武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2015/03/19

☆気がつけば大損深刻なマンション売却問題

カテゴリ：ライフプラン

自分の頭で考える生活設計。

huglog.jp

『雑誌記事を読む』
　　　　　　　※消費者の視点。

気がつけば大損…
深刻なマンション“売却”問題
ただの不良債権、
突然管理コスト高騰…

2015/3/19

「週刊ダイヤモンド」
（ダイヤモンド社／3月7日号）は
『マンション　戸建て　高く売れる家　売れない家』
という特集を組んでいる。

「多くの人が不動産の購入には心血を注ぐが、
　売却には無頓着で数百万円も損をしている。
　これからは高く売り抜けられなければ、
　不良資産として持て余す時代が到来しそうだ。
　すぐに売る予定がなくても、
　自宅の価値を定期的に査定して把握し、
　売る力をレベルアップ
　していくという姿勢が求められる」

という内容だ。

今、
大都市圏の中古マンションの価格は高騰している。

新築マンションは
「2020年の東京オリンピックごろまでは相場が上昇する」
と関係者や消費者の多くが見ており、
実際に高止まりしている。

そのため、新築から中古へ流れ、今や07年の
ミニバブル並みの価格水準になっているのだ。

逆にいえば、マンションを所有する人にとっては、
絶好の売り時なのだ。

「マンションを売却するには、購入から15年目がベスト」
と住宅ジャーナリストは言う。

今から15年前は、
「マンションの価格は、底値といえるほど低かった。
　そのため、今の相場で売り抜ければ、
　かなりの売却益が見込める」
ためだ。

また、マンションの修繕積立金の問題もある。

マンションの大規模修繕工事に向けた
修繕積立金が築15年を超えたあたりから突然
上がるケースがあるのだ。

「特に超高層マンションではそれが顕著で、
　入居時には修繕積立金と管理費は合わせて
　3万円程度だったものが、16年目には
　8万円程度にアップすることもある」（同特集より）

近い将来、空き家が急増し、
不動産が“負動産”になる前に手放そうということか。
　　　　　　　※いつも言っていますが、
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　　　　　人生のお荷物になる。

　　　　　　　　マンション生活がしたかったら、
　　　　　　　　賃貸の方がいい。
　　　　　　　　生活設計の観点からは・・
　　　　　　　　確実に、その方がいい。

　　　　　　　　所有さえしなければ、悩まずに済む。

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断　》
1　Ｋさん（40代）：回答待ち。（3/27着）
2　Ｋさん（20代）：10/2回答待ち。（6/25着）
3　Ｏさん（30代）：11/25回答待ち。（9/10着）
4　Ｙさん（40代）：12/29回答待ち。（10/10着）
5　Ｋさん（20代）：1/14回答待ち。（11/4着）
6　Ｋさん（30代）：2/6回答待ち。（11/25着）
7　Ｓさん（40代）：3/18回答待ち。（2/19着）

8　Ｍさん（30代）：今日の作業。（2/26着）

10　Ｎさん（20代）：3/13依頼着。
11　Ｓさん（30代）：3/19依頼着。
　　　　　　　※本日、提出書類が届いたので、
　　　　　　　　晴れて行列に並びました。

【　武田ＦＰ　】

《　ブログ記事で情報発信　》

《　顧問会員の実行支援作業　》
　〇顧問会員のＴさん（30代）：マイホーム取得
　　　　　　　※大きな土地を分割して、
　　　　　　　　約66坪を購入しようとしています。
　　　　　　　　住宅ローンはフラット35Ｓに。
　　　　　　　　住宅プランを煮詰めています。

　〇顧問会員のＭさん（50代）：マイホーム取得
　　　　　　　※土地を購入してマイホーム建築。
　　　　　　　　探しているエリアがかなり限定的で、
　　　　　　　　出てくる物件が少ない・・です。

　〇顧問会員のＭさん（30代）：マイホーム取得
　　　　　　　※土地を購入してマイホーム建築。
　　　　　　　　土地契約日決定：3/28（土）10：30
　　　　　　　　並行して住宅プランを作成中です。
　　　　　　　⇒　今日の記事。

《　生活設計シミュレーション　》　
1　Ｓさん（30代）：住宅取得。回答待ち。（4/3着）

2　Ｋさん（30代）：第2子・住宅取得。2/9依頼着。
3　Ｈさん（40代）：住宅取得。2/18依頼着。
4　Ｔさん（30代）：住宅取得。3/9依頼着。

マンションは買うな　・・っと。

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