武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2011年ごろのメール顧問会員でした。


メールをいただきました。


武田様

大変、ご無沙汰しております。
2011年頃にメール顧問会員だった
Ｔと申します。

持ち家を購入する気満々で色々と
考えていたのですが、
原発事故があり、ホットスポットであった
〇〇県〇〇市から〇〇県〇〇に
引越しました。

そして、2014年2月に、長〇を出産し、
3度目の育児休暇中でございます。

また、
色々と考えた末、中古物件を購入しました。
現在、融資先の本審査結果待ちです。

さてさて、
武田さんのHPで勉強させて頂いています。

その中で、
住宅ローン控除についての記事を
興味深く読んでいました。

**************************

（ローン控除を優先した方が良い
　方がいたとしたら、はたして
　それはどのような状況の方で
　あろうかとても気になりますが）

　※そんなケースは無い・んじゃ
　　ないかと思っています。
　　徐々に色々なパターンを
　　検証して公表していきたい
　　と思っています。

**************************

と武田さんは仰っていました。

私の返済計画として、6年後には
全額一括返済を考えています。

現在検討している融資に関しては、
5年固定の1.0%金利（仮）、
元利均等方式、
繰り上げ返済（期間短縮型）です。

住宅ローン控除に関しては、
私の年収を400万円に設定し、
以下のサイトで算出した結果、

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/#RET

最初の年の控除額の最小値は、
「19.52万円」と出ました。

返済のシミュレーションに関しては、
以下のサイトで算出しました。

http://loan.mikage.to/loan/

新生　2000万　固定1.00%　元利　35年

年
 ローン1
 支払合計
 支払累計
 利息合計
 利息累計
 元金残高
 年
 元金残高
 最大控除・減税額

1年目 (2015年3月～)
 677,484
 677,484
 677,484
 197,799
 197,799
 19,520,315
 2015年（平成27年）
 19,600,596
 196,005

2年目 (2016年3月～)
 677,484
 677,484
 1,354,968
 192,979
 390,778
 19,035,810
 2016年（平成28年）
 19,116,898
 191,168

3年目 (2017年3月～)
 677,484
 677,484
 2,032,452
 188,112
 578,890
 18,546,438
 2017年（平成29年）
 18,628,340
 186,283

4年目 (2018年3月～)
 677,484
 677,484
 2,709,936
 183,197
 762,087
 18,052,151
 2018年（平成30年）
 18,134,876
 181,348

5年目 (2019年3月～)
 677,484
 677,484
 3,387,420
 178,231
 940,318
 17,552,898
 2019年（平成31年）
 17,636,453
 176,364
  9,150

         合計931,168

6ヶ月毎に100万円の繰り上げ返済を
した結果は以下のように出ました。

年
 ローン1
 支払合計
 支払累計
 利息合計
 利息累計
 元金残高
 年
 元金残高
 最大控除・減税額

1年目 (2015年3月～)
 1,677,316
 1,677,316
 1,677,316
 196,132
 196,132
 18,518,816
 2015年（平成27年）
 18,600,596
 186,005

2年目 (2016年3月～)
 676,472
 676,472
 2,353,788
 182,924
 379,056
 18,025,268
 2016年（平成28年）
 18,107,869
 181,078

3年目 (2017年3月～)
 676,471
 676,471
 3,030,259
 177,967
 557,023
 17,526,764
 2017年（平成29年）
 17,610,194
 176,101

4年目 (2018年3月～)
 676,471
 676,471
 3,706,730
 172,959
 729,982
 17,023,252
 2018年（平成30年）
 17,107,521
 171,075

5年目 (2019年3月～)
 676,469
 676,469
 4,383,199
 167,899
 897,881
 16,514,682
 2019年（平成31年）
 16,599,797
 165,997
  17,625

         合計880,256

緑色のセルは、
利息とローン控除の差額なのですが、
この結果からすると、
繰り上げ返済しない方がお得、
という事になりました。

このような計算は間違っていたでしょうか・・。

すみません、メール会員の期間は
とおに過ぎているのですが、

また、大変不躾な内容になっている
かもしれませんが、

武田さんの文面を読んで、
メールした次第です。
　　　　　　　※以前、別の方にも伝えましたが・・

　　　　　　　　各年の住宅ローン控除額は、
　　　　　　　　「年末ローン残高の1％」
　　　　　　　　になるとは限りませんので、
　　　　　　　　下記のような手順で試算する
　　　　　　　　ことをお奨めしています。



　　　　　　　※この3つの内、最も小さい金額が
　　　　　　　　その年のローン控除額になります。

　　　　　　　　そのことを加味して、エクセルで
　　　　　　　　以下のような比較資料を自分で
　　　　　　　　作ってみたい。









　　　　　　　※このようなやり方の資料を
　　　　　　　　作ってみてください。

　　　　　　　　ここまでの作業の結果・・
　　　　　　　　「ローン控除優先がお得」
　　　　　　　　という結果が出たのであれば、
　　　　　　　　それでＯＫ・・です。


　　　　　　　　私が改めて資料作成をする時間は・・
　　　　　　　　申しわけありませんが、ありません。

　　　　　　　　毎日・・
　　　　　　　　・顧問会員の実行支援作業
　　　　　　　　・シミュレーション作成作業
　　　　　　　　　（行列に並んで待っている会員の）
　　　　　　　　・毎日のブログ記事作成作業

　　　　　　　　などで、目いっぱいの日々です。
　　　　　　　　申しわけありません。