（6/25着）
4　Ｏさん（30代）：11/25回答待ち。（9/10着）
5　Ｈさん（30代）：今日の作業。（9/19着）
　　　　　　　※本日より着手。
　　　　　　　　大変長らくお待たせしました。
　　　　　　　　今日の今日で、整理整頓が終了、
　　　　　　　　「再ヒアリング」として、
　　　　　　　　メール添付で送りました。
6　Ｋさん（40代）：今日の作業。（9/20着）
　　　　　　　※本日より着手。
　　　　　　　　大変長らくお待たせしました。
　　　　　　　　明日、整理整頓が終了するか？

　　　　　　　　作業がはかどるかどうかは、
　　　　　　　　家計がシンプルかどうか？
　　　　　　　　・・に、よります。

　　　　　　　　各種雑多な金融資産、
　　　　　　　　各種雑多な生命保険、
　　　　　　　　等々でグチャグチャな家計ほど、
　　　　　　　　整理整頓に手間取ります。

　　　　　　　　現状診断の結果、
　　　　　　　　グチャグチャな金融資産や
　　　　　　　　グチャグチャな生命保険が
　　　　　　　　必要なことが判明しました
　　　　　　　　・・などということは、
　　　　　　　　決してありません。

　　　　　　　　生活設計は家計の整理整頓から。
　　　　　　　　ご協力ください。
7　Ｉさん（50代）：9/22依頼着。
8　Ｙさん（40代）：9/22依頼着。
9　Ｇさん（40代）：9/29依頼着。
10　Ｙさん（40代）：10/10依頼着。
11　Ｍさん（40代）：10/15依頼着。
12　Ｈさん（40代）：10/25依頼着。
13　Ｋさん（20代）：11/4依頼着。
14　Ｋさん（30代）：11/25依頼着。
15　Ｉさん（30代）：11/28依頼着。

《　生活設計シミュレーション　》　武田ＦＰ

　　　　　　　※毎日、顧問会員の支援作業をしながら、
　　　　　　　　さらには・・ブログ記事を書きながら、
　　　　　　　　資料作成作業を行なっています。

1　Ｓさん（30代）：住宅取得。回答待ち。（4/3着）
2　Ｋさん（30代）：第2子誕生・住宅取得（8/26着）
　　　　　　　※9/30第2子誕生シミュレーション終了。
　　　　　　　　11/5回答戻る。
3　Ｓさん（20代）：第2子誕生・住宅取得（11/10着）
4　Ｋさん（40代）：第1子誕生・住宅取得（11/28着）
5　Ｋさん（30代）：第3子誕生・住宅取得（12/5着）

グチャグチャ家計は勘弁して　・・っと。