武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2015/01/17

土地は日当たりを最優先で考えたい

カテゴリ：マイホーム

この土地は比較的日当たりが
良いので気になっている

自分の頭で考える生活設計。

青いサンゴ礁、ジャングルに覆われた山、粉のように細かい砂が特徴のモーレア島には、

〇顧問会員のＭさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

本日（1/17）午前、ご夫婦で来所。

土地を買ってマイホーム建築
・・を、計画中です。

《Ｍ家の概要》

家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。

マイホーム予算の打合せ。

Ｍ家のキャッシュフローから・・

1 これからの住居費総額は2,196万円
2 最終時点（妻死亡時）の貯蓄残高2,543万円

1＋2　・・は、 4,739万円

これが、
Ｍ家が現在の生活レベルのままで
住宅取得できる・・「住居費総額」です。

これから住宅取得してかかる
住居費総額とは・・？

まず、取得時点で・・
1　土地代
2　建築費
3　諸費用

そして、その後にかかる・・
4　住宅ローン利息総額
5　固定資産税等総額
6　リフォーム代総額

・・です。

Ｍさんの希望を聞いた感じでは・・

1　1,500万円
2　2,400万円
3　　　70万円

取得時点では3,970万円、かかりそうです。

その後にかかる費用は・・
4　　　0万円
5　600万円　（15万円×40年）
6　900万円　（300万円×3回）

ランニングコストは1,500万円です。

住居費総額（1～6）は・・
5,470万円です。

4,739万円　＜　5,470万円

730万円ほど予算オーバーですが、
その分ぐらいは住宅ローンを
借りてもいいか・・という話になりました。

・・が、
現在の住まいのマンションを売却して、
その資金を充当してもいいか
とも、思われます。

マンションについて・・相談を受けました。

一戸建て住宅を取得したとしても、
マンションを貸して家賃を得る
・・というのはどうか？

答え　：　やめた方がいい。

マンションを所有してはいけない。

古くなるほどコスト負担が増える。
かなり古くなると・・
加速度的にコスト負担が増大する。

人口減少で加速度的に借り手も減る。

家賃収入よりも支出が多くなる。

一戸建ての空き家が社会問題に
なってきているが・・
マンションの空き家が増えてくると、
まったく次元の違う社会問題になる。

とんでもないお荷物になる。
金食い虫になる。

マンションを所有してはいけない。
買い手がいる内に売却したい。

ババ抜きのババは、早く手放そう。
　　　　　　　※このことは理解頂きました。

夫が気になっている売地があります。

なぜ気に入っているか？
確認しました。

「日当たりを最優先で考えたい。
　この土地は比較的日当たりが
　良いので気になっている。」

・・ということでした。

4区画にして売り出している土地
・・のようです。

去年から売りに出ていて、
まだ・・そのまま残っているようです。
　　　　　　　※そのまま残っているので
　　　　　　　　あれば、それなりの
　　　　　　　　理由がありそうです。

4区画の形状を確認しました。
気になっている「日当たりの良い」
区画は、奥の突き当りの土地・・です。
その向こう側は川なので、
日当たりがいい・・ということのようです。

おそらく・・ですが、
4メートル幅の通路の突き当りに
２区画を取っている分譲のようです。

奥の２区画に入る間口は、
それぞれ狭い・・2メートルです。

このような土地を買ってはいけない。

道路間口が狭い土地は、
非常に使い勝手が悪い。

マイホームのプランニングがしにくいし、
車の取り回しがしにくいし、
日常生活が非常に窮屈。

さらには・・冬場の雪の処理。

ドサッと雪が積もったら、
その除雪で困るし、
2メートル間口はさらに狭くなるし、
おせじにも快適な環境とは言えない。

こ場所柄で売地はなかなか出ない
・・とか、特別な事情が無い限り、
この種の土地をわざわざ買うのは、
やめた方がいい。

なかなか売れないのには理由がある。
　　　　　　　※ご理解いただいたようです。
　　　　　　　　この土地には、スパッと
　　　　　　　　見切りをつけたようです。

　　　　　　　　やめた方がいい物件には、
　　　　　　　　ビシッとダメ出しします。

　　　　　　　　普通の不動産屋さんとは違う、
　　　　　　　　顧問会員の身内・・という
　　　　　　　　ポジションです。

これから・・土地探し。

あらためて・・
エリアを決めて、1,500万円前後で、
Ｍさん夫妻はネットで検索・・で、
私は不動産屋さんを複数当たって、
土地探しをしていきます。

それから・・住宅プランの目安。

私が仮のプランを作成します。
40坪の家とはおおよそこんな空間
・・というプランを作成して送ります。

　　　　　　　※住宅費総額が明らかになって、
　　　　　　　　マイホームの予算が
　　　　　　　　見えてきたので、
　　　　　　　　これからは具体的な作業を
　　　　　　　　進めていきます。