武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


ブログの内容を記載して頂き、
ありがとうございます。

住宅ローンの事は
自分でも精査しながら判断できたので
よかったと思います。

しかし、工務店の
つなぎ融資 については驚きました。

ですが、普通に考えれば
たくさんの業者が各々の仕事をするので、
その分の費用も掛かるだろうと
考えればわかることでした。

このような場合は工務店が
負担しているのかもしれませんが、
　　　　　　　※そんなことをくり返して
　　　　　　　　いる業者は危なっかしい
　　　　　　　　・・ということです。
一度聞いてみます。
　　　　　　　※依頼する建築業者には、
　　　　　　　　いつも健全な経営をして、
　　　　　　　　いつまでも健康でいてもらいたい
　　　　　　　　・・ものです。

　　　　　　　　なぜなら、マイホームは
　　　　　　　　完成して入居して終わり！
　　　　　　　　・・ではないからです。

　　　　　　　　100％な家はありません。
　　　　　　　　入居後・・必ず、色々な不具合が
　　　　　　　　発生するものです。

　　　　　　　　建てた業者には、いつでも
　　　　　　　　すぐ飛んできてくれるよう、
　　　　　　　　いつまでも健康でいてもらいたい
　　　　　　　　・・ものです。

家の事は本当に難しく、
武田さんが近くにいれば
どれほど心強かったかと思います。
　　　　　　　※私が47人・・いれば、
　　　　　　　　全国どこでも、マイホーム取得を
　　　　　　　　直接お手伝いできるんですが・・。

　　　　　　　　・・残念。

自分なりに調べて、わからないことは、
またご指導いただければなと思います。




以下が、前回の記事です。

（　略　）

ただ、
「諸費用」計算の中で触れている・・

「フラット35のつなぎ融資ですが、
　　　　　　　※『つなぎ融資』
　　　　　　　　住宅ローンは建物完成後に
　　　　　　　　融資されます。それまでの間に
　　　　　　　　必要になる部分的な資金を
　　　　　　　　手当てする融資。
３回分を土地→着工→中間に
振り分けると、
合計で396750円でした。
　　　　　　　※そのつなぎ融資の金利の額
　　　　　　　　だと思われます。

　　　　　　　　計画段階で概算する場合は、
　　　　　　　　年利3％で見ます。
　　　　　　　　1,000万円のつなぎ融資が
　　　　　　　　半年（6ヶ月）なら・・
　　　　　　　　1,000×0.03×6/12＝15
　　　　　　　　・・で、
　　　　　　　　利息額は15万円です。
こちらも現在考えている
候補の工務店に確認すると
着工・中間は最後の総支払でも
構わないというお話であったため、
　　　　　　　※　？？？
つなぎ融資も土地代のみで
利息・手数料で184900円でした。」


この部分は、「ちょっと待った。」です。

建築業者が・・
「工事代金は全額、最後の最後でいいよ」
・・と言っているとしたら、
要注意です。

競合他社がいたために、
やせ我慢して無理を言ったんでしょうか？

その業者、
どんな経営をしているんでしょう？
健全な経営をしているかどうか？

・・不安になります。

住宅建築は、
工事が進むにつれて、各業者への
支払いが次々と発生します。

工事をとどこおりなく進めるためには、
建築会社の支払もとどこおりが
あってはいけません。

業者が建築を請け負う場合、
建て主からのお金は、
3回から4回に分けていただく場合が
多いようです。

1　契約時
2　着工時
3　上棟時
4　完工・引き渡し時

これらのどこかで、3～4回で
お金をいただいているようです。

このような受取り方をして、
健全な経営ができることになります。

「全額・・最後でいい。」

・・という場合は、業者が
1千万円単位で建替えることになります。

危なっかしい・・。


建築代金の支払い方を、
複数の建築業者に確認してみてください。

つなぎ融資の金利は、
きちんと計上しておいた方がいい
・・と思います。

本来あるべき・・必要コストです。

いつまでも健やかでいてほしい
　・・っと。

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