武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2015/01/30

マイホーム取得新築の場合中古の場合

カテゴリ：マイホーム

やっと資金計画が整いました。

自分の頭で考える・・生活設計。

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

2014.7.15、現状診断終了。

ただ今、マイホーム取得の
シミュレーション中・・です。

　　　現状診断時点のキャッシュフロー。

Ｋ家の概要。

家族：4人。
　　　30代会社員（教育系）の夫、
　　　30代会社員の妻、
　　　幼児、
　　　赤ちゃん。

希望：マイホーム。　第3子。

住まい：賃貸（家賃：15万円/月）

収入：
　　　夫　793万円/年。　（手取り：632万円/年）
　　　妻　450万円/年。　（手取り：347万円/年）
　　　　　　　（本格的な2馬力です）

貯蓄：2,362万円。　（素晴らしい♪）

負債：なし。　（素晴らしい♪）

生命保険料：73.2万円/年
　　　終身保険1本、定期保険2本。
　　　　　　　　　　おバカさんです。（失礼！）

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　　－6,738万円　　－9,586万円
　　　　妻　－18,553万円　－18,259万円

　　　金額は、必要資金から手当可能資金を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　幼児と赤ちゃんがいても不要！

　　　健全な家計なら、普通なことです。
　　　（保険屋さんにだまされないように）

ピンクの線が「死亡保障必要額」の推移。
夫婦ともに、現在も将来も不要。

生活設計シミュレーション。
《　マイホーム取得　》

新築のマイホームを取得した場合、
中古のマイホームを取得した場合、
両方やってくれ・・と言われています。

今日は、中古住宅を購入した場合の、
「資金計画概算」の資料を作りました。

購入対象や資金内容によって、
かかってくる諸費用も
微妙に違ってきます。

ひと通り、細かな計算をしています。

土地代：7,000万円！　（25坪）
建築費：2,800万円　　（35坪）
諸費用：　 511万円・・・
合計：1億311万円

で・・資金計画は？

自己資金：2,000万円
親の援助：1,000万円
住宅ローン：7,300万円
合計　　：1億311万円

返済は・・
　　　　　　　　　当初10年間　11年目以降
毎月の返済額は　223,514、　236,881
毎年の返済額は2,682,168　2,842,572

中古住宅取得の予算はザックリ・・と、
以下のようになりました。

土地建物：8,480万円
（土地21.0坪：7,350万円）
（建物26.5坪：1,130万円）
諸費用：　　 450万円・・・
合計：　　 8,930万円

で・・資金計画は？

自己資金：2,000万円
親の援助：1,000万円
住宅ローン：5,930万円
合計　　：　8,930万円

返済は・・
　　　　　　　　　当初10年間　11年目以降
毎月の返済額は　181,567、　192,425
毎年の返済額は2,178,804　2,309,100

マイホーム取得の諸費用で、
新築の場合と中古の場合の
大きな違いは、登記料・・かと思います。

新築の場合は一般的に・・

1　土地を買って自分が所有者になる・・
　　「所有権移転登記」
2　土地購入でローンを利用する場合の・・
　　「抵当権設定登記」
3　でき上がった建物を登録する場合の・・
　　「表題登記」
4　その建物は自分が所有者だという・・
　　「所有権保存登記」
5　建築代を払うため住宅ローンを借りて・・
　　「抵当権設定登記」

このような登記手続きをします。

これが・・中古住宅を購入する場合は、
1の「所有権移転登記」と、
2の「抵当権設定登記」を行なって
おしまいです。

建築をするわけではないので、
3,4,5・・は、ありません。

マイホーム取得を検討するなら、
登記料を始めとする諸費用についても、
しっかり勉強しておきたい。

どんな分野でも、人まかせで
自分の頭で考えない人は、
少なからずお金をたれ流し続けます。

こうやってできあがった資料の金額を、
キャッシュフローに載せて、
マイホーム取得の生活設計を
していくことになります。

新築と中古、両方作ってくれ
・・と言われています。　大変です。